Аргументы. Факты. Мифы. Здравый смысл

Тема ЖКХ как-то сошла на нет в СМИ. Видимо, дали отмашку: не волновать население. Слегка обсудили очередное повышение тарифов. Но вот заявление в Интернете об отказе оплаты за капремонт взволновало жителей.
Аргументы. Исходя из системного толкования статьи 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», статьи 158 ЖК и статьи 210 ГК РФ, после исполнения БЫВШИМ НАЙМОДАТЕЛЕМ (ОРГАНОМ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ или ОРГАНОМ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ) обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах приватизировавших жилые помещения. (Обзор законодательства и судебной практики Верховного суда за второй квартал 2007 г.)
Факт. Данная норма - кость в горле властей всех рангов. В Госдуме уже много лет лежат законопроекты, предлагающие исключить эту норму об обязанности бывшего наймодателя выполнять свои старые обязательства. Конституционный суд РФ в своем Постановлении от 23.04.2004 г. особо отметил недопустимость одностороннего отказа государства от выполнения своих публично-правовых обязательств. Однако государство отказалось от своих обязательств.
Аргумент. Приобретение прав собственности. Статья 218 Гражданского кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Об этом же говорится и статье 10 Жилищного кодекса.
Факт. Указанные выше правовые процедуры с общедомовым имуществом - НЕ ПРОВОДИЛИСЬ. Фактически произошел односторонний отказ от муниципальной и государственной собственности. Аргумент. Статья 236 ГК РФ «Отказ от права собственности». Юридическое лицо может отказаться от права собственности от принадлежащего ему имущества, объявив об этом либо совершить другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Факт. Власть совершила определенные действия: сбросила, именно СБРОСИЛА всю собственность на жителей приватизированных квартир.
Аргумент. Статья 236 ГК РФ. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности другим лицом.
Факт. Власть отказалась от своих прав и обязанностей… Но новые собственники их не приобрели.
Миф. Реформаторы от ЖКХ утверждают, что вся общедомовая собственность перешла собственникам приватизированных квартир в соответствии с Жилищным кодексом.
Факт. Приватизация квартир началась в 1991 г., а Жилищный кодекс принят в декабре 2004 г.?! Госреестр в свидетельствах о регистрации имущества указывает как до принятия ЖК, так и после принятия ЖК лишь площадь квартиры. Других свидетельств на собственность НЕТ.
Здравый смысл. Говорить о соответствии Закона о капремоте, Закону о защите прав потребителей не приходится. Нет договора на выполнения работ, нет сроков, нет сметы и пр. Ситуация, при которой ты платишь деньги за услугу сегодня, но неизвестно, когда и какого качества ты её получишь, не соответствует не только закону, но и ЗДРАВОМУ СМЫСЛУ.
И последнее. Одно из основных прав потребителя - право на безопасность. За капитальный ремонт мы платили и раньше. Но что было сделано на эти деньги, мы не знаем. И как показали последние события: обрушение подъезда в Перми и казармы после капитального ремонта в Омске, все с человеческими жертвами, гарантий безопасности система капремонта НЕ ДАЕТ.