Пишет вам молодая семья: мы хотим в ближайшее время купить квартиру. Деньги собирали всем миром, и на нашем семейном бюджете эта покупка еще долго будет отражаться. Но вот недавно мы узнали, что, оказывается, можно получить льготу в налогообложении на ту сумму, которую потратил на покупку жилья. Нельзя ли узнать подробнее, что представляет собой эта льгота и что нужно сделать, чтобы ее получить? (Семья Измайловых, г. Комсомольск-на-Амуре).

Прокомментировать это письмо мы попросили начальника отдела налогообложения физических лиц Управления МНС по Хабаровскому краю Константина Лапенкова.

Такая разновидность имущественного вычета в налоговом законодательстве действительно существует еще с 1994 года. Человек может компенсировать затраты на приобретение или строительство жилья (именно жилья - гаражи, дачные домики в эту категорию не попадают) на территории Российской Федерации, а также на погашение процентов по ипотечным кредитам, выданным российскими банками, - в виде налоговых вычетов их ему вернут налоговые органы. Конечно, не сразу единой суммой, а по итогам каждого года налогоплательщику будут возвращаться заплаченные государству в виде налогов деньги, пока не покроется заявленная сумма расходов.

Но с 1 января этого года условия предоставления вычета несколько изменились. С одной стороны, увеличился потолок максимально допустимой суммы - до 600 тысяч рублей, с другой - система его предоставления ужесточилась. Если раньше при строительстве домов, коттеджей, другого жилья для получения налогового вычета было достаточно заявления и документов, подтверждающих расходы на строительство, то теперь необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на уже построенное жилье.

На такие нововведения налоговики пошли, чтобы искоренить мошенничества в этой сфере. Во многих случаях строительство растягивалось на годы, а потом и вовсе не имело завершения. Во всяком случае де-юре: де-факто в эти дома были проведены свет, тепло, вода, там жили люди. Но жилье не регистрировалось, налог на недвижимость не платился.

Еще одно но: для получения вычета человек обязан платить налоги в течение года. Уже по его истечении, как было сказано выше, подается заявление в управление налоговой инспекции того района, где проживает налогоплательщик, и сами налоговые органы вернут сумму, уплаченную им в виде налогов. Выплата денег непосредственно через налоговую, а не на предприятии, по словам Константина Лапенкова, производится для большей конфиденциальности. Не каждый ведь захочет, чтобы его финансовые дела афишировались.

Если жилье строится или приобретается в совместную собственность, долевую или совместную, то в этом случае и налоговый вычет распределяется между совладельцами в соответствии с долей собственности каждого. В случае совместной собственности основанием для распределения может стать письменное заявление.

Когда жилье строится или покупается не самим его будущим владельцем, а, скажем, работодателем, спонсором, другим сторонним человеком или организацией, налоговый вычет не предоставляется. Равно как и в тех случаях, если купля-продажа квартиры или дома совершается между теми, кого налоговое законодательство именует «взаимозависимыми лицами», то есть людьми, состоящими в браке, опекунами и опекаемыми, а также начальниками и подчиненными.

Воспользоваться предоставлением подобного налогового вычета можно лишь единожды. По крайней мере, в налоговом законодательстве (статья 220, пункт 2) по этому поводу сказано: «повторное предоставление... не допускается».

Для того, чтобы этот вычет получить, необходимо подать заявление в налоговую инспекцию по месту жительства. Помимо этого нужны документы, подтверждающие право собственности на построенное или приобретенное жилье. Как получить эти бумаги, мы подробно рассказывали в выпуске «Справочного бюро», посвященном купле-продаже недвижимости (см. «ТОЗ» от 25 сентября 2001 г., статья «Рыночное решение квартирного вопроса»). И, если это было строительство, документы, подтверждающие расходы на строительство. В их число входят: договор на строительство с подрядчиком, банковские выписки о перечислении денежных средств, квитанции к приходным ордерам, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов (если продавец - физическое лицо, нужно указывать его адресные и паспортные данные). Если вы вели строительство своими руками, вычет будет произведен лишь на сумму стоимости расходных материалов.

Дмитрий Кошевой.