"Не стой под стрелой, а под крышей дома своего"

Сразу две хорошие новости. Первая: мэрия Хабаровска наконец-то начинает активно реализовывать собственную программу жилищного строительства для горожан. И вторая: строительный бум в Хабаровске, похоже, уже не за горами.

Дворцы и хижины

В последнее десятилетие жилье в городе строилось, но строилось нестерпимо мало. И жилье это было так называемое элитное (по 120-150 кв. метров при нынешней цене в 24-30 тысяч рублей за кв. метр в центре города) - для тех, у кого нет проблем с деньгами. Всем остальным нашим землякам лишь с завистью и растущим озлоблением приходится наблюдать за растущими в центре города дворцами, в то время как сами они нищают и ветшают вместе со своим жильем.

Бесстрастная статистика гласит, что на конец прошлого года в Хабаровске находилось 926 ветхих и аварийных домов, в которых проживают 6237 семей. Всей этой огромной армии мучающихся в непригодных условиях людей, по самым скромным подсчетам, требуется предоставить жилплощадь на почти 350 тысяч квадратных метров. При этом, как поведал мэр города Александр Соколов, обращаясь в Москву за помощью, для ликвидации этой проблемы хотя бы к 2011 году Хабаровску понадобится в год порядка 577 миллионов рублей.

Однако, насколько нам известно, в 2003 году федеральный центр планирует выделить на эти цели 1 миллиард рублей - и это на всю Россию-матушку! Правда, сейчас уже на стадии согласования находится краевая целевая программа переселения жильцов из ветхого и аварийного фонда, рассчитанная на срок до 2010 года. Однако нам на неё особо рассчитывать не приходится - у края и без Хабаровска проблемных территорий хватает, а с финансами такая же напряженка. Спрашивается, где взять деньги?

Готовьте ваши денежки!

Ответ напрашивается сам собой: деньги надо брать у самого населения. Естественно, у самых бедных брать нечего, богатые дома себе уже построили, остается лишь так называемый российский «средний класс». Стабильная работа и сбережения у него есть (любимый пример городских чиновников - в прошлом году хабаровчане купили в банках около 250 миллионов долларов), а улучшить свои жилищные условия в городе сейчас хотят порядка 50 тысяч семей. Остается лишь найти устраивающую всех схему, при которой население перестанет бесконечно делить жалкие крохи на вторичном рынке жилья и в массовом порядке рискнет вкладывать средства в новостройки.

И такие схемы в мэрии давно нашли. Однако после дефолта 1998 года, который сильно потряс также и строительную отрасль, понадобилось несколько лет, чтобы попытаться внедрить эти схемы в жизнь. А старт новой жилищной политике мэрии дало скромное распоряжение мэра № 1092-р (от 15 июля 2002 года), которым Александр Соколов утвердил план первоочередных мероприятий по реализации схем финансирования и строительства жилья.

Судьбоносных направлений было выбрано три - долевое участие в строительстве, организация ссудно-сберегательных строительных товариществ и выпуск муниципальных жилищных облигаций.

Наша доля - бюджетная

Строго говоря, с рынка жилищного строительства городская администрация совсем и не уходила. Когда прежняя структура - управление капстроительства горисполкома - ушла в прошлое, то заменившее УКС муниципальное предприятие «Хабаровскинвестстройсервис» одним из первых в городе занялось именно перспективным долевым строительством. Правда, строили в основном все те же шикарные хоромы для преуспевающих людей, а о каких-либо социальных программах в 90-х годах и речи не шло.

Теперь же новые задачи потребовали смены вывески: МП стало некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства администрации города Хабаровска», где в качестве учредителя выступил департамент муниципальной собственности. Почему именно фонд? Предполагается, что в не столь уж далеком будущем фонд начнет решать необходимые для города социальные задачи по снабжению жильем сравнительно небогатого населения. При этом фонд будет работать не только с деньгами хабаровчан, но и со всевозможными ценными бумагами, жилищными займами, а также развивать в Хабаровске заветную ипотеку.

Впрочем, пока директор фонда Ольга Чижкова суеверно не хочет заглядывать в такие дали, предпочитая решать конкретные задачи. А они у фонда немаленькие - судите сами: если в прошлом году здесь освоили 182 миллиона рублей капитальных вложений, то в 2003 году планируется освоить уже 350 миллионов. Причем в планах фонда и объект социальной сферы - реконструкция детской инфекционной больницы. А помимо текущих объектов здесь совместно с мэрией уже определили 10 перспективных площадок, на которые фонд после проведения всей «черновой» проектной работы будет подыскивать инвесторов, попутно решая поставленные городом социальные задачи.

Кстати, из тех восьми жилых объектов, строительство которых нынче ведет фонд, три будут сданы уже в этом году. Показательно, что, к примеру, 94-квартирный дом на пересечении улицы Комсомольской и Амурского бульвара воздвигается по старой схеме - в основном за счет богатых.

Зато на улице Слободская, 4 в конце года завершится строительство 148-квартирного дома, в котором часть квартир уже будет распределена согласно федеральной программе по переселению граждан из районов, приравненных к северным.

В создание же известного 156-квартирного жилого дома по ул. Лермонтова 20 миллионов бюджетных рублей вложил город - значит, там часть квартир на социальные нужды распределять уже будет мэрия.

- Сегодня к нам идет совершенно другой клиент, чем прежде, - утверждает Ольга Михайловна. - Теперь он ищет, к примеру, трехкомнатную квартиру, но говорит: «Мне не надо 140 «квадратов» - это дорого, мне надо 80». И таких людей уже много. А это значит, что планка возможностей сегодня сменилась: людям достаточно такой квартиры - и учитывая наши, не самые высокие в городе цены (18-20 тысяч за метр), они уже могут себе её позволить. И кто-то будет её в течение трех лет строить, а кто-то может сразу внести всю сумму и уже к концу года получить квартиру.

А выбор всегда имеется. Например, как нам сообщили в фонде, сейчас в десятиэтажке на ул. Слободская еще имеются свободные 3-4-комнатные квартиры. Так что если вас это заинтересовало - обращайтесь на ул. Московская, 7, кабинет 413 (тел. 22-73-00).

Налетай! Подешевело?

Но наиболее перспективным и реальным жилищным проектом в мэрии резонно считают создание так называемых ссудно-сберегательных строительных товариществ. Собственно первое собрание потенциальных членов первого в Хабаровске СССТ уже прошло в феврале - и тогда в ДК профсоюзов пришли порядка 300 хабаровчан. И хотя первые отклики были противоречивые («заманчиво, но дороговато», «пугает инфляция»), народ мэрии явно поверил - ныне в число потенциальных застройщиков уже записались свыше 150 человек.

Собственно, в мэрии и не сомневаются в успехе - эта программа уже успешно работает в Екатеринбурге. Участвовать в ней (в отличие, скажем, от реализуемой краем программы МЖК) сможет любой желающий построить себе жилье в рассрочку за 5 лет. А куратором всего проекта выступает городская власть (начиная от выбора участка и заканчивая строительством), гарантируя, что люди получат обещанные квартиры. И в любом случае не потеряют вложенные в строительство деньги.

Сейчас в городском департаменте архитектуры, строительства и землепользования активно работают над удешевлением проекта, однако в общих чертах выглядеть это будет примерно так. Уже сейчас, как поведал нам начальник управления контроля и координации строительного производства Вадим Сухарев, в мэрии ведут реестр всех желающих поучаствовать в программе. В июне-июле новую жилищную программу планируется утвердить на городской думе. К этому времени потенциальных участников СССТ выбранный мэрией банк-эмитент проверит на платежеспособность (по предварительным прикидкам, ваша семья, чтобы ежемесячно выплачивать взносы, должна иметь доход 16-20 тысяч рублей) вас и готовых поручиться за вас родственников. И если квартирные желания явно расходятся с финансовыми возможностями - вам будет отказано.

Те, кто успешно пройдет финансовую цензуру, пишут заявление на вступление в товарищество собственников жилья. Так как дома будут строить секциями и количество квартир ограничено (в первом СССТ планируется порядка 300 квартир), то затем вам предстоит пройти... обычную лотерею. Счастливчики, попавшие в первую очередь, получат квартиру уже через год-полтора, а те, кто попал в пятую очередь, отложат новоселье года на четыре. Вполне терпимо по нынешним временам. Правда, новоселам придется сразу выплатить 30 процентов от стоимости квартиры, а затем ежегодно платить примерно по 14 процентов.

Теперь о самих квартирах. За основу в мэрии взяли 10-этажные панельные дома 101-й серии (один из подобных домов стоит в Хабаровске на ул. Шкотова). Выбор на эту серию пал из-за сравнительной дешевизны и большой площади кухни. Так, в 1-2-комнатной квартире она составит 9,6 кв. метра, а в 3-4-комнатной - 10,6. Площадь квартир такова: однокомнатная планируется в 42 кв. метра, двухкомнатная - 55, трехкомнатная - 70-80 «квадратов». Предположительная стоимость одного квадратного метра - 14 тысяч рублей с отделкой (возможно, что и меньше).

Таким образом, стоимость однокомнатной квартиры «под ключ» (с линолеумом, обоями и сантехникой) потянет почти на 600 тысяч рублей, двухкомнатной - 770 тысяч, а трехкомнатной - почти на миллион. Впрочем, ежемесячный взнос выглядит уже не так страшно - от 6 до 10 тысяч рублей. Не забудьте, впрочем, про инфляцию. И платить придется строго по графику, иначе ваше место тут же займут другие желающие. Всю внесенную до этого сумму вам, конечно, вернут, но без всяких процентов - мэрия все-таки не банк.

Ну а площадка для этого проекта уже выбрана - первые четыре или пять домов будут построены в районе Большая - Вяземская. От центра здесь недалеко, вся транспортная и социальная (школа, поликлиника) инфраструктура, а также коммуникации имеются. Так что строительство первого дома в мэрии планируют начать уже в ноябре. Желающих поучаствовать в этом проекте ждут по адресу: ул. Дикопольцева, 17, кабинет 208. Дополнительную информацию и консультации можно также получить по телефону 68-98-03.

Программируем будущее

Третье направление жилищной политики, которое нынче активно обмозговывают в городском управлении экономического развития, - это программа выпуска облигаций жилищного займа. На эти ценные бумаги вы сможете покупать построенные при участии мэрии квартиры - буквально по дециметрам. Набрали 70 процентов облигаций, доплачиваете мэрии оставшуюся сумму - и квартира ваша. Причем по такой схеме купить квартиру можно даже дешевле, чем она на самом деле будет стоить (инфляция и рыночный спрос на уже купленные облигации не влияют). Не хотите или не можете ждать - можете с большой выгодой (уже по рыночной цене) продать кому-нибудь ваши ценные бумаги. Ну а мэрия полученные от облигаций деньги будет вкладывать в строительство, получая столь необходимое для граждан жилье...

Как показывает опыт того же Екатеринбурга, там эта программа идет просто «на ура»: в 2002 году эмиссия составила 50 миллионов рублей, а разошлись облигации буквально за три месяца. У нас же эту программу планируется внедрять в массы, начиная с 2004 года. Так что ждать наступления строительного бума в Хабаровске, судя по всему, остается не так уж долго...

Дмитрий СУДАКОВ.