Одни стараются, другие...

Я проживаю в спальном районе города Хабаровска. В моем подъезде сложилась ситуация, знакомая, как мне кажется, очень многим: среди моих соседей - свиньи.
Чуть больше года назад я приобрел квартиру и, следовательно, стал соседом упомянутых выше людей. Они мусорят в подъезде, плюют, курят, бросают бычки в цветочные горшки. Для них в порядке вещей складировать мусор на лестничной площадке по нескольку дней, пока весь подъезд не провоняет этим смрадом. Они не следят за своими домашними животными - я неоднократно обнаруживал следы их жизнедеятельности в подъезде.
На мои уговоры и претензии других соседей они никак не реагируют. Подъезд является общедомовым имуществом и, следовательно, принадлежит всем нам, жильцам. А то, что принадлежит всем, не принадлежит, к сожалению, никому.
Также, несмотря на наличие домофона, в подъезд частенько проникают посторонние люди. Среди них бывают подростки, решившие выпить компанией и оставляющие бутылки в подъезде, бывают другие посторонние. От них остается мусор и грязь. Они причиняют вполне конкретный урон подъезду: выжгли кнопки в лифте, портят стены рисунками и надписями.
Как быть с ними? ТСЖ вынуждено делать ремонт, и оплачивается этот ремонт из наших карманов. Планируется установка камер в подъезде, но как долго они проживут? Даже если будет выявлен злоумышленник, сколько времени уйдет, чтобы привлечь его к ответственности, и получится ли вообще это сделать?
Кто вообще отвечает за сохранность и поддержание чистоты в подъезде? ТСЖ? Жильцы? Если за сохранность подъезда отвечает ТСЖ, то насколько вообще справедливо требовать от нас, жильцов, оплату ремонта, ведь получается, что это ТСЖ не справляется со своими обязанностями. А значит, пусть несет и материальную ответственность за это и принимает меры, чтобы не допустить этого в будущем.
Конечно, среди жильцов дома есть замечательные люди, они стараются сделать проживание в нашем подъезде более комфортным и приятным. Выращивают декоративные растения, поддерживают чистоту. Но выходит, что старания и благие намерения одних могут быть легко перечеркнуты несколькими невоспитанными гражданами.
Я живу в отличной квартире, потратил много сил и денег, чтобы довести ее до ума, сделать ремонт. Но выходя за дверь, я попадаю в захарканный, пропахший куревом и мусором подъезд! Я не хочу, чтобы моя дочка, возвращаясь из школы домой, тащила на подошве своей обуви всю эту дрянь. Не собираюсь с этим мириться и хочу решить данную ситуацию в рамках правового поля.
Уважаемая редакция, можете ли вы подсказать, что я и другие жильцы можем сделать в сложившейся ситуации, куда обращаться? Может, к вам уже обращались с подобными вопросами или есть опыт жильцов, кто смог навести порядок в своем подъезде.
Максим С.