Как защитить место под солнцем

Я - дачница, член общества «Березка» со дня его основания, то есть с 1967 года. Площадь у всех наших участков - традиционные 6 соток, и домики мы изначально строили по нормам и правилам: все - одного размера, посреди участка.  Но теперь рядом с нашей дачей купила участок новая хозяйка и строит на нем не домик, а домище - типа коттеджа. И это на шести сотках! Дом начали строить не посреди участка, а на самой его границе с нашим. Естественно, он будет закрывать от солнца нашу землю. Я просила рабочих, которые начали строительство, передать хозяйке - пусть ставит дом посередине своего участка, но они продолжают работы, а сама владелица на даче не появляется. Обустраиваются тут явно не для выращивания овощей, а для отдыха. Такие примеры на нашей улице уже есть: построили огромные дома, а насаждений нет.
В Хабаровске и его пригороде много коттеджных поселков, где строят дома с земельной площадью - кому сколько надо. А наше общество - садово-огородное! Что же мне делать?

М. Фаткулина,

Письмо комментирует адвокат Александр Копейко:

- В Российской Федерации действует свод правил СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан», а также СП 11-106-97 «Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территории садоводческих (дачных) объединений граждан».

Данными правилами предусмотрены нормы для организации территории садоводческого (дачного) объединения. Ваша садоводческая (дачная) организация «Березка» осуществляет свою деятельность в соответствии с данными правилами.
Также администрация местного самоуправления, согласно правилам СНиП ст. 4.1, должна утверждать план территории садоводческого (дачного) объединения, являющийся юридическим документом. Данный план обязателен для исполнения всеми, кто строит дома. Таким образом, ваша соседка, являющаяся членом садоводческого (дачного) объединения «Березка», должна соблюдать эти требования.

Все земельные участки, предоставляемые садоводческому (дачному) объединению, состоят из земель общего пользования и земель индивидуальных участков. Ваша соседка может строить на территории своего земельного участка дом с правом регистрации и проживания в нем. Таким образом, если соседка и строит дом, то она должна соблюдать регламенты. В этих нормах указаны определенные правила, например, в соответствии со ст. 6.7 СНиП необходимо отступить от границы участка минимум метр, а также скат крыши должен быть направлен на участок самого собственника строения, а не на вашу территорию, чтобы не затенять ваш участок.

Если вы считаете, что соседка нарушила данные нормы, то вы можете обратиться в местное управление архитектуры, которое расположено в администрации Хабаровского муниципального района (г. Хабаровск, ул. Волочаевская, дом 6).
И если ваши предположения действительно подтвердятся, то соседку могут привлечь к административной ответственности и вынести предписание об устранении допущенных нарушений. Если данные меры не будут эффективными, вы всегда можете обратиться в Хабаровский районный суд Хабаровского края.

Подготовила Марина Исакова.