Если квартира кому-то подарена

Во время приватизации я отписал своей внучке квартиру, в которой проживаю с 1979 года. Человек я уже немолодой, 1930 года рождения, состояние здоровья не самое хорошее. Являюсь ветераном труда. Меня интересует, имею ли я право на дальнейшее проживание здесь и надо ли мне за это платить?

Н. Чумичев, г. Хабаровск

Отвечает Наталья Михайлова, начальник отдела управления Росреестра по Хабаровскому краю:

- Прежде всего, надо понимать, что приватизация - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма. Гражданин, проживающий в жилом помещении с другими лицами по одному договору социального найма, вправе: принять участие в приватизации жилого помещения и стать участником общей долевой собственности; отказаться от участия в приватизации, дав при этом согласие другим совместно проживающим лицам; отказать в даче согласия на приватизацию.

Отказавшись от своей доли при приватизации, человек имущественные права на данную жилплощадь однозначно утрачивает. То есть распорядиться ею - завещать, продать, подарить - он уже не сможет. В то же время даже при отказе от приватизации человек сохраняет право пожизненного пользования указанной квартирой. «Выписать» такого из жилого помещения в дальнейшем без его согласия невозможно, даже если квартира будет продана другим лицам.

Отвечает Светлана Петухова, заместитель министра социальной защиты населения Хабаровского края:

- В соответствии с Жилищным кодексом РФ собственник обязан своевременно оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги. Члены его семьи несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между ними. При этом к членам семьи относятся проживающие совместно с собственником супруги, дети или родители. Другие родственники тоже могут быть признаны членами семьи собственника квартиры, если он вселил их в этом качестве.

Федеральным и краевым законодательством отдельным категориям граждан установлены льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе и ветеранам труда, как, например, автор письма в редакцию. При этом не имеет значения, является ли гражданин собственником жилого помещения или проживает в нем на иных основаниях. Льготы на оплату жилищно-коммунальных услуг предоставляются в денежной форме в виде ежемесячной денежной выплаты.

Одним из видов государственной социальной помощи семье и одиноко проживающим гражданам является субсидия на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Право на ее назначение имеют пользователи жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, наниматели по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда, члены жилищных кооперативов, а также собственники жилья.

Субсидии предоставляются гражданам в случае, если расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг превышают 22 процента от совокупного дохода семьи или одиноко проживающего гражданина. Одно из обязательных условий для назначения этой субсидии - отсутствие у гражданина долгов перед коммунальщиками.

Если гражданин реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, отказавшись от своей доли в пользу внучки, как это сделал Н.А. Чумичев, он, несмотря на то, что собственником квартиры не является, все равно как ветеран труда продолжает пользоваться льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг.

А вот право на оформление субсидии, с учетом проживающих членов семьи, предоставляется его внучке - как собственнику жилого помещения.

Подготовила Марина СЕМЧЕНКО.