Победитель аукциона за все заплатит

«В этом году в Хабаровске изменился процесс приобретения земельных участков под застройку. Радует, что теперь значительно сократилось время приобретения участков, они выставляются на торги уже с необходимым пакетом документов - участок поставлен на кадастровый учет, выполнен сбор информации о возможности подключения к инженерным сетям. Но меня волнует один вопрос: если я решу приобрести участок под капитальное строительство, а выставленные муниципалитетом на аукцион участки меня не заинтересуют, могу ли я самостоятельно подготовить участок для торгов и что будет, если аукцион выиграет кто-то другой?».
К. Водолазский, г. Хабаровск.
   Отвечает Елена ТЕЛЕШОВА, заместитель директора департамента архитектуры, строительства и земплепользования городской администрации:
   - Для всех случаев предоставления земельных участков под капитальное строительство требуется кадастровый учет. Его нужно делать на основе утвержденного проекта межевания. Исключением могут стать участки под индивидуальное жилищное строительство (кадастровый учет возможен на основе схемы расположения земельного участка). В случае если инвестора не заинтересовали предложенные городом земельные участки, он вправе сам поставить участок на кадастровый учет на основе проекта межевания, а если готового проекта нет, он вправе организовать подготовку проекта межевания по собственной инициативе за свой счет. Такой вариант интересен для инвесторов, но неизбежны опасения: а вдруг аукцион выиграет кто-то другой.
   Но законом предусмотрены и такие формы аукционов, где разработка документации и проведение кадастрового учета - это этап, который не предшествует аукциону, а входит в обязанности того, кто победил в аукционе и заключил договор с органом местного самоуправления. В этом случае человек знает, что работать он будет только в своих интересах, а не «на дядю». Вот тот, кто выиграл аукцион, тот и разработает проект межевания, поставит участки на кадастровый учет и приобретет на них права.
   Это аукционы, которые проводятся в рамках процедуры комплексного освоения и процедуры развития застроенных территорий.