Личные метры и общая доля

Хотелось бы все-таки понять принципы начисления платы за коммунальные услуги по графе «Содержание и ремонт жилья, кв. м». Мои обращения к министру ЖКХ края, к руководителю аппарата Общественной палаты и в Законодательную думу Хабаровского края, в главное контрольное управление правительства Хабаровского края с просьбой ввести прозрачность начисления по вышеуказанной графе, кроме ссылок на статьи 154 и 158, без учета пункта 5 статьи 155 Жилищного кодекса и статьи 15 о доле общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, ничего не дали. Во всех квитанциях, как и прежде, в графе «Содержание и ремонт жилья» выставляется к оплате сумма в зависимости не от доли, как это предусмотрено Жилищным кодексом, а от жилой площади владельца квартиры. Я даже обратился за поддержкой к губернатору края.

В.Г. Кичатов, г. Хабаровск.

Отвечает генеральный директор СРО НП «ЖКХ-Групп» Борис Гладких:
- Согласно действующему законодательству (ст. 39 Жилищного кодекса РФ), бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (МКД) несут собственники помещений в доме. Не противоречит этому факту и ст. 158 ЖК РФ, где четко прописано, что собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения (в данном случае квартиры), а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в доме соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт.
Важно понимать, что доля собственника в общем имуществе пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения. Соответственно, раз соразмерность доли собственника в общем имуществе МКД определяется именно исходя из общей площади принадлежащего ему жилого (или нежилого) помещения, то и размер платы за содержание и ремонт рассчитывается, исходя из данной площади.
Размер платы для собственников помещений, как правило, определяется на основании решения общего собрания и устанавливается в расчете на один квадратный метр площади помещения - соответствующую информацию можно уточнить в договоре управления МКД. В последующем утвержденный размер платы используется для расчета платежа за содержание и ремонт помещения отдельного собственника. В результате платеж за содержание и ремонт для каждого собственника представляет собой произведение площади помещения, принадлежащего собственнику, на размер платы за содержание и ремонт в расчете на 1 кв. м общей площади, утвержденной общим собранием отдельного МКД.
Размер платежа рассчитывается аналогичным способом и в том случае, если размер платы был установлен по результатам проведенного органами местного самоуправления конкурса по выбору управляющей организации для тех домов, собственники которых не определились со способом управления.
Если рассматривать статью 15 ФЗ от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», на которую вы ссылаетесь, то ее содержание полностью соответствует нормам Жилищного кодекса РФ. В частности, в данной статье указано: доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в доме, если до вступления в силу настоящего закона принятым решением общего собрания собственников или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в МКД не установлено иное. В вашем обращении информации о каком-либо ином порядке, утвержденном решением всех участников общей долевой собственности на общее имущество в МКД, не имеется.
Стоит отметить, что плата за «содержание и ремонт» не относится к коммунальной услуге.
Подготовила Марина Исакова.