О правилах перепланировки помещений рассказали на пресс-конференции в хабаровском Росреестре

02.04.2024 11:00 | Новости | 2м. 20 c. | 446

1 апреля текущего года вступают в силу новые правила, касающиеся перепланировок и переустройств помещений в многоквартирных домах, перевода жилых помещений в категорию нежилых и наоборот. Данные правила определены Федеральным законом от 19.12.2023 № 608-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».

«Закон направлен на защиту имущественных прав граждан и обеспечение внесения в реестр недвижимости достоверных сведений о жилых и нежилых помещениях. С 1 апреля перепланировка помещения в многоквартирном доме будет считаться завершенной со дня внесения сведений об изменениях в Единый государственный реестр недвижимости. Незаконная перепланировка может привести к серьёзным последствиям - штрафам, необходимости возвращения помещению первоначального вида, а также проблемам с продажей или арендой недвижимости в будущем», - сообщила на пресс-конференции заместитель руководителя Управления Росреестра по Хабаровскому краю Елена Семченко.

По ее словам, процедура согласования перепланировки и переустройства и ускорение процесса перевода жилого помещения в нежилое и наоборот, установление четких сроков для утверждения акта приема и направления документов в Росреестр органом местного самоуправления без участия собственника упрощает процедуру.

Законом уточняется понятие перепланировки. С 1 апреля перепланировкой называется изменение границ и (или) площади помещения, и (или) образование новых помещений. Таким образом, согласно нововведению, теперь любое изменение площади или границ помещения признается перепланировкой, например:

объединение или разграничение комнат;

перенос или разборка перегородок;

объединение ванны с санузлом;

увеличение зала за счёт коридора или других помещений;

расширение или изменение дверных проёмов.

 

Процедура согласования перепланировки также изменится: она будет проходить в несколько этапов.

1. Подготовка документов: правоустанавливающий документ на квартиру (предоставляется в случае, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН); проект перепланировки, протокол общего собрания собственников многоквартирного дома; письменное согласие членов семьи собственника на перепланировку и иные документы.

2. Обращение в органы власти. После подготовки документов заявитель обращается в орган, уполномоченный на согласование перепланировок, с заявлением и пакетом документов. Срок принятия решения - в течение 45 дней.

3. Перепланировка. Если принято решение о согласовании, оно должно быть направлено заявителю в течение 3 дней: фактически это является разрешением на начало строительных работ. После получения этого документа собственник может начинать ремонт.

4. Проверка выполненных работ. Когда перепланировка завершена, собственник направляет уведомление о завершении таких работ в орган местного самоуправления. К уведомлению прилагается технический план помещения, подготовленный кадастровым инженером. Для проверки формируется специальная приёмочная комиссия, которая в назначенный день и час прибывает по указанному адресу и проверяет изменения. Если всё соответствует документам, заявителю выдаётся акт о завершении перепланировки.

5. Внесение сведений в ЕГРН. Орган местного самоуправления, осуществляющий перевод помещения из жилого в нежилое (и наоборот) или согласование переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме, обязан в пятидневный срок направить в Росреестр сведения о перепланировке по конкретному объекту недвижимости.

 

«Для квартир, где перепланировка уже произведена без разрешительных документов, незаконно, легализация возможна только по решению суда - уточнила Елена Семченко.







Написать комментарий
Написание комментария требует предварительной регистрации на сайте

У меня уже есть регистрация на toz.su

Ваш E-mail или логин:


Либо войти с помощью:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Я новый пользователь

На указанный в форме e-mail придет запрос на подтверждение регистрации.

Адрес e-mail:*


Имя:


Пароль:*


Фамилия:


Подтверждение пароля:*


Защита от автоматических сообщений

Подтвердите, что вы не робот*

CAPTCHA

Нет комментариев


16.04.2024 14:07
«Старые» документы на землю Росреестр передаcт муниципалитетам

16.04.2024 09:15
В зоне ТЭЦ-2 не будет горячей воды

16.04.2024 09:00
«Семья года»

16.04.2024 08:55
Противопожарный режим – на 14 территориях Хабаровского края

16.04.2024 08:43
Ждём 20 тысяч гостей из Китая

16.04.2024 07:05
Зачем пчёлам столько мёда

15.04.2024 18:32
В Хабаровском крае летом будет более 150 экскурсий

15.04.2024 11:40
Созидая будущее: как расселяют «Гупровский городок»

12.04.2024 09:24
Кто хочет поработать?

12.04.2024 09:15
Китай согласовал проект Большого Уссурийского

12.04.2024 09:04
Больших паводков в Хабаровском крае не ждём

12.04.2024 08:58
Экскурсия в Хабаровске по пятитысячной купюре