Пожалуй, одним из самых быстро растущих секторов хабаровской экономики является малый бизнес. Новые магазинчики, кафе, ателье буквально на каждом шагу. Однако проблем у развивающегося предпринимательства тоже хватает. И одна из основных - проблема недвижимости.

Собственно говоря, пока она не решена, нет и предприятия - о каком процветающем магазине может идти речь, если под него даже нет помещения. Но и просто найти подходящее здание - тоже мало. Любому понятно, что магазин или кафе, расположенные на «красной линии», будут намного прибыльнее, чем где-нибудь на базе КАФ. Именно поэтому опытные люди советуют не жалеть сил и средств на поиск лучших вариантов среди имеющейся коммерческой недвижимости.

Их, по сути, тоже немало, благо собственников в городе хватает. Вот только распорядиться лучшим образом своей столь ценной сегодня недвижимостью могут далеко не все. И дело вовсе не в том, что кто-то из руководителей более умен и находчив, чем остальные, поэтому «снимает сливки» со своих квадратных метров. Все намного проще и в то же время сложнее.

К примеру, свободное помещение на «красной линии» можно превратить во что угодно: магазин, кафе, парикмахерскую, офис и даже мини-склад - все зависит от целей предпринимателя. Конечно, в любом из этих случаев и доходность вновь открытого предприятия будет сильно различаться. Но можно точно сказать, что открывать магазин или кафе в таком районе будет гораздо рентабельнее, чем мастерскую или склад. Но если взять точно такое же помещение где-нибудь на проспекте 60-летия Октября, то картина изменяется с точностью до наоборот.

Естественно, что от того, каким образом предприниматель собирается использовать приобретенную недвижимость, будет зависеть и прибыль, которую он получит в итоге. А от нее, в свою очередь, размер арендной платы, которую он готов заплатить собственнику - в итоге за одно и то же помещение могут быть предложены совершенно разные суммы. Так что хозяину недвижимости остается только выбирать цифру с большим количеством нолей.

Но это все, как вы понимаете, в идеале, для достижения которого нужно, в принципе, немногое - располагать наиболее подробной информацией о рынке коммерческой недвижимости, но вот собрать ее самому практически нереально. Речь ведь идет не только о спросе на те или иные помещения. Очень важно знать рыночные тенденции, перспективы развития и зональное деление города, сезонные факторы и т.д. В общем, распоряжаться своей недвижимостью - это целая наука. В зарубежных университетах ей даже название придумали: «Управление собственностью».

Так что получить максимальную выгоду от имеющейся недвижимости можно двумя способами. Первый - традиционно российский, «на авось»: выбрать из имеющихся в лучшем случае пары-тройки предложений наиболее привлекательное и остановиться на нем, полагая, что это действительно лучший вариант. Очень даже может случиться, что так оно и будет.

Второй вариант более цивилизованный и предполагает наличие фирмы-посредника, которая и возьмет на себя задачу поиска лучшего варианта для собственника. В Хабаровске существует огромное количество различных агентств, заявляющих о себе: «Выполняем все операции с недвижимостью!». Но тех, кто серьезно занимается коммерческой недвижимостью, можно пересчитать по пальцам, а самым первым на этом рынке стал «Центр оценки и продажи недвижимости» и с тех пор добился немало успехов на этом поприще.

Во-первых, за годы работы здесь сформировалась солидная база данных по хабаровской недвижимости, поэтому потенциальных арендаторов тянет сюда, как магнитом. Одни клиенты уходят, найдя нужное помещение, другие приходят в его поисках - процесс этот непрерывен. В результате появляется не менее солидный банк заявок, так что арендодателю будет из чего выбирать. А во-вторых, накопленный опыт работы позволяет помочь собственникам, впервые выходящим на этот рынок. Специалисты «Центра» всегда подскажут, как лучше распорядиться своей собственностью: кому-то следует разделить свои помещения и сдавать их по частям, кому-то - снизить чересчур уж завышенный размер арендной платы и т.д. А, например, владельцам самых «лакомых кусочков», на которые претендуют десятки предпринимателей, здесь помогут подобрать самое выгодное предложение и получить максимальную арендную плату.

В общем, владельцам коммерческой недвижимости, желающим подзаработать на ней, есть из чего выбирать. Или понадеяться на свои силы, самостоятельно занявшись поиском арендаторов, и получить в итоге синицу в руки. Или же поймать журавля в небе с помощью надежной и опытной фирмы, жизненным кредо которой стали слова: «Недвижимость - это самый ценный товар. И он должен приносить максимальную прибыль».

Сергей Фоменко.