Мы хотим сделать перепланировку своей квартиры. Не могли бы вы дать информацию, куда нужно обращаться и какие документы подготовить для этого?

Семья Чиркуновых, г. Хабаровск.

Планировка большинства наших квартир, особенно в домах старой постройки, что ни говори, оставляет желать лучшего. С этим народ мириться не согласен и по мере финансовых возможностей перекраивает жилье на свой лад. При этом иногда нарушает существующие нормы, и потом уже продать переделанную квартиру нет никакой возможности.

Чтобы этого не произошло, желательно соблюсти принятый порядок и выполнить ряд требований. Все это оговорено в «Примерном порядке оформления документов о разрешении перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории Хабаровского края». Этот порядок корреспонденту «Тихоокеанской звезды» прокомментировали в управлении архитектуры и градостроительства Хабаровска.

Собственник квартиры, желающий осуществить перепланировку (документ о праве собственности при этом обязателен), должен обратиться с заявлением в межведомственную комиссию при администрации района или города. В эту комиссию входят представители администрации, Госпожнадзора, Госсанэпиднадзора и других служб.

На рассмотрение комиссии предоставляется и проектное решение перепланировки. Проектные работы выполняет организация или частное лицо, имеющие на то лицензию. В Хабаровске достаточно проектных организаций. Какие-то из них, например, «Хабаровскремпроект», активно занимаются проектированием перепланировок квартир горожан. А вот сотрудники «Хабаровск-гражданпроекта» такими работами стараются не заниматься. Они считают, что перепланировка жилья ни к чему хорошему не приводит. Убедительные аргументы при этом есть и у тех, и у других.

У проектировщика нужно обязательно проверить наличие лицензии и тем самым убедиться, что он достаточно компетентен в своей сфере. Есть ряд нюансов, касающихся размещения санузлов, вентиляции, работ с капитальной стеной (последнее требует согласования с конструктором), которые обязательно должны быть учтены. Обойдется же составление проекта в сумму, составляющую от трех до пяти процентов от стоимости всех строительных работ.

Когда проект составлен, его нужно согласовать с архитектором района или города и с жилищно-эксплуатационной организацией, в ведении которой находится квартира.

Межведомственная комиссия рассматривает проект, производит осмотр квартиры и после этого принимает соответствующее решение, которое оформляется как акт. Окончательное решение о перепланировке жилых, равно как и нежилых, помещений принимается главой администрации района или города и утверждается распоряжением. И только после этого ремонтно-строительная организация, имеющая лицензию на осуществление таких работ, может приступить к перепланировке.

Желательно также заручиться согласием соседей, предупредить их о том, что в течение определенного времени в квартире будут вестись строительные работы, конечно, с соблюдением всех норм и мер, защищающих права других жильцов. Если же дом, где находится квартира, представляет собой памятник культуры, нужно еще предоставить разрешение Научно-производственного центра по охране и использованию памятников истории и культуры Хабаровского края.

После завершения всех работ вновь собирается межведомственная комиссия и совершает акт приемки.

Основная проблема в связи с перепланировками, по словам сотрудников управления архитектуры и градостроительства, возникает в связи с тем, что многие самовольно затевают перепланировку своих квартир. При этом хозяев жилья мало заботит, что они несут ответственность за целостность несущих и других конструкций здания, в котором находится квартира. Особенно часто делят комнаты в так называемых «хрущовках» на две части. При этом нельзя забывать, что по нормативам общая площадь комнаты не должна быть меньше 14 квадратных метров, а жилая площадь - меньше 8 квадратных метров.

Также нужно помнить, что если произведенная вами без согласования с районной комиссией перепланировка будет нарушать требования, предусмотренные «Примерным порядком...», то с квартирой будет невозможно совершить юридические процедуры: продать, обменять и т.д. К тому же за перепланировку жилья без соответствующего распоряжения, которая повлекла серьезные нарушения в конструкции здания, владелец квартиры может быть оштрафован на основании Административного кодекса РФ. В крайнем случае, за невыполнение предупреждения суд по иску органа местного самоуправления, руководствуясь Гражданским кодексом РФ, может принять решение о продаже с публичных торгов жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения и восстановление первоначальной планировки.

Дмитрий КОШЕВОЙ.