«Дачная амнистия» в Хабаровском крае заканчивается

Жителям Хабаровского края, желающим оформить в собственность индивидуальные жилые дома, следует поторопиться. 1 марта 2018 года заканчивается срок «дачной амнистии» (упрощенной процедуры регистрации прав) на эти объекты недвижимости.
В частности, утратит силу правило, что для регистрации права собственности на такие дома не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию.

На вопросы отвечает Наталья Михайлова, заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Хабаровскому краю


Что делать владельцам индивидуальных жилых домов, права на которые не зарегистрированы

Правообладателям земельных участков для индивидуального жилищного строительства или расположенных в населенных пунктах для ведения личного подсобного хозяйства, на которых построены жилые дома, следует до 1 марта 2018 года обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации на них права собственности.

Необходимый пакет документов

- документ об оплате государственной пошлины,
- разрешения на строительство,
- правоустанавливающие документы на участок (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, распоряжение местной администрации о выделении земли и т. п.);
- квитанция об оплате госпошлины (350 руб???)
(Если ранее права на земельный участок были зарегистрированы, предоставлять правоустанавливающие документы на него не требуется)
- технический план дома, выполненный кадастровым инженером;

Где взять технический план

Технический план жилого дома подготовит кадастровый инженер, который должен заключить с собственником дома договор подряда на выполнение кадастровых работ. Таким договором может быть установлена возможность оплаты работы только после проведения кадастрового учета и регистрации прав на жилой дом.

Как и куда обращаться за регистрацией?
Есть несколько вариантов
- обратиться лично в многофункциональные центры «Мои документы»,
- в электронном виде с помощью специальных сервисов на сайте Росреестра (в том числе в «Личном кабинете правообладателя»)
- направить по почте.

Важно:
Заявления, представленные в Росреестр до 1 марта 2018 года, будут рассматриваться по правилам, действовавшим до указанной даты. После 1 марта 2018 года для регистрации права собственности на жилой дом потребуется разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, которое придется получать в органах местного самоуправления

Если на участке есть другие постройки – гараж, баня?
Для нежилых объектов, например, хозяйственных построек "дачная амнистия" действует бессрочно, как и для домов на садовых и дачных участках
Чтобы зарегистрировать нежилую постройку, нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину, представить документы на земельный участок и заполнить декларацию.

Что с 1 марта 2018 года изменится для дачников?
Под определение «индивидуальный жилой дом» не попадают дачные и садовые домики. Это значит, что домов на садовых и дачных участках, а также хозяйственных (не жилых) построек нововведение не касается, для них «дачная амнистия» действует бессрочно.

Как узнать, на какой именно земле построены ваша дача или дом

Смотрим документы на участок. Там должен быть указан вид разрешенного использования земли.

Что будет, если не зарегистрировать дачу или строения, расположенные на садовом участке?
- В настоящее время государственная регистрация прав проводится по желанию их обладателей. Правоустанавливающие документы, выданные в разные годы, являются юридически действительными.
Никаких санкций за нежелание человека оформить соответствующим образом право собственности не предусмотрено. Однако в таком случае гражданин не сможет ею распорядиться - продать, подарить, сдать в аренду или в залог.

Только цифры
В прошлом году возможностью зарегистрировать права на недвижимость в упрощенном порядке воспользовались всего 496 жителей Хабаровского края, из которых 203 - на индивидуальные жилые дома.
В 2016 году дачной амнистией воспользовались более 1,5 тысяч жителей края.
Наибольшее количество прав, оформленных в рамках дачной амнистии, отмечено в 2009 году: 5,5 тысяч человек получили возможность не просто владеть, но и распоряжаться своей недвижимостью.

СПРАВКА: "Дачная амнистия" – неофициальное название закона, который касается он не только дач.
Федеральный закон от 30 июня 2006 года 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" вступил в действие 1 сентября 2006 года. Закон  упростил процедуру регистрации прав собственности на земельные участки, находящиеся в личном пользовании, а также расположенные на них дома, гаражи и прочие строения.

Внимание!
На этой неделе в Государственной Думе РФ будет в целом рассмотрен проект закона, продляющего до 01 марта 2020 года сроки оформления в упрощенном порядке права на объекты индивидуального жилищного строительства.