- Пока мы бились за налоги и кредиты, предпринимателей «обложили» с третьей стороны - арендой, - заявил на пресс-конференции председатель Хабаровского объединения предпринимателей (ХКОП) Евгений Шулепов.

Суть проблемы в том, что буквально на днях все предприниматели, арендующие площади в государственных учреждениях, получили новый типовой договор аренды. Теперь арендодатели - государственные предприятия, институты и так далее склоняют своих «партнеров» подписывать договор всего на год, цену выставляют при этом среднепотолочную, «забивают» в договор требования, к собственно аренде никакого отношения не имеющие. При этом договор предусматривает право арендодателя расторгнуть отношения в одностороннем порядке, без всякого судебного разбирательства.

- То есть теперь любая претензия торгинспекции, санэпидстанции, пожарных и так далее может стать поводом для выселения предпринимателя с занимаемой площади. А таких проверяющих организаций у нас 37, - обозначили проблему представители ХКОП. - Так что договор этот - прекрасная почва для «решения вопросов» методом налаживания неформальных отношений с директорами организаций, сдающих площади.

Предприниматели подсчитали, что с июня 1998 года это уже седьмое условие аренды. И с каждым новым арендатор становится все более бесправен, в то время, как арендодатель или балансодержатель - царь и бог. Президент ДВМТЦ - известного всем торгового центра на ул. Серышева, 60 - Сергей Кудашев заметил, что в арендную плату предпринимателям включают совершенно немотивированное повышение административно-хозяйственных расходов, не дают внятной расшифровки сметы и вообще не считаются ни с требованиями антимонопольного комитета, ни с комитетом по политике цен, ни даже с постановлением губернатора, установившим 25-процентный порог рентабельности при сдаче площадей в аренду. Представитель другого торгового комплекса на ул. Ленина, 33 заявил, что для него установлена рентабельность в 1050 процентов!

С другой стороны, имея условия аренды, по которым в любой момент могут выгнать из помещения, имеет ли смысл это помещение улучшать? Особенно, если все, что вложено, возмещению не подлежит.

Что предлагают предприниматели во главе с руководством ХКОП? Во-первых, необходимо установить норматив на содержание квадратного метра арендуемой площади. Как в ЖКХ.

Во-вторых, снизить предел рентабельности до 12 процентов (именно эту цифру назвал достаточной Виктор Ишаев на декабрьской встрече с предпринимателями).

В-третьих, передать помещения, занимаемые ужавшимися госпредприятиями, непосредственно в собственность края и уже с комитетом по управлению госимуществом заключать договоры аренды. В-четвертых, установить приемлемые для нормального развития бизнеса сроки аренды, чтобы у предпринимателя была уверенность в завтрашнем дне и стимул облагораживать свой участок площади.

Естественно, при этом средствам массовой информации напомнили, что все, что платится за аренду, входит в стоимость товара. Что в крае существует программа поддержки предпринимательства, согласно которой в ближайшем будущем армия деловых людей пополнится на 20 тысяч единиц. И податься им будет опять же некуда, ибо, по официальным данным, свободные площади у нас - только бомбоубежища и подвалы. А перевести жилое помещение в нежилое - проблема почище аренды.

Раиса Елдашова.