Обманутые дольщики Хабаровского края ищут застройщика

На территории Хабаровского края в процедурах банкротства находится 9 предприятий-застройщиков. Среди них есть организации, осуществляющие деятельность по строительству объектов жилого назначения. В частности, ФГУП « Главное строительное управление № 6», МУП г. Хабаровска «Управление капитального строительства», ООО «Капитель», ООО «Мир-Автаркия», ООО «Свой дом», ООО «СК Солнечная поляна».      
В Хабаровском крае при проведении процедур в делах о  банкротстве предприятий-застройщиков внедрен опыт передачи объекта незавершенного строительства и земельного участка созданным участниками строительства жилищно-строительным кооперативам. В основе указанного способа погашения требований кредиторов лежит правовой механизм замены застройщика.
К примеру, в июне 2017 года  удовлетворено ходатайство о погашении требований участников строительства путём передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в деле о банкротстве ООО «Мир-Автаркия». Право застройщика на объект незавершённого строительства - многоквартирный жилой дом с офисными помещениями и подземной автостоянкой, а также право аренды земельного участка под ним передано ЖСК «Утес». Это позволило погасить реестр требований о передаче жилых помещений.
Чуть раньше,  в декабре 2016 года, Арбитражным судом Хабаровского края удовлетворено заявление конкурсного управляющего о погашении требований участников строительства ООО «СДК «Невис» путём передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок ЖСК «Новый Хабаровск». В 2017 году указанный объект незавершённого строительства фактически передан ЖСК «Новый Хабаровск». Переход права требования зарегистрирован в установленном законом порядке. В связи с этим погашены требования кредиторов третьей очереди в размере 5 326 331,15 руб., а также требования кредиторов о передаче жилых помещений на сумму 38 498 499,85 руб. В мае 2017 года процедура конкурсного производства в деле о банкротстве ООО «СДК «Невис» завершена.
Однако у объектов незавершенного строительства ООО «Мир-Автаркия» и  ООО «СДК «Невис», которые расположены в самом центре города, непростая судьба.  
Они до сих пор так и не достроены и не введены в эксплуатацию, несмотря на то, что участники строительства создали ЖСК, которому принадлежит земельный участок и сам объект. Причина - отсутствие застройщика, который бы завершил  строительство объектов, переданных участникам строительства.


Елена Горб, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций
Управления Росреестра по Хабаровскому краю.