Платим за воздух и ждём ничего

Почти три года действуют изменения в сфере регистрации недвижимости. В декабре 2015 года федеральным законом внесены изменения в отдельные законодательные акты, где введено обязательное участие нотариуса при оформлении ряда сделок с недвижимостью. Теперь все сделки с долевой собственностью совершаются через него.
Нотариус берет за услуги 0,5 процента от суммы сделки, но не больше двадцати тысяч рублей. Запрашивает информацию из Единого государственного реестра о действительности паспортов и дееспособности участников сделки. Благие намерения преследовали законодатели. Обезопасить граждан от непредвиденных юридических подводных камней, таких, как невменяемые продавцы, поддельные паспорта и так далее. На деле получилось нечто другое.
Для продажи недвижимости до принятия этого закона требовалось составить договор купли-продажи, прийти всем дольщикам в ЕГРП, оплатить тысячу рублей пошлины, сдать договор на регистрацию и через десять дней получить документы и расчет по сделке. Для большей уверенности можно было самостоятельно запросить справки о состоянии здоровья участников сделки, что, кстати, было бы весомым доказательством в суде в случае разбирательства.
Но государство, видимо, решило, что это слишком просто. Теперь вначале надо подать документы нотариусу, который, в свою очередь, сделает запросы в ЕГРП. Ответы на них приходят через неделю, а то и больше. Чаще всего в этих ответах сообщается, что информация в реестре отсутствует. После долгих ожиданий можно оплачивать 0,5 процента от суммы сделки, а это десять или двадцать тысяч рублей, в зависимости от цены квартиры. И с такой дорогой справкой, которая не отвечает на заданный вопрос, наконец, нести договор купли-продажи на регистрацию в ЕГРП и ждать те же самые, что и раньше, десять дней.
Получается, зачастую этот обязательный поход к нотариусу - бессмысленная трата времени и денег, а сделка по-прежнему остается незащищенной. Поскольку информацию о дееспособности граждан не всегда передают вовремя в реестр. Также существуют недееспособные граждане, информация о которых хранится в архивах, разбросанных по многочисленным регионам нашей необъятной Родины.
Слаженную работу реестра, нотариусов и многих государственных структур не получается осуществить еще по одной немаловажной причине. Дело в том, что вся база данных реестра России хранится на серверах одной крупной компании. Той самой, бывшей советской единой телефонной сети страны, в которой между городами тянулись медные провода.
В девяностых годах прошлого века все эти провода и телефонные станции были приватизированы и преобразованы в поставщиков Интернет-трафика. Интернет становился все быстрее, оптоволокно окутывало мир, но медные провода никто менять не желал, менялись только названия конторы…
Сегодня пришло время этой огромной компании поработать на благо государства, помочь своим гражданам качественно получать информацию. Но, увы, на поверку оказалось, что вся база страшно висит, простейший запрос от нотариуса, который планировалось получать молниеносно, приходится ждать неделями, да еще и платить за это в десятки раз больше, чем до нововведений.
Это значит, что продавец может быть недееспособен, продать квартиру, а после его родственники смогут оспорить «очень защищенную» и очень дорогую сделку. Всё, что пострадавший покупатель сможет предоставить суду, - это справку от нотариуса о том, что в реестре информации о дееспособности продавца на момент сделки не было!
Подводя итоги почти трех лет обязательного участия нотариусов в долевых сделках, констатируем, что нововведения привели к удорожанию и увеличению сроков регистрации, не защитили ни покупателей, ни продавцов, только повысили доходы нотариата и соответственно затраты их вынужденных клиентов. Хочется пожелать всем, кто собирается продавать или покупать недвижимость, огромного терпения, потому что понимания и тем более гармонии народа и госаппарата в этой области пока не наблюдается.