Для обманутых дольщиков «лёд тронулся»

В минувшую субботу в правительстве Хабаровского края состоялось заседание, посвященное проблеме обманутых дольщиков. Губернатор края не стал слушать оправдания предпринимателей, предпочтя услышать ответ на самый главный вопрос: «Когда люди получат жилье?», но и недвусмысленно напомнил нерадивым застройщикам, что мошенничество преследуется согласно УК РФ.

Благие вести

Первым вопросом встречи была судьба нескольких незавершенных домов, строительством которых занимался небезызвестный «Дальспецстрой». Отметим, что вопрос этих объектов уже поднимался на предыдущей аналогичной встрече.
- По поручению касаемо ГВСУ № 6 (преемница «Дальспецстроя»), по дому 35 на Павла Морозова завершена итоговая проверка и получено разрешение на ввод в эксплуатацию, - пояснил Олег Борисович Сутурин, председатель комитета государственного строительного надзора правительства Хабаровского края (должность на август этого года). - Четыре десятка квартир предоставлено для перехода дольщикам из других домов. Процедура эта продолжается, заключаются дополнительные соглашения. По 26 дому, улица Выставочная, итоговая проверка началась. Она будет проходить до 3 декабря, однако уже на 28 ноября назначено выездное совещание с участием прокуратур Хабаровского края и Восточного военного округа. Это делается для промежуточного контроля выполнения графика строительства, согласно которому к 5 числу все работы должны быть завершены. По нашему предложению проверка пройдет раньше этой даты, планируется сразу назначить повторную итоговую проверку к середине последнего месяца года, а до его конца квартиры передать более чем двумстам дольщикам.
Губернатор Сергей Фургал поставил вопрос жестко: «Я правильно вас понимаю, что до 31 декабря все пострадавшие так или иначе получат квартиры?»
На что получил разъяснение, что препятствий этому стройнадзор не видит, военная прокуратура осуществляет ежедневный контроль, а у предприятия в достатке средств и людей.
Должна быть завершена к концу года  и  новостройка по улице Павла Морозова, где подрядчиком также ГВСУ № 6. А в начале следующего произведена процедура передачи.

В сетях проблем

Не забыл глава региона и о других своих поручениях, выданных в прошлый раз, касаемо недостроенных объектов в Хабаровском районе. Оказалось, что проблемы в них одни и те же, впрочем, как и застройщик, которого ожидают проверки прокуратуры.
Губернатор Сергей Фургал: «Я давал поручение проверить, брал ли застройщик технические условия, и если да, то кто их выдавал? А если застройщик их не брал, но строил - то обратиться в компетентные органы с целью разобраться, каким образом были построены три разных группы домов с одними и теми же проблемами и хозяином. Если кто хочет рассказать, что это случайность, с удовольствием выслушаю. Однако сначала доложите, что сделано по моему поручению».
Как пояснил Олег Сутурин, технические условия были выданы поселением по третьей категории надежности. Иными словами, эти жилые дома предусматривались с отоплением за счет электричества, значит, по законодательству должно быть два независимых источника энергоснабжения: основной и резервный. Касаемо подключения к водоснабжению, что по жилому дому в селе Матвеевка, то изначально планировалось задействовать существующую скважину, но выяснилось, что она не соответствует нормам. Застройщик выполнил другую. А вот по канализации технических условий для подключения к централизованным сетям не было. Они выполнены в автономном виде.
Сергей Фургал: «Все услышали? А все помнят о чем мы говорили в прошлый раз? Как нам рассказывали про канализацию, которую должны были подключить? Поручение в следственные органы и на предмет проверки, кто и каким образом выдавал технические условия, было? Хорошо. Прошу прокуратуру не затягивать, а дать мотивированный ответ в установленные сроки. Там, где технических условий не было, даю поручение оценить действия застройщика, который должен отдавать себе отчет, когда собирает с людей деньги».

В ожидании лета

Следующим вопросом для обсуждения стала судьба трех высоток в Индустриальном районе краевой столицы, строительством которых занимается ООО «Диалог». К сожалению, раньше лета следующего года заселиться в свои квартиры дольщикам «не светит».
Степан Степанян, директор предприятия, подтвердил, что строительство планируется завершить летом следующего года. С финансированием проблем нет - уже договорились о кредите с банком и получили первый транш в 150 миллионов рублей. Строительство ведется в обоих домах по улице Салтыкова Щедрина, к сдаче намечено 840 квартир, 223 из которых еще не проданы, общее число дольщиков 623. В доме по улице Кавказской их 188.
- По Салтыкова-Щедрина частично выполнено остекление двух домов, при этом к остеклению балконных блоков еще не приступали, - пояснила Ирина Полищук, дольщица одной из многоэтажек. - Начаты работы по утеплению торцов домов, до этого времени был утеплен лишь один торец. Монтаж фасада еще не начинался, внутренних коммуникаций нет, к городским объекты также не подключены. Частичны установлены внутренние перегородки в одном из домов.
Стоимость квадратного метра в этих домах - от 45 до 58 тысяч, в зависимости от этажности.
Сергей Фургал считает, что найти сегодня квадрат в Хабаровске за 45 тысяч в таком хорошем доме крайне проблематично. Так, может, денег не хватило из-за такой низкой цены?
Застройщик пояснил, что причина в том, что в 2016 году практически остановились продажи. И еще раз пообещал, что все объекты сдадут к 30 июля будущего года.

Бумажная волокита вместо жилья

От южной части города собравшиеся постепенно перешли к северной. Оказалось, что на ряде объектов все готово к заселению жильцов, однако вместо того, чтобы поспешить с выдачей ключей населению, застройщик там методично собирает документы, чем и объясняет затянувшиеся сроки.
- У нас группа из пяти домов в Краснофлотском районе, - сказал внешний управляющий ООО «Свой дом» Руслан Савостин. - Предприятие находится в процедуре внешнего управления с июля 2017 года. Нами разработан поэтапный план строительства домов. На первом этапе сдача домов, всего в этих МКД 144 квартиры, 118 из которых реализовано. На сегодняшний день строительство завершено и готовятся документы для получения разрешения на ввод в эксплуатацию. К 15-20 декабря все болевые моменты с администрацией планируем решить. А передать помещения собственникам рассчитываем уже в этом году. Соответственно после сдачи этих домов у нас высвобождаются свободные помещения и появляются средства за счет выплат неоплаченных взносов. Таким образом планируется дополнительно получить 22 миллиона и соответственно заниматься достройкой 6-го, 7-го и 8-го домов. Степень готовности этих домов от 70 до 90 процентов.
Сергей Фургал: - А что с водой?
Савостин: - С водой нет никаких проблем, просто на сегодняшний день отсутствует финансирование, а на счете у нас всего 300 тысяч. Планом внешнего управления  предусмотрено получение средств на эти цели именно за счет введение в эксплуатацию двух первых домов.
Губернатор: - Какого числа люди получат квартиры в первых двух домах? Говорите конкретно.
Савостин: - Мы сдадим документы для получения разрешения на ввод в эксплуатацию 15-20 декабря. Для этого все готово.
Губернатор: - Тогда чего вы собираетесь ждать почти месяц? В чем причина? Электричество подключено? Канализация подключена? Вода заведена?
Савостин: - Электричество и канализация подключены. Вода заведена, но сейчас готовим справку из «Водоканала».
Губернатор: - Что значит готовим справку из «Водоканала»? Вы же говорите, что подключились и вода в доме есть. Присутствует у нас представитель «Водоканала»? В чем там проблема? Почему не даете справку?
- Нет никаких проблем, никто за такой справкой к нам не обращался, - ответил Владимир Шумилин, и.о. директора МУП «Водоканал».
Губернатор: - Подождите. Вы воду подсоединили, так. В чем проблема получить справку? Какая-то же проблема есть? Кто-то эту справку не сделал? Или вы просто не заплатили?
Савостин: - Мы не заплатили.

Губернатор: - Тогда так и говорили бы.

Шумилин: - На самом деле вчера было совместное совещание, и все вопросы мы урегулировали.
Губернатор: - Значит, получается так, пока мы делаем бумажки и справки, люди находятся на улице. Они нервничают, переживают. Вот кому это надо? Ну честно? Почему у нас сложилась такая ситуация, что горожане вынуждены шантажировать власть, чтобы получить оплаченное ими жилье? Почему у нас никто ни за что не отвечает? Почему нас постоянно обманывают, а мы это спокойно проглатываем? Правоохранительные органы эту ситуацию проверяли? Ах ситуация на контроле, и давно? Несчастный трехэтажный дом три года построить не могут. 
Затем состоялся нелицеприятный диалог с бизнесменом Алексеем Коломейцем, когда выяснилось, что его фирма начала возводить дома без разрешения на строительство.
Губернатор: - А я не следователь, не надо на мои вопросы отвечать. Вы лучше людям ответьте, когда они получат свои квартиры. Им ответьте - не мне.
Коломеец: - Первые дома сдадим уже в этом году - это 100 процентов.
Губернатор: - Хватит тратить наше время, сколько у вас квартир по всем объектам, 210? С какого года 210 семей не могут въехать в свое жилье? В 2015 должны были сдать? Вы деньги получили? А квартиры дали?
Коломеец: - Так они построены - готовность 95 процентов.
Губернатор: - Хватит строить из себя младенца! Что значит готовы на 95 процентов? Там нет тепла, воды и канализации.
Коломоец: - В «Любимом доме» и на «Солнечной поляне» люди живут. А «Свой дом» мы бы построили, да только суд нам запретил это делать. Понятно, что виноват не он, а мы. Но мы все делаем, чтобы решить эту ситуацию. Если все будет решаться так, как сейчас, я рассчитываю сдать за два месяца практически все.
Губернатор: - Нет, так решать мы отныне не будем - меня возмущает ситуация, при которой обманывают людей, а вы все здесь рассказываете красивые истории, что не виноваты, что вы не хотели, что вы не знали. Ну что за детский лепет?
Следующим в списке нерадивых застройщиков стала компания ООО «Любимый дом», три года не способная построить трехэтажный дом в Некрасовке.
- Работы ведутся. В этом доме 62 квартиры и 57 дольщиков. Стоимость квадратного метра около 30 тысяч рублей, - начал говорить Василий Цапилов, директор ООО «Любимый дом». - На данный момент заведено электричество по второй категории. По канализации, материалы для ее сооружения уже закуплены, ведутся монтажные работы.
Губернатор: - Что значит электричество по второй категории?
Цапилов: - Это подразумевает два независимых друг от друга источника электроснабжения, основной и резервный.
Губернатор: - А теперь давайте углубимся. У вас 62 квартиры, а сеть мощностью 150 кВт, правильно? Получается чуть больше двух кВт на квартиру, это при отоплении за счет конвекторов, иными словами электричеством. Вы всерьез полагаете, что этого хватит?
Вы о чем вообще говорите? По нормативу положено 12 кВт, а у вас 2. Давайте посчитаем: конвектор - 1,05 кВт, а их не менее двух в квартире. Это уже 2,1 кВт. Плюс плита и бойлер мощностью в 3 кВт. А еще бытовые приборы.
- Мое мнение, что подрядчик повел себя таким образом, желая сэкономить, ведь мощность в 150 кВт - это одна стоимость подключения, а больше уже совсем другая, - пояснил Александр Бакай, директор филиала «Хабаровские электрические сети». - Могу также сказать, что в процессе работы над проектом мощность линии была уменьшена с 600 кВт в четыре раза именно по указанию заказчика. Застройщик попросту сэкономил.
Губернатор: - Сэкономил? Давайте наконец называть вещи своими именами. Это не экономия - это обман.
- Застройщику необходимо решить этот вопрос. Не играйте с огнем, - сказал в завершение губернатор Сергей Фургал. - Мы в первую очередь должны сделать так, чтобы люди жили и не страдали. Сегодня на дворе 24 ноября, перед правительством стоит задача решить проблему обманутых дольщиков, а мы с вами уже 40 дней бьемся над несколькими объектами. Пора уже как-то внятно ответить людям, когда они получат жилье. Мы не можем каждое заседание обсуждать одно и то же. Если есть решение, мы его должны найти, но оно должно быть таким, чтобы исключить проблемы для края в будущем, дабы правоохранительным органам не пришлось вас искать.
Подготовил Евгений ИВАШКИН.