Малоэтажных домов старого жилфонда в Москве остается все меньше и меньше – активно работает программа реновации, и хрущевки, а также устаревшее аварийное жилье, идут под снос, уступая место новым современным зданиям. Некоторые покупатели намеренно желают приобрести квартиры в малоэтажном доме – кто-то в надежде скоро переехать в новостройку, кто-то намеренно выбирает атмосферное жилье в уютном районе.

Если говорить о типовых пятиэтажных домах, то характерными особенностями жилых пемещений в них являются:

●        небольшой метраж комнат;

●        чаще всего совмещенные санузлы;

●        невысокие потолки;

●        отсутствие лифтов и мусоропроводов;

●        на кухне имеется холодильная камера под подоконником;

●        пол состоит из пяти слоев, которые требуют обслуживания и периодического ремонта – верхний деревянный слой восстановить довольно затруднительно.

Положительные качества

У жилья в подобных зданиях есть свои положительные стороны и даже некоторые преимущества. Например, к плюсам малоэтажного дома можно причислить расположение – в старых районах, зачастую престижных, и всегда с хорошей инфраструктурой. Жильцы могут использовать цокольные этаж под кладовые. Стоимость в среднем по рынку вторичной недвижимости ниже, чем у объектов в современных многоэтажках. Небольшие расходы на коммунальные услуги – опять же в сравнении со счетами по оплате ЖКУ в новых домах с квартирами больших площадей и дополнительными услугами управляющих компаний.

Во многих жилых объектах, таких, например, как пятиэтажки, можно демонтировать межкомнатные перегородки – таким образом, появляется возможность сделать пространство интереснее и удобнее (но, конечно, законом не разрешается трогать стены между кухней и комнатой).

Отсутствие лифтов тоже иногда расценивается как плюс – нет нужды опасаться за свою безопасность в этом отношении. Все чаще жильцы высоток заделывают мусоропроводы на этажах, чтобы не провоцировать распространение запахов, появление насекомых и крыс. А в тут никаких мусоропроводов. Часто во дворах домов, где мало этажей, вы всегда найдете место для парковки. И наверняка будете знать всех соседей – тоже плюс.

Иными словами, жилье в старых домах может быть вполне пригодным, особенно если бюджет покупки ограничен.

Минусы малоэтажного дома

Характер недостатков объектов в типовых домах небольшой этажности обычно зависит от серии здания. Например, в некоторых каркасно-панельных хрущевках очень тонкие стены. К общим минусам можно отнести неважную шумоизоляцию в панельных домах из-за, опять же, тонких стен. По этой же причине на стенах могут образовываться трещины и грибок. В старых зданиях стареет все и электропроводка в том числе. Зачастую материалы такой проводки не рассчитаны на современные мощности. Пол и потолок нуждаются в ремонте, что может быть финансово затратным.

Если вы все-таки решили приобрести жилплощадь в старом доме высотой от 2 до 5 этажей, то обратите особое внимание на состояние кровли, фасада, стен. В квартире изучите износ сантехники, отопительных систем и т.д. Осмотрите подъезд и лестничные пролеты – если они ухожены и поддерживается чистота, значит, скорее всего, с соседями вам будет тихо и спокойно.

Но все-таки устаревшие дома – уходящая эпоха, и сегодня популярными становятся невысокие жилые строения, переходящие с рынка новостроек в сегмент вторичной недвижимости.

Современные комплексы

При поиске квартиры на вторичном рынке сегодня особенно актуальным становится исследование сегмента жилья в современных комплексах с невысокими домами – 3-4 этажей. Как правило, они располагаются в экологичных локациях, в отдалении от промышленных производств и шума города. В таких районах много зелени, чистый воздух, живописные пейзажи – они могут располагаться на городских окраинах или за городом. Те, кому не хватает покоя и относительной уединенности, могут поселиться в таком жилом комплексе.

Цена покупки несравнима со стоимостью загородного коттеджа, она также значительно ниже, чем у квартиры в высотном доме. То есть, вполне экономично можно поселиться в отличном месте. Планировки объектов, в отличие от старого жилфонда, интересны и функциональны. Часто это бывает нетиповое жилье, поэтому квартирография разнообразна.

Фасады обычно яркие, необычные – они выглядят гораздо привлекательнее, чем у типовых высотных городских домов. Численность жителей невелика, поэтому отсутствуют проблемы с паркингом автомобилей.

Психологи утверждают, что человек чувствует себя гораздо комфортнее, находясь в окружении знакомых людей, невысоких домов и зелени, чем среди высоток на улицах мегаполиса.

При всех достоинствах низкоэтажных домов покупателям стоит учесть и недостатки. Например, отсутствие развитой инфраструктуры – если без торгового центра по соседству можно и обойтись, то без поликлиники, детского сада или школы многим будет весьма некомфортно.

Зачастую транспортная доступность в таких локациях тоже бывает не на высоте – особенно трудно придется тем, кто не имеет собственного автомобиля и работает в столице, а живет за городом. Следует тщательно продумать, как вы будете добираться в значимые места, – налажена ли система общественного транспорта.

Как и в старом жилфонде, в современных домах малой этажности не предусмотрено наличие мусоропровода и лифтов. К тому же могут возникнуть затруднения с подключением интернета. Однако стоимость ЖКУ может быть выше, чем в многоэтажном доме. С любыми возникшими вопросами, вам помогут разобраться профессиональные риэлторы.

Реклама. ООО «ДримТрейд»