Городская земля в ассортименте

Елена Телешова: «Ажиотаж на приобретение земли в черте города спал, но участки все также популярны»

Земля в Хабаровске по-прежнему остается востребованным товаром. Только за первое полугодие 2017 года на аукционы выставлены 187 участков, из которых купили или взяли в аренду 64.

С каждым годом количество городской земли, выставляемой на аукционы, увеличивается. Если в 2015 году департамент архитектуры, строительства и землепользования предлагал 71 земельный участок, из которых было приобретено 40, то в 2016 году количество участков составило 221, из которых купили или взяли в аренду 103.

- Вниманию застройщиков предлагается большой выбор участков для объектов капитального строительства: жилого, административного, торгового, складского, промышленного назначения. Но примерно с 2015 года в Хабаровске вырос спрос на площадки под индивидуальное жилищное строительство, - говорит Елена Телешова, заместитель директора департамента по градостроительному регулированию. - Мы нарастили именно такие предложения. Сегодня из-за значительного упрощения процедур ажиотаж на приобретение земли в черте города спал, но участки все также популярны. Но это не значит, что земли много. Поиск участка, его подготовка для аукциона процесс трудоемкий, который сегодня практически полностью выполняют специалисты департамента. Однако количество площадок пополняется ежедневно. Мы продаем не только то, что не распродали, но и постоянно обновляем ассортимент.

Напомним, что желающему приобрести участок земли в краевом центре не нужно теперь его искать по всему городу, бегать по кабинетам, согласовывая возможность его покупки или аренды с различными структурами, ставить на кадастровый учет и проходить другие многочисленные процедуры. Участки теперь выставляются на аукционы со всем необходимым, в том числе и готовым кадастровым паспортом, и техническими условиями подключения к сетям. Более того, доступна вся информация о выставляемых на аукционы территориях. Ее размещают на нескольких интернет-ресурсах. Теперь землю, например, для будущего частного дома, можно выбрать, не выходя из дома.

- Гражданину остается только прийти на аукцион. Еще одно обязательное условие - задаток в 20 процентов от цены участка, - уточняет Елена Телешова. - Задаток затем засчитывается в стоимость земли. Если же по каким-то причинам участник аукцион не выигрывает, то деньги ему возвращаются. Заявки принимаются в течение месяца с момента объявления аукциона. Затем проходит аукцион, либо принимается решение о предоставлении участка без аукциона, если поступила только одна заявка на покупку участка. Итоговая информация размещается на соответствующих интернет-площадках.

После этого начинается оформление договора аренды или договора продажи. На это по закону дается еще около месяца.

По словам Елены Телешовой, начальная цена выставляемых на аукционы участков - от 200 до 600 тысяч рублей, в зависимости от его кадастровой оценки. При этом если земля приобретается в собственность, то оплачивается 100 процентов кадастровой стоимости. Если в аренду - 50 процентов. В этом случае сумма разбивается на 12 частей, которые арендатор выплачивает ежемесячно. А после завершения строительства арендатор сможет приобрести участок в собственность за три процента от кадастровой стоимости.

- Здесь речь идет в основном об участках, кадастровая стоимость которых не превышает миллиона, - добавляет Елена Владимировна. - Если цена выше, то процедура меняется.

Еще одно важное направление, в котором сегодня работает городской департамент архитектуры, строительства и землепользования, - развитие застроенных территорий. Процедура начала действовать 1 января 2007 года. За прошедшие десять лет под снос и расселение городскими адресными программами были определены 253 жилых дома или 2112 квартир на 72 территориях.

По итогам прошедших за этот период аукционов шанс на развитие получили 43 территории. Только в 2015 году, по данным департамента, приобретено право развития 10 территорий, в 2016 году - трех и в 2017 году - двух. По итогам выполнения договорных обязательств инвесторами расселено 280 квартир. Так, полностью расселено 26 домов (212 квартир), а 157 квартир или 17 домов сейчас находятся в стадии расселения.

- Сегодня в этом направления ведется активная работа. Мы планируем предложить потенциальным инвесторам 17 площадок, подлежащих развитию, - говорит Елена Телешова. - Из них пять территорий выставим на аукционы в ближайшие дни. В отношении еще 12 участков сейчас ведется работа по изменению границ и площади. Это требования изменений законодательства, вступивших в силу в начале этого года.
В Хабаровске уже пять освобожденных от ветхого жилья территорий застроены или находятся в стадии строительства.

Это микрорайон «Строитель», высотный дом по пер. Байкальскому, группа высотных домов по ул. Кавказской, торговый центр «Счастье» на ул. Серышева, группа жилых домов Елена Телешова: «Из-за значительного упрощения процедур ажиотаж на приобретение земли в черте города спал, но участки все также популярны» Аквамарин» в Центральном районе. Две площадки сейчас находятся в процессе оформления разрешительной документации: в квартале по ул. Краснореченской - ул. Радищева - ул. им. П. Л. Морозова; в квартале по ул. Павловича - пер. Смены - ул. Слободской.


Кстати

Информация об аукционах размещается: на официальном сайте правительства Российской Федерации torgi.gov.ru, на сайте dasiz.khabarovskadm.ru, на геопортале администрации города geoportal.khabarovskadm.ru, непосредственно на стенде объявлений департамента архитектуры, строительства и землепользования в здании по адресу: Хабаровск, ул. Дикопольцева, 17 (второй этаж), на информационных стендах комитетов по управлению районами, публикуется в газете «Хабаровские вести». Любая информация по вопросам аукционов может быть предоставлена специалистами департамента архитектуры, строительства и землепользования по адресу: Хабаровск, ул. Дикопольцева, 17, каб. 103 (тел.: 41-99-21, 41-94-17).