Росреестр информирует

На вопросы читателей отвечает Елена Баковкина, помощник руководителя управления Росреестра  по Хабаровскому краю.
- В 1992 году приватизировала квартиру. Сейчас нужна какая-то регистрация. Объясните, как должно быть по закону.

Г.А. Закирова (г. Хабаровск).

- Очень часто граждане задаются вопросом: нужно ли перерегистрировать права на квартиры (комнаты, жилые дома, садовые и огородные участки), которые уже ранее были зарегистрированы,  к примеру, в бюро технической инвентаризации (БТИ) или городском земельном комитете. Действительны ли «старые» документы?

Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установил важный принцип: права, которые возникли ранее, признаются действительными и не требуют дополнительной регистрации.  Если гражданин приобрел квартиру, жилой дом, земельный участок или другую недвижимость и  оформил недвижимость надлежащим образом - он может спокойно пользоваться и владеть своим имуществом.
Перерегистрация прав может быть осуществлена по желанию собственника, например, чтобы получить современное свидетельство.

Однако если планируется совершение сделки с недвижимостью (мена, дарение, купля-продажа, залог имущества и другие),  то ранее возникшие права должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, что можно сделать одновременно с совершением сделки. Это позволяет провести дополнительную проверку законности прав лица, заключающего сделку.

- Сколько хранятся документы о зарегистрированных сделках с недвижимым имуществом? Что делать, если я потеряла свидетельство?

С.Д. Коваленко (г. Хабаровск):

- Документы о регистрации хранятся в архиве территориального органа Росреестра вечно. Следует сказать, что граждане достаточно часто обращаются за получением документов взамен утраченных.
За выдачей повторного свидетельства о праве собственности или копией договора, совершенного в простой письменной форме, обращайтесь с заявлением по адресу: г. Хабаровск, ул. К. Маркса, 74, управление Росреестра по Хабаровскому краю.

- Требуется ли нотариальное согласие супруги при продаже квартиры? Квартира приватизирована на меня, а жена там прописана.

Н. Горчаков (г. Комсомольск-на-Амуре):

- Согласно ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака за счет общих доходов, является их общей совместной собственностью. То есть это имущество, приобретенное супругами по возмездным сделкам.

Договор приватизации жилого помещения является безвозмездным договором. Следовательно, квартира, приобретенная таким образом одним из супругов, не относится к общему имуществу. Поэтому при отчуждении квартиры не требуется нотариальное согласие другого супруга на отчуждение.