Можно ли сделать перепланировку квартиры, например, убрать или перенести стены? Если это запрещено, какие нормативные акты регламентируют запрет? (В. Григалашвили, председатель ЖСК-26 г. Хабаровска).

Перепланировки жилья, по признанию начальника отдела Государственной жилищной комиссии в Хабаровском крае Виталия Марченко, носят сегодня характер эпидемии. При этом речь не идет о тотальном запрете на подобные действия жильцов, которых так или иначе не удовлетворяет внутренний облик их квартиры и им хотелось бы изменить его. Все упирается в необходимость действовать в соответствии с существующими нормами проведения таких перепланировок.

Ведь когда строительные работы затеваются, мягко говоря, наобум, это может нанести вред и самим жильцам, и их соседям. Например, если в панельном доме убрать одну панель, то опасности подвергается вся конструкция здания. К тому же, если перепланировка противоречит существующим нормам, продать эту квартиру будет очень непросто или попросту невозможно.

Регулируется проведение перепланировочных работ статьями 3 и 21 федерального закона «Об архитектурной деятельности в РФ» №169 от 17.11.95 г. и статьей 84 Жилищного кодекса РФ. В нашем крае существует «Примерный порядок оформления документов о разрешении перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории Хабаровского края».

Если собственник квартиры хочет сделать ее перепланировку, то он должен сначала обратиться с соответствующим заявлением в межведомственную комиссию при администрации округа (района) или города. В нее входят представители администрации, Госсанэпиднадзора, Государственного пожарного надзора, бюро технической инвентаризации, главный архитектор. Туда же нужно предоставить проектное решение перепланировки.

Его может выполнить организация или частное лицо, которые имеют на то лицензию. В компетенции проектировщиков желательно убедиться изначально, чтобы потом не было мучительно больно за потраченные деньги. Есть множество нюансов, связанных в работе с капитальной стеной, размещением санузлов, вентиляции, и они обязательно должны быть учтены. Стоимость проекта может составить от трех до пяти процентов от стоимости всех строительных работ.

Уже составленный проект согласовывается с архитектором района или города, а также с жилищно-эксплуатационной организацией, в ведении которой находится квартира. Если дом, в котором находится квартира, проходит по категории памятников культуры, нужно представить разрешение Научно-производственного центра по охране и использованию памятников истории и культуры Хабаровского края.

После этого межведомственная комиссия рассматривает проект, осматривает квартиру и на основании всего этого принимает соответствующее решение и оформляет акт. Окончательное же решение о перепланировке как жилых, так и нежилых помещений остается за главой администрации округа (района) или города и утверждается распоряжением. После этого можно приступать к строительным работам. При этом ремонтно-строительная организация также должна иметь лицензию на осуществление подобных работ.

Стоит перед началом перепланировки заручиться и согласием соседей, предупредить их о том, что некоторое время в квартире будут вестись строительные работы и все нормы, защищающие права других жильцов, будут соблюдаться.

После завершения всех строительных работ вновь собирается межведомственная комиссия и составляет акт приемки. Обязательно должны быть внесены изменения в технический паспорт квартиры, в противном случае возникнут сложности с ее продажей.

Те, кто произвел перепланировку без соблюдения подобных формальностей, могут быть привлечены к ответственности по статье 7.21 Кодекса об административных правонарушениях. Порча домов, квартир, оборудования, самовольное их переоборудование или использование не по назначению наказываются предупреждением или наложением административного штрафа в размере от 10 до 15 минимальных размеров оплаты труда. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет за собой административный штраф от 20 до 25 минимальных размеров оплаты труда.

Жильцам же сотрудники жилищной инспекции посоветовали внимательней контролировать своих соседей, чересчур увлекающихся несанкционированными перепланировками квартир. Даже если квартира является частной собственностью, ее владелец не может делать в ней все, что заблагорассудится, если при этом ущемляются права других жильцов. Обращаться с жалобами можно в жилищно-коммунальную организацию, которая обслуживает дом, администрацию округа (района), на территории которого дом расположен, и в Государственную жилищную инспекцию по Хабаровскому краю (ул. Фрунзе, 71, каб. 304). Но из них трех право наказывать нарушителей в административном порядке есть лишь у жилинспекции.

В 2002 году до суда было доведено 23 дела по самовольной перепланировке и наложено штрафов на сумму более 40 тысяч рублей. За три же месяца года текущего в судебном порядке рассматривался 31 подобный факт и штрафов наложено уже почти на 60 тысяч.

Но даже заплатив штраф, квартире все равно придется возвращать ее первоначальное состояние. Так стоит ли овчинка выделки?

Дмитрий КОШЕВОЙ.