На рынке недвижимости не дремлют мошенники: как обманывают покупателей жилья

К сожалению, никто не застрахован от мошенничества с недвижимостью, будь то попытка продать или купить жилье. Схем, по которым действуют мошенники, сотни, и застраховаться от всего практически невозможно. Жилье продают по поддельному паспорту и по поддельной доверенности, без согласия супругов, обманывают с авансом и со стоимостью недвижимости в договоре, даже «подменяют» одну квартиру другой. В группе риска находятся даже те, кто и вовсе не планировал продавать свое имущество — пожилые люди, граждане с алкогольной зависимостью, должники финансовых организаций. Нередко к мошенническим схемам присоединяются нотариусы и риелторы.

Продажа по доверенности

Покупать недвижимость, будь то квартира, дом, земельный участок, следует у собственника. Сделки по доверенности всегда рискованные. Доверенность может быть подделана, может быть выдана человеком не по доброй воле. Даже если доверенность настоящая, то поставивший под ней подписи гражданин имеет право отозвать доверенность в любой момент, а покупатель даже об этом не узнает. Действительность доверенности можно проверить у нотариуса.

Поддельные документы

Здесь вариантов много. Некоторые очень искусно подделывают паспорт, другие просто выдают себя за собственника, подделывая правоустанавливающие документы, выписки из домовой книги, кадастровый паспорт и др.

Покупателю следует помнить, собственник квартиры должен предоставить необходимые документы в оригинальном виде без каких-либо самовольных исправлений. Все изменения в документ должны быть заверены нотариусом. Кроме паспорта стоит попросить у собственника другие документы, удостоверяющие личность. Что касается права собственности на недвижимость, то ФИО собственника, а также вид документа, на основании которого был получен в собственность данный объект недвижимости, будут указаны в выписке из ЕГРН. Заказать такую выписку в электронном виде можно на https://rosreestr.net. На документе будет стоять печать Росреестра. В выписке также будет содержаться информация об имеющихся ограничениях (залог, арест). Например, продавать квартиру, находящуюся в залоге у банка, нельзя без согласия последнего.

Также на Rosreestr.net есть возможность заказать полную проверку объекта недвижимости на юридическую чистоту, в которую входят все выписки из ЕГРН, проверка по базам ФССП, ФНП, проверка наличия судебных дел по недвижимости.

Квартира, полученная в наследство

С покупкой квартиры, которая была получена продавцом в наследство, тоже не все просто, хотя здесь речь идет не совсем о мошенничестве. Во-первых, могут объявиться родственники, которые не смогли своевременно вступить в наследственные права, что не лишает их права претендовать не недвижимое имущество. Во-вторых, если после вступления в наследство прошло менее трех лет, то продавец обязан заплатить НДФЛ в размере 13% от суммы сделки. В этом случае покупателю часто предлагается формально снизить цену в договоре купли-продажи до 1 миллиона рублей. НО! Если в случае каких-либо непредвиденных обстоятельств покупатель вынужден будет вернуть квартиру (например, объявились другие наследники), то на компенсацию в полном размере он просто не сможет рассчитывать. Полную стоимость в договоре купли-продажи следует указывать при сделке с любой квартирой.

Информация о том, что квартира получена в наследство, также будет содержаться в выписке ЕГРН.