Продажа квартиры и ипотечный кредит – к чему готовиться

При продаже квартиры на вторичном рынке часто можно столкнуться с желанием покупателя использовать ипотечный кредит. Банк попросит предоставить для оформления кредита определенный пакет документов для проведения независимой оценки, расчета залоговой стоимости, контроля юридической чистоты сделки, а также составления договора. Чаще всего в стандартный пакет входят:

●        паспорт собственника

●        правоустанавливающие документы, которые подтвердят переход права от предыдущего собственника к нынешнему

●        кадастровый паспорт

●        справки об отсутствии задолженностей по налогам и коммунальным платежам

●        выписку из Единого государственного реестра недвижимости

●        согласие супруга на сделку, если объект приобретался в браке

Правоустанавливающие документы это, например, договор купли-продажи, договор на приватизацию или решение суда.

Согласие супруга, при его необходимости, нужно заказать у нотариуса, так как оно имеет юридическую силу только в таком формате.

Справки нужны банку, чтобы убедиться в отсутствии задолженностей по оплате различных платежей и проверить благонадёжность сделки в целом.

В обязательном порядке требуют предоставить актуальную выписку из ЕГРН, чтобы подтвердить право собственника на данный объект. С 01 января 2017 года она является единственным документом, предоставляющим такую возможность. Ранее выданная выписка для новой сделки с недвижимостью не подойдет (обычно требуется документ, выданные не более месяца назад). Она все так же действительна, но подтверждает права на объект недвижимости только на день ее выдачи. В связи с этим, для каждой сделки нужно будет заказывать новую выписку. Сделать это можно в многофункциональных центрах на платной основе. Предоставление выписки на бумажном носителе займет около 3-х дней.

Более удобный способ получения выписки – электронный. Он в большинстве случаев не подойдёт для предоставления в банк, но позволит получить выписку ЕГРН, юридически равносильную печатной, в более короткие сроки (от 3 минут).

Продажа квартиры покупателю с ипотечным кредитом не станет проблемой, если подготовить указанные выше документы заранее.