Я живу в своей квартире уже сорок лет. Для моей семьи она стала маленьким родовым гнездом, с ней связано много воспоминаний. Но приватизировать ее все как-то руки не доходили, хотя процесс этот, насколько я помню, начался еще лет десять назад. Недавно же узнал, что по наследству можно завещать только приватизированное жилье, и призадумался. Я - человек пожилой, и надо бы позаботиться о будущем. Не могли бы вы в своей рубрике рассказать, какие документы собирать и куда их нести, чтобы приватизировать свою квартиру. (Николай Федорович Руднев, г. Хабаровск).

Да, приватизация жилого фонда началась достаточно давно и была изначально рассчитана примерно на десятилетие. Но предполагаемый срок уж минул, а в частные руки перешло далеко не все жилье. В Хабаровске за все это время приватизировано лишь около 50 процентов жилого фонда. Поэтому процесс перехода жилья в частные руки временными рамками ограничен не будет, соответствующий закон остается в силе, в этом году в него были внесены лишь незначительные изменения.

Наверное, нет нужды писать о плюсах приватизации. Вы становитесь полноправным собственником квартиры, дома и т.д. и можете распоряжаться ими по своему усмотрению. Можете продать, подарить, завещать в наследство, наконец, просто там жить. При этом вы освобождаетесь от платы в домоуправлении за наем жилплощади, но вместо этого будете платить налог на недвижимость.

Всеми вопросами приватизации жилого фонда в Хабаровске занимается отдел приватизации и обмена жилья управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации Хабаровска, расположенный по адресу: Уссурийский бульвар, д. 6, каб. 108-109, тел. 22-14-58; 23-33-28. Туда и следует обращаться всем желающим оформить право собственности на недвижимость. Прием заявлений от посетителей ведется все дни недели, за исключением пятницы, когда производится выдача договоров на передачу квартир в собственность граждан. Часы приема: с 9.00 до 16.00.

Сразу необходимо отметить, что каждый гражданин имеет право приватизировать жилье один раз. Исключение сделано для тех, кто стал собственником жилья автоматически еще до достижения 18-летнего возраста, будучи зарегистрирован в приватизируемой квартире. Им можно приватизировать жилье еще раз.

Для совершения акта приватизации жилья необходимо помимо заявления предоставить по указанному выше адресу следующие документы:

1) Ордер и ксерокопия ордера.

2) Лицевой счет (формат Ф-36), в котором указывается количество комнат в квартире, количество проживающих и законность их регистрации по этому адресу. Лицевой счет можно получить в своем ЖЭУ. Срок его действия - один месяц.

3) Справка на выбывших членов семьи, ранее зарегистрированных в приватизируемой квартире. Она также берется в ЖЭУ.

4) Справка об отсутствии приватизированного жилья для лиц, зарегистрированных по месту жительства после 1 апреля 1992 года (тогда официально началась приватизация жилого фонда) с предыдущего места жительства. Обращаться за ней следует в МПТИ (ул. Л. Толстого, 58) и управление юстиции (ул. Дзержинского, 43).

5) Технический паспорт на квартиру и его ксерокопия на развернутом листе бумаги. Техпаспорт составляется по результатам инвентаризации и плана квартиры, которые делают специалисты МПТИ (ул. Л. Толстого, д. 58). Услуга эта - платная, ее стоимость зависит от количества комнат в квартире. Для однокомнатной квартиры стоимость услуги - 231 рубль, для четырехкомнатной - 255 рублей. Различные льготы предусмотрены для пенсионеров, инвалидов 1-2 групп, участников ВОВ, инвалидов детства, Героев России и СССР. Если вы захотите сделать все оперативно, то это обойдется дороже в несколько раз, при этом льготы действовать уже не будут. При обращении в МПТИ необходимо предоставить копию лицевого счета.

6) Паспорта, свидетельства о рождении на детей, пенсионные удостоверения, льготные документы, которые предъявляются лично их владельцами.

После того, как вы предоставили все эти документы в отдел приватизации и обмена жилья управления жилищного фонда и приватизации жилья, нужно будет заплатить два сбора. Первый в краевое управление юстиции - 150 рублей для обычных граждан, 105 рублей для пенсионеров по возрасту, 75 рублей для инвалидов 1-2 групп, участников Великой отечественной войны и инвалидов детства. Героям России и СССР и сиротам ничего платить не надо. На счет городской администрации нужно будет заплатить 257 рублей 8 копеек. При этом, если вам захочется ускорить процедуру приватизации (от 10 дней до месяца), стоимость услуги возрастет примерно втрое. Оплату можно произвести в любом отделении Сбербанка.

Обычно процесс приватизации занимает два месяца, по истечении которых выдается договор на передачу квартиры в собственность граждан и свидетельство о государственной регистрации права собственности. Получать их не-обязательно всей семьей, достаточно одного члена семьи со своим паспортом.

Согласно изменениям, внесенным в закон о приватизации, теперь можно приватизировать комнату в коммунальной квартире без согласия на то соседей по квартире. Можно приватизировать квартиры и в домах, признанных памятниками истории и культуры (таковых в Хабаровске около 60), но для этого нужно заключить охранный договор, согласно которому вы обязуетесь не менять внешний облик здания. Договор заключается в научно-производственном центре по охране и использованию памятников истории и культуры Хабаровска, который находится по адресу: ул. Калинина, д. 69а. Обращаться туда нужно, имея при себе ордер на квартиру и паспорт.

При потере договора о приватизации можно получить его дубликат. В этом случае обращаться следует в мэрию Хабаровска, кабинет 130. Услуга эта также платная, стоимость ее 180 рублей.

Дмитрий Кошевой.