Кадастровая палата советует

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

За пять месяцев 2019 года в Кадастровую палату по Хабаровскому краю поступило около 20 тыс. запросов на предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Выписка о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц и содержит дату внесения сведений о кадастровой стоимости, а также реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости.
Кроме того, указав в запросе определенную дату, можно также узнать кадастровую стоимость объекта на эту дату.
Для удобства граждан Росреестр предлагает несколько способов получения из Реестра недвижимости информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Так, на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/ можно получить выписку из Реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, заполнив специальную форму запроса. Такая выписка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней.
Собственники недвижимости могут оперативно узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов в личном кабинете Росреестра, который расположен на главной странице сайта Росреестра. Для авторизации в личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.
Оперативно узнать информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно с помощью сервиса «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН» https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/ir_egrn/. Получить ключ доступа к данному сервису, а также пополнить его баланс можно в личном кабинете Росреестра. Справка будет предоставлена бесплатно в течение трех рабочих дней.
Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» https://pkk5.rosreestr.ru/ и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request/, которые доступны на главной странице сайта Росреестра.
Также можно запросить выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости при личном обращении в офисы многофункционального центра «Мои документы» (МФЦ).

В крае уточнено более 50% границ земельных участков

Кадастровая палата рекомендует жителям Хабаровского края уточнять границы своих земельных участков.
Чтобы избежать проблем относительно чужих притязаний на часть территории, рекомендуется пройти процедуру уточнения местоположения границ и площади земельного участка.
Российское законодательство не обязывает правообладателя земельного участка проводить процедуру межевания и не содержит норм, запрещающих распоряжаться земельным участком, границы которого не установлены. Но из-за отсутствия установленных границ земельного участка возникает много споров между соседями, которые порой разрешаются в судебном порядке.
Большинство граждан видят плюсы в уточнении границ своей недвижимости. Об этом свидетельствует статистика: по состоянию на 1 июня 2019 года в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) внесены сведения более чем о 207 тысячах земельных участков с уточненными границами, что составляет 51.43% в общем количестве земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
Исполнителем работ по межеванию может быть только кадастровый инженер. Сделать выбор в пользу того или иного кадастрового инженера можно с помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров» https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki на портале Росреестра https://rosreestr.ru. Данный сервис содержит сведения обо всех кадастровых инженерах, а также статистическую информацию, касающуюся их профессиональной деятельности. Таким образом, можно объективно оценить качество работ, выполняемых кадастровым инженером, и сделать правильный выбор. Номера аттестатов кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность на территории Хабаровского края, начинаются с «27».
В выборе кадастрового инженера поможет полезная информация на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/fiz/info/kak-vybrat-kadastrovogo-inzhenera/.
Кадастровый инженер подготовит межевой план, согласует границы с соседями. Результатом межевания будет являться внесение в ЕГРН сведений о границах участка.
Внести сведения об уточненных границах земельного участка в ЕГРН можно, подав заявление и подготовленный кадастровым инженером межевой план, в любом офисе МФЦ или через «Личный кабинет» сайта Росреестра.
График работы и адреса офисов МФЦ можно уточнить по единому справочному телефону многофункционального центра: 8-800-100-42-12, или на сайте https://mfc27.ru/, а также по номеру Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).
Подготовила
М. Маринина.


Наша справка

Что собой представляет кадастровая стоимость

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», в соответствии с которым во всех субъектах РФ с 2020 года оценочные процедуры будут проводиться по единой методике.
Для того чтобы владельцы собственности могли понять, какая цифра вносится в Единый государственный кадастр, необходимо объяснить, что это такое - кадастровая стоимость объектов.
В общем случае КС - это величина, которая расчетным способом определяется в процессе государственной оценки объектов, называемой ГКО.
Уполномоченные органы проводят оценку на основе информации о рыночной цене недвижимости с использованием методик, установленных законодательством. Согласно приказу Минэкономразвития РФ от 07.06.2016 № 358, стоимость объекта не должна быть выше рыночной.
Объективное определение КС - ответственное мероприятие. Поскольку этот фактор существенно влияет на размер налогов, важно понимать, от чего зависит и как формируется кадастровая стоимость объекта недвижимости.
Например, на цену земельного участка могут влиять разные факторы:
äэкономическая ситуация в регионе;
äудаленность от ценообразующих факторов: участки вдали от крупных городов и в престижном районе населенного пункта оценивают по-разному;
äкатегория земельного участка - земля сельхозназначения имеет иную цену, чем надел, отнесенный к поселению;
äвиды разрешенного использования (ВРИ). Так, земля для дачного строительства стоит дороже, чем участок с ВРИ, например, «садоводство»;
наличие «недостроя» или зданий и прочие.
Стоит также упомянуть, откуда берется кадастровая стоимость недвижимости, то есть как и кто ее определяет. Оценку проводит эксперт на основании одного из методов массовой оценки:
äсравнительного - предпочтительный подход, при котором стоимость вычисляется путем анализа сделок купли-продажи аналогичных объектов в регионе;
äдоходного - основывается на возможной прибыли от недвижимости, например, от аренды;
äзатратного - актуален для оценки земель общего пользования, когда необходимо учесть расходы, к примеру, на периодический ремонт или строительство дорог;
äкомбинированного - сочетает предыдущие подходы.
Индивидуально рассматриваются объекты, оценить которые с применением методов массовой оценки невозможно.
Цели установления КС имущества
Результаты определения КС являются основополагающим фактором, который учитывается при расчете:
äналога на недвижимость;
äарендной ставки, если арендодателем выступает государство;
äштрафов, например, за нецелевое использование земли (ст. 8.8 КоАП РФ от 30.12.2001 № 195-ФЗ);
äналога с продажи и прочих платежей.