Чтобы строить много, но не дорого, нужны новые краевые программы

Сегодня хабаровчане предпочитают покупать экономичное жилье - потесней, но подешевле. Самыми востребованными на рынке стали 1-2-комнатные «хрущевки», с меньшим по сравнению с панельной застройкой метражом. Красивый ремонт теперь тоже не принципиален - на вершине спроса «убитые» прежними жильцами квартиры.
По наблюдению президента «Региональной гильдии риелторов ДФО» Дмитрия Серова, прогадали предприимчивые, казалось бы, покупатели, успевшие на заре экономического кризиса приобрести недвижимость, рассчитывая чуть позже продать ее подороже. Теперь жилье стоит даже дешевле, чем до кризиса.
И вторичный рынок переживает, насколько это возможно в современных условиях, «второе дыхание» в ущерб новостройкам. Впрочем, здесь тоже есть движение и какой-никакой спрос - особенно среди покупателей, попадающих под условия господдержки для льготного приобретения жилья.
Об этом говорили на заседании краевого правительства, посвященном государственной программе «Развитие жилищного строительства в Хабаровском крае». Она стартовала еще в 2013 году. За первые три года на нее потрачено более 10 млрд рублей, а на 2017 запланировано еще 1,54 млрд финансирования.
Главная цель программы - строительство нового жилья, и, несмотря ни на что, за три года в крае уже сданы полтора миллиона квадратных метров - заметно больше, чем за тот же период до ее старта. В 2017 планируют сдать еще 425,4 тысячи кв. метров. Примерно треть финансирования уходит на обеспечение квартирами ветеранов, детей-сирот и поддержку молодых и многодетных семей.
Исполняющий обязанности заместителя краевого правительства по вопросам строительства Константин Пепеляев сообщил, что наш край по темпам наращивания новых квадратных метров занимает третье место в ДФО. Вместе с тем хватает и проблем, которые предстоит решать. Например, наследие «Дальспецстроя» - 13 недостроенных многоэтажек в разных районах Хабаровска. Четыре из них довели до ума, а еще девять планируют отдать в краевую или муниципальную собственность для дальнейшего обустройства и последующего заселения льготниками.
Особая гордость нашей территории - не имеющая аналогов в России поддержка семей, где подрастают трое и больше детей. Им закрывают долги по ипотеке. Константин Пепеляев заметил, что за время этой акции в крае выросла рождаемость, а губернатор Вячеслав Шпорт потребовал продолжать такую форму поддержки.
В правительстве сошлись на том, чтобы, определив конкретные потребности, разработать очередную программу, которая будет не только закрывать ипотечные долги многодетных, но и в принципе мотивировать молодых людей, готовых к приобретению жилья по льготным ценам, создавать семьи и, что называется, улучшать демографическую ситуацию в крае.
Константин Пепеляев вкратце обрисовал стратегию развития строительства до 2030 года. Главными ее задачами министр видит создание основ для массовой застройки и тесное сотрудничество с муниципалитетами и участниками рынка.
В Хабаровском районе, как прокомментировал губернатор, «идут правильной дорогой». Например, в Тополево в прошлом году выросли 26 новых домов, а сейчас активно строится Мичуринское.
Одновременно, по мнению Вячеслава Шпорта, необходима ревизия неиспользуемых участков. Ведь заморожены «Николаевский сад», предназначенные для застройки площади возле Восточного и Краснореченского.
Главный же тормоз роста строительства жилья - донельзя изношенные сети. Глава Хабаровского района Денис Удод видит выход в конфессиях, и губернатор поддержал идею отдать муниципальные объекты инвесторам, которые окупят расходы за счет тарифов на воду, канализацию и тепло.
Мэр Комсомольска-на-Амуре Андрей Климов планирует в этом году сдать 28 тыс. кв. метров новостроя, а уже в 2018 обеспечить льготным жильем все молодые семьи. Внимание градоначальника сейчас сосредоточено на микрорайоне «Парус», который находится в зоне ТОР «Комсомольск». Планируется возвести 60 тыс. кв. метров за три года, но всю картину портят инвесторы, которые задирают цену по 46 тыс. рублей за метр, что дороговато для льготных программ.
В ответ губернатор обратил внимание мэра на статистику от генерального директора «Фонда жилищного строительства» Алексея Савина. Это предприятие регулярно сдает многоквартирные дома в разных районах Хабаровска не дороже 35 тыс. рублей за квадрат благодаря форме долевого участия. В итоге 165 семей уже заключили договоры на готовящийся к сдаче многоквартирный дом в микрорайоне «Березки», а осенью будет заселен еще один дом на 140 квартир. Спад объема продаж здесь выровняли в сотрудничестве с банком, снизив для своих покупателей кредитную ставку до 8.4%.
Вячеслав Шпорт заметил, что город Юности, получивший статус «президентского внимания», сейчас должен строиться по максимуму. По подсчетам Андрея Климова, чтобы закрыть все существующие очереди и расселить нуждающихся, необходимы еще 350 тыс. кв. метров. Оснащенный сетями и дорогами «Парус» становится все более привлекательным, и в прошлом году здесь впервые начали строить за счет частных инвесторов. Но городу этого мало.
- Собирайте целевую аудиторию, - порекомендовал мэру губернатор. - Преференций у города сейчас много, инвесторы придут строить предприятия, на которых без жилья некому будет работать. Необходимы амбициозные задачи. Сделайте рабочую программу вместе с министром. Есть федеральные программы, но нужны и наши. Строить надо много!
Елена РОМАНОВА.