Рынок включил тормоза. Временно?
11.03.2022
570
В последний зимний месяц рынок жилья в Хабаровске несколько снизился (-0,32%). Квадратный метр в городе к марту стал предлагаться дешевле в среднем на 368,8 рубля, и его стоимость составила 114 429,96 рубля. Впрочем, надо заметить, что снижение рынка в феврале не является чем-то необычным.
Традиционно рынок недвижимости преподносит своеобразный подарок к Женскому дню. Особенно если учитывать, что за прошедший год средняя стоимость квадратного метра в краевом центре выросла на 15,4% (почти на 14,5 тысячи рублей), а ведь когда-то нужно и притормозить.
Сказались на снижении рынка рост инфляции и снижение покупательской способности населения. Не последнюю роль сыграли меры, принимаемые правительством края по росту объёмов строительства.
Несмотря на общее снижение рынка в городе, в ряде его сегментов все же был отмечен рост. Так, итоги февраля еще раз показали, что при снижении доходов наших сограждан спросом у них пользуется жильё с лучшим соотношением цены и площади - двухкомнатные квартиры.
В результате по итогам февраля наблюдался рост средней стоимости квадратного метра у двухкомнатных квартир в среднем по городу на 2,5%. Продолжился рост цен на квадратный метр у квартир в центре и ближе к нему (1,3% и 2,2%, соответственно).
Наиболее значительно выросла средняя цена квадратного метра у двух- и трёхкомнатных квартир новой планировки в центре (17,6% и 8,4%, соответственно).
Ближе к центру активно росли цены на квадратные метры у трёхкомнатных квартир всех планировок (в среднем на 8,6%).
По итогам месяца самые дорогие квадратные метры жилья предлагались в сегменте двухкомнатных квартир новой планировки в центре города со средним показателем 170 700 рублей, а рекорд принадлежит трёхкомнатной квартире общей площадью 125,7 квадратных метра в 9-этажном доме на улице Тургенева с ценой свыше 278 тысяч рублей.
Основной тренд февраля на снижение стоимости квадратного метра в городе обеспечили трёхкомнатные квартиры, у которых «квадрат» стал предлагаться на продажу за месяц дешевле в среднем на 2,6%. Добавили темпа к снижению рынка также однокомнатные квартиры (в среднем по городу -0,3%), а на окраинах падение цены наблюдалось у квартир всех планировок со средним темпом -15,4%.
Самая низкая средняя цена за квадратный метр общей площади жилья предлагалась в городе в сегменте однокомнатных «сталинок» на окраинах города со средним показателем 34 тысячи 457 рублей. А самые доступные «квадраты» предлагались на продажу у однокомнатных «сталинок» на Пятой площадке и в районе 38-й школы (7-10 тысяч рублей).
Следует отметить, что даже в традиционно дешёвом сегменте «сталинок» на окраинах в феврале большинство цен на квадратный метр жилья начиналось от 30-40 тысяч рублей.
В полном соответствии с движением рынка в феврале стали меньше запрашивать цену за квартиры. В целом по городу их медианная цена снизилась на 2% и составила 5 миллионов рублей. При этом средняя цена квартир выросла со средним темпом 1,6% и составила 5 миллионов 574 тысячи рублей.
Не малую роль в этом сыграли двух- и трёхкомнатные квартиры новой планировки в центре, за которые стали запрашивать больше на 23% и 19,4%, соответственно. Дружно выросли цены предложения на квартиры новой планировки всех размеров ближе к центру города и на окраинах со средними показателями 2,3% и 4%, соответственно.
Самые дорогие квартиры, как всегда, предлагались на продажу в новостройках в центре. Средняя цена в этом сегменте рынка составила в феврале 14 миллионов 170 тысяч рублей. А рекордно дорогая 6-комнатная квартира в феврале предлагалась на улице Истомина общей площадью 420 квадратных метров по цене 56 миллионов 700 тысяч рублей.
С расширением практики применения 2% дальневосточной ипотеки часть потенциальных покупателей дешевого жилья предпочтет перейти на первичный рынок города.
Это может снизить спрос на такое жилье на вторичном рынке. Видимо, такая тенденция уже начинает проявляться, так как в феврале в сегменте однокомнатных «брежневок» и «хрущёвок» на окраинах и в средней отдалённости города было отмечено снижение цен (-9,5% и -4%, соответственно).
Отметились снижением цен предложения и в некоторых других сегментах рынка. В результате самые дешевые квартиры предлагались в феврале в сегменте однокомнатных «сталинок» на окраинах города по средней цене 1 миллиона 840 тысяч рублей. Но нетрудно в городе найти предложение на продажу квартиры с ценой менее миллиона (600-800 тысяч рублей).
Снижение рынка, которое мы наблюдали в феврале, может усилиться в ближайшие один-два месяца до средних многолетних значений этих месяцев. Особенно учитывая рост ключевой ставки Центробанка до 20%, что повысит стоимость ипотечных кредитов и, соответственно, сократит спрос на рынке жилья.
Снизить цены на жильё могут помочь и меры правительства края, направленные на рост объёмов строительства. Возможен и рост средних цен на вторичном рынке вслед за ценами в новостройках из-за роста цен на материалы и стоимость рабочей силы. Но что можно сказать наверняка, так это то, что в мае рост цен на рынке жилья Хабаровска продолжится.
Традиционно рынок недвижимости преподносит своеобразный подарок к Женскому дню. Особенно если учитывать, что за прошедший год средняя стоимость квадратного метра в краевом центре выросла на 15,4% (почти на 14,5 тысячи рублей), а ведь когда-то нужно и притормозить.
Сказались на снижении рынка рост инфляции и снижение покупательской способности населения. Не последнюю роль сыграли меры, принимаемые правительством края по росту объёмов строительства.
Несмотря на общее снижение рынка в городе, в ряде его сегментов все же был отмечен рост. Так, итоги февраля еще раз показали, что при снижении доходов наших сограждан спросом у них пользуется жильё с лучшим соотношением цены и площади - двухкомнатные квартиры.
В результате по итогам февраля наблюдался рост средней стоимости квадратного метра у двухкомнатных квартир в среднем по городу на 2,5%. Продолжился рост цен на квадратный метр у квартир в центре и ближе к нему (1,3% и 2,2%, соответственно).
Наиболее значительно выросла средняя цена квадратного метра у двух- и трёхкомнатных квартир новой планировки в центре (17,6% и 8,4%, соответственно).
Ближе к центру активно росли цены на квадратные метры у трёхкомнатных квартир всех планировок (в среднем на 8,6%).
По итогам месяца самые дорогие квадратные метры жилья предлагались в сегменте двухкомнатных квартир новой планировки в центре города со средним показателем 170 700 рублей, а рекорд принадлежит трёхкомнатной квартире общей площадью 125,7 квадратных метра в 9-этажном доме на улице Тургенева с ценой свыше 278 тысяч рублей.
Основной тренд февраля на снижение стоимости квадратного метра в городе обеспечили трёхкомнатные квартиры, у которых «квадрат» стал предлагаться на продажу за месяц дешевле в среднем на 2,6%. Добавили темпа к снижению рынка также однокомнатные квартиры (в среднем по городу -0,3%), а на окраинах падение цены наблюдалось у квартир всех планировок со средним темпом -15,4%.
Самая низкая средняя цена за квадратный метр общей площади жилья предлагалась в городе в сегменте однокомнатных «сталинок» на окраинах города со средним показателем 34 тысячи 457 рублей. А самые доступные «квадраты» предлагались на продажу у однокомнатных «сталинок» на Пятой площадке и в районе 38-й школы (7-10 тысяч рублей).
Следует отметить, что даже в традиционно дешёвом сегменте «сталинок» на окраинах в феврале большинство цен на квадратный метр жилья начиналось от 30-40 тысяч рублей.
В полном соответствии с движением рынка в феврале стали меньше запрашивать цену за квартиры. В целом по городу их медианная цена снизилась на 2% и составила 5 миллионов рублей. При этом средняя цена квартир выросла со средним темпом 1,6% и составила 5 миллионов 574 тысячи рублей.
Не малую роль в этом сыграли двух- и трёхкомнатные квартиры новой планировки в центре, за которые стали запрашивать больше на 23% и 19,4%, соответственно. Дружно выросли цены предложения на квартиры новой планировки всех размеров ближе к центру города и на окраинах со средними показателями 2,3% и 4%, соответственно.
Самые дорогие квартиры, как всегда, предлагались на продажу в новостройках в центре. Средняя цена в этом сегменте рынка составила в феврале 14 миллионов 170 тысяч рублей. А рекордно дорогая 6-комнатная квартира в феврале предлагалась на улице Истомина общей площадью 420 квадратных метров по цене 56 миллионов 700 тысяч рублей.
С расширением практики применения 2% дальневосточной ипотеки часть потенциальных покупателей дешевого жилья предпочтет перейти на первичный рынок города.
Это может снизить спрос на такое жилье на вторичном рынке. Видимо, такая тенденция уже начинает проявляться, так как в феврале в сегменте однокомнатных «брежневок» и «хрущёвок» на окраинах и в средней отдалённости города было отмечено снижение цен (-9,5% и -4%, соответственно).
Отметились снижением цен предложения и в некоторых других сегментах рынка. В результате самые дешевые квартиры предлагались в феврале в сегменте однокомнатных «сталинок» на окраинах города по средней цене 1 миллиона 840 тысяч рублей. Но нетрудно в городе найти предложение на продажу квартиры с ценой менее миллиона (600-800 тысяч рублей).
Снижение рынка, которое мы наблюдали в феврале, может усилиться в ближайшие один-два месяца до средних многолетних значений этих месяцев. Особенно учитывая рост ключевой ставки Центробанка до 20%, что повысит стоимость ипотечных кредитов и, соответственно, сократит спрос на рынке жилья.
Снизить цены на жильё могут помочь и меры правительства края, направленные на рост объёмов строительства. Возможен и рост средних цен на вторичном рынке вслед за ценами в новостройках из-за роста цен на материалы и стоимость рабочей силы. Но что можно сказать наверняка, так это то, что в мае рост цен на рынке жилья Хабаровска продолжится.