Что лучше: дарение или пожизненное содержание?

- Мне уже много лет, а близких родственников нет. Соседка предложила ухаживать за мной, если я подарю ей квартиру. Посоветуйте, как мне правильно поступить, чтобы не потерять жилье?

Разъясняет Ольга Закон, начальник отдела приема документов Управления Росреестра по Хабаровскому краю:

- Учтите, что, подарив благодетельнице квартиру, вы уже не будете иметь законных прав на нее, то есть фактически остаетесь без жилья. И при этом нет никакой гарантии, что ваша знакомая выполнит обещанное. При заключении договора дарения лицо, которому вы дарите, не обязано брать на себя какое-либо встречное обязательство, в том числе по уходу за вами или содержанию на собственные средства. А устные заверения зачастую ничего не стоят.

Как вариант можно предложить вам заключить договор пожизненного содержания с иждивением. Его преимущества четко расписаны в Гражданском кодексе Российской Федерации. Договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации в органах Росреестра.

После регистрации договора пожизненного содержания с иждивением у квартиры меняется владелец. Плательщик ренты (новый хозяин жилья) должен знать, что у него появляются и другие обязанности. Ему придется платить налог на недвижимость, нести расходы на ремонт, оплачивать счета за свет и жилищно-коммунальные услуги, даже если он фактически в квартире не живет. Наконец, плательщику ренты следует тщательно оценить свои финансовые возможности в перспективе, сознавая, что ему придется нести постоянные расходы в течение неопределенного времени.

Поэтому очень важно правильно составить договор. К примеру, вы можете обязать плательщика ренты не только регулярно выплачивать вам определенную сумму, но и снабжать питанием, одеждой, обеспечивать уход, если того требует состояние здоровья, оплатить ритуальные услуги в случае смерти. И лучше все эти пункты изложить в договоре как можно подробнее, вплоть до количества посещений в месяц, оговорить минимум продуктов и лекарств, которые обязан он принести, и даже сколько раз в неделю будет осуществляться уборка вашей квартиры.

В идеале сделка о пожизненном содержании должна обеспечить получателям ренты, бабушкам и дедушкам, спокойную старость. А у плательщиков ренты есть свой резон - они могут не волноваться, что после нескольких лет ухода за пожилым человеком тот завещает имущество другому лицу. Но это в идеале. Допустим, договор пожизненного содержания с иждивением заключен, но получатель ренты не устраивает вас, он плохо ухаживает, забывает принести продукты и лекарства, то есть не выполняет договорные обязательства. Можно ли расторгнуть сделку? В соответствии с гражданским законодательством при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств вы вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение ее пожизненного содержания, либо настоять на выплате его покупной цены. Если обе стороны будут согласны на расторжение договора, то следует заключить соглашение об этом, которое подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Ну а если плательщик ренты не даст согласия на расторжение договора, спор может быть разрешен в судебном порядке.

Подготовила Е. Баковкина.