Кадастровую стоимость можно оспорить: советы экспертов

Жители Хабаровского края скоро получат налоговые  уведомления. Заплатить налоги на недвижимость нужно успеть до 1 декабря, со 2-го числа уже будет начисляться пени. 

Что делать, если вы не согласны с расчетом, рассказали на пресс-конференции начальник отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости Мария Кротова и начальник отдела определения кадастровой стоимости филиала ППК «Роскадастр» по Хабаровскому краю Светлана Брагина.  

Эксперты напомнили, что налог на имущество физических лиц исчисляется из его кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки, сведения о которой внесены в государственный реестр недвижимости. От размера кадастровой стоимости объекта напрямую зависит размер имущественного налога. А чем больше рыночная стоимость объекта, тем больше надо заплатить налог.

В прошлом году во всех субъектах РФ, в том числе в Хабаровском крае, состоялся переход на единый цикл оценочных работ - по новым правилам прошла государственная кадастровая оценка земельных участков всех категорий. Эти результаты применяются с 1 января 2023 года при расчёте арендной платы, административных штрафов и пр.

В текущем году по всей России, в том числе и в Хабаровском крае, проводится кадастровая оценка в отношении 883 тыс. объектов капитального строительства, и с января 2024 года результаты проведенной оценки будут использоваться для исчисления налога на имущество и иных целей, предусмотренных законодательством. 

Кадастровую стоимость своего объекта недвижимости по кадастровому номеру вы можете найти на сайте Росреестра, воспользовавшись сервисом «Сведения об объекте недвижимости онлайн», на публичной кадастровой карте Росреестра. А чтобы рассчитать примерную сумму налога от этой стоимости, необходимо перейти по ссылке на сайт налоговой службы, в раздел «Налоговый калькулятор». 

Выписку из Единого государственного реестра недвижимости, которая выдается совершенно бесплатно, можно получить, обратившись в любой офис МФЦ, а также в электронном виде через портал Росреестра.

Если кадастровая стоимость кажется завышенной, вы вправе ее оспорить как в судебном, так и во внесудебном порядке. Внесудебный порядок предусматривает обращение в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости, созданную при Министерстве имущества края. Заинтересованные лица могут выбирать: либо обращаться в комиссию, либо сразу в суд. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Представление интересов в комиссии бесплатное, необходимо будет оплатить отчет о рыночной стоимости, изготавливаемый независимым оценщиком.

Также можно изменить результаты государственной кадастровой оценки до момента ее утверждения. Нужно лишь подать замечания к предварительным итогам кадастровой оценки. Направлять их можно в течение 30 дней с момента опубликования предварительных данных. После результаты кадастровой оценки с внесенными изменениями будут размещены дополнительно на 15 дней.

Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Хабаровского края в 2022 году рассмотрено 126 заявлений; за 9 месяцев 2023 года подано 53 заявления.

Ранее, когда оценка оспаривалась, она применялась с момента оспаривания. Закон устанавливает, что если исправление ошибки привело к уменьшению кадастровой стоимости, то новая стоимость применяется ретроспективно взамен оспоренной. То есть если вы три года платили налоги, но затем оспорили кадастровую стоимость в меньшую сторону, то налог будет пересчитан. Если стоимость увеличилась - она будет применяться только со следующего года. Закон работает в пользу правообладателя объекта недвижимости.

Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, можно подать в течение 5 лет со дня внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости.

Эксперты подчеркнули, что Росреестр не осуществляет кадастровую оценку, но закон устанавливает режим непрерывного надзора со стороны ведомства за проведением государственной кадастровой оценки. Помимо этого, Росреестр ежегодно размещает информацию о выявленных нарушениях. Сервисы Росреестра помогут узнать кадастровую цену любого интересующего объекта. Филиал ППК Роскадастр наделен  полномочиями по формированию перечней объектов недвижимости для проведения кадастровой оценки.