Сорок лет исполнилось на днях с того знаменательного дня, как был отправлен в отставку незабвенный первый секретарь Центрального комитета КПСС Никита Сергеевич Хрущев.

Именно с легкой руки Н.С. Хрущева вся страна - от Калининграда до Хабаровска - была застроена панельными и кирпичными пятиэтажками (тут же получившими в народе прозвище «хрущевок»). Со всеми их «родимыми пятнами»: от совмещенных санузлов до отсутствующих повсеместно мусоропроводов, лифтов и балконов на первых этажах.

И то, и другое было напрямую связано с экономией (не до жиру, быть бы живу). Но вот живущим на первых этажах этих самых «хрущевок» остается только посочувствовать: сорок лет без права на балкон - это вам не шутки. Видимо, именно отсюда пошла знаменитая строчка в объявлениях «первый этаж не предлагать».

И если раньше можно было белье высушить во дворе, то сейчас в большинстве хабаровских дворов бельевые площадки исчезли как класс. И исчезли давно.

В итоге многие стали задумываться над тем, не построить ли себе балкон собственными руками на первом этаже родной «хрущевки». Дескать, человек в своей жизни должен сделать три вещи: посадить дерево, вырастить сына и обзавестись… балконом.

Первое, что для этого нужно, - деньги (не очень большие, но все же). И второе - получить соответствующее разрешение.

Правила оформления разрешения на возведение балкона существуют в каждом отдельно взятом муниципальном образовании районного или городского уровня. Но, в принципе, нормы везде одни и те же.

Допустим, в Хабаровском районе они определяются постановлением главы района № 61 от 15 апреля 2004 года «Об утверждении Положения о порядке оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах, расположенных на территории Хабаровского района». Аналогичные нормы действуют и на территории города Хабаровска.

Итак, перво-наперво владелец квартиры или наниматель должен обратиться в межведомственную комиссию по вопросам градостроительного регулирования при использовании жилого и нежилого фонда, создаваемую при администрации Хабаровского района (для сельчан) или при комитете по управлению округом (для жителей краевого центра).

Их адреса таковы:

- Хабаровский район - ул. Волочаевская, 6 (администрация Хабаровского р-на);

- Индустриальный район - ул. Краснореченская, 87 (комитет по управлению Южным округом);

- Центральный район - ул. Фрунзе, 60 (комитет по управлению Центральным округом);

- Железнодорожный район - пер. Ленинградский, 13а (комитет по управлению Железнодорожным округом);

- Кировский и Краснофлотский районы - ул. Орджоникидзе, 3 (комитет по управлению Северным округом).

В межведомственной комиссии от вас потребуют, во-первых, заявление, а во-вторых, целую кучу документов. Среди которых - технический паспорт на квартиру из муниципального бюро технической инвентаризации - БТИ (сельчанам - из краевого БТИ). Соответственно, их адреса: ул. Льва Толстого, 158 и ул. Фрунзе, 71.

Понадобятся вам копия лицевого счета и справка о регистрации (прописке) по месту жительства. За ними обращайтесь в абонентский отдел (если вы горожанин) либо в сельскую администрацию (если вам посчастливилось жить в селе).

Если окажется, что ваш дом представляет историческую, художественную или иную культурную ценность, от вас потребуют заключение Центра по охране памятников истории и культуры (ул. Калинина, 69а). В том смысле, что, может быть, ваш новоявленный балкон не будет гармонировать с общим видом дома-памятника. При этом не имеет никакого значения, где сей домик расположен - в большом городе или в далеком селе.

Кроме того, необходим эскиз проектного предложения перепланировки. То есть что будет из себя представлять ваша квартира после того, как у нее появится существующий пока только в вашем воображении балкончик.

Также потребуется документ о вашем праве собственности на квартиру - свидетельство о регистрации права собственности, соответствующий договор.

Если собственников несколько, то каждый должен дать свое согласие на перепланировку. В том же случае, когда у вас неприватизированная квартира, все совершеннолетние члены семьи нанимателя должны представить заявления о своем согласии.

Живете в ЖСК или товариществе собственников жилья? Извольте запастись справкой правления ЖСК либо решением общего собрания товарищества собственников жилья.

Следует сказать, что этот перечень - не исчерпывающий. Справку о том, что вы не верблюд, конечно, не потребуют. А вот акт или заключение эксплуатационной организации о техническом состоянии инженерных коммуникаций - запросто.

После подачи документов в межведомственную комиссию специалисты обследуют вашу квартиру и составят акт. С момента подачи заявления до дня принятия решения об утверждении акта обследования технического состояния должно пройти не более одного месяца.

Межведомственная комиссия, в принципе, может принять только два решения: либо о выдаче разрешения на перепланировку, либо об отказе в проведении перепланировки.

Если решение межведомственной комиссии отрицательное, его можно обжаловать в Государственную жилищную инспекцию правительства Хабаровского края (ул. Фрунзе, 71) или в суд.

А если межведомственная комиссия выдала-таки свое разрешение на перепланировку, вам нужно будет составить проект (и тут без услуг специалиста-архитектора вряд ли удастся обойтись) и согласовать его у своего районного архитектора.

Адреса и телефоны районных архитекторов:

- Центральный район - ул. Дикопольцева, 17 (тел. 68-96-17);

- Индустриальный район - ул. Дикопольцева, 17 (тел. 68-98-28);

- Железнодорожный район - ул. Дикопольцева, 17 (тел. 68-98-54);

- Кировский и Краснофлотский районы - ул. Дикопольцева, 17 (тел. 68-97-15);

- Хабаровский район - ул. Волочаевская, 6.

Имейте в виду: разрешение действует строго ограниченное время. На все про все вам отводится ровно один год (и на составление проекта, и на его утверждение у районного архитектора, и на строительные работы).

И не забудьте спросить у строительной фирмы, которая будет возводить вам балкон, лицензию на право заниматься строительством. Это в ваших же интересах!

Не вздумайте только отступать от утвержденного проекта. Если вам разрешили балкон длиной в пять метров, каждый лишний метр грозит серьезными неприятностями в виде крупных штрафов.

Как видим, процесс получения разрешения на возведение обыкновенного балкона весьма нелегок и тернист. Согласований столько, будто вы будете строить как минимум пирамиду Хеопса (наверное, египетскому фараону в этом плане было проще).

В этом смысле сильно повезло жителям города Хабаровска. У них есть прекрасная возможность сохранить как свое время, так и свои нервные клетки (которые, как известно, не восстанавливаются).

Возможно, в следующем году хабаровчане смогут обратиться за выдачей разрешения в муниципальный центр «Одно окно» (ул. Шеронова, 101). Придется заплатить, но зато все хлопоты по получению разрешения межведомственной комиссии специалисты центра возьмут на себя.

Не скажу, что это будет очень дешево, вполне возможно, что для неработающего пенсионера услуги центра «Одно окно» окажутся и не по карману. Ну а обычного жителя краевого центра они уж точно не разорят.

Спрашивается, почему бы подобные центры не создать в других городах и районах края? Зачем создавать всем нам лишние трудности? Вопрос риторический.

Получить разрешение, как видно, достаточно сложно. Наверное, поэтому многие вовсе обходятся без него. Чем это грозит?

О солидных штрафах говорилось выше. Но это еще далеко не все. Согласно ст. 84 Жилищного кодекса РСФСР, наниматель, самовольно произведший переустройство или перепланировку жилого помещения, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние. То есть тех, кто «забыл» получить разрешение, ждет суровая кара - лишение самовольно возведенного балкона.

Контроль за тем, чтобы таких вот «самовольных» балконов на жилых домах не появлялось, осуществляет Государственная жилищная инспекция правительства Хабаровского края (ул. Фрунзе, 71). Если ваши соседи начинают такое вот строительство без разрешения, Госжилинспекция края вправе (и обязана) власть употребить. Узнать же о наличии подобного разрешения довольно просто - нужно позвонить или зайти к районному архитектору. Такие сведения никакой тайной не являются.

Игорь ИВАНОВ.