Не можете ли объяснить, что значит быть участниками долевой собственности на квартиру? Какие есть права по пользованию и распоряжению? (И.Г.).

Все лица, участвовавшие в приватизации квартиры, являются ее сособственниками. Закон называет их участниками долевой собственности.

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Так, например, продать квартиру или сдать одну из ее комнат в аренду можно при условии, что все собственники одновременно подпишут соответствующий договор.

При недостижении согласия владение и пользование осуществляются в порядке, устанавливаемом судом. Для этого необходимо обратиться в суд с исковыми требованиями об определении порядка пользования квартирой.

Однако закон позволяет каждому в отдельности по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю. При этом необходимо соблюсти определенные требования.

При продаже доли постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.

Продавец, который желает продать свою долю постороннему лицу, обязан письменно известить об этом остальных сособственников с указанием всех условий, на которых доля продается, в том числе и цены.

Продавец не должен до бесконечности ждать, отреагируют ли остальные сособственники на его предложение или нет. Закон установил сроки, в течение которых сособственники могут откликнуться на предложение о покупке доли: один месяц, если речь идет о продаже доли в недвижимости, и десять дней, если речь идет о продаже доли в движимом имуществе. Сроки исчисляются со дня извещения сособственников о намерении продать долю.

Если сособственники откажутся от покупки доли либо никак не отреагируют на предложение продавца, то по истечении указанных сроков продавец вправе продать долю любому лицу.

Если доля продана с нарушением преимущественного права покупки (например, продавец не уведомил остальных сособственников о продаже доли или не дождался истечения выжидательного срока, или продал долю постороннему лицу на иных, более льготных условиях, чем те, которые были предложены сособственникам), то любой другой участник общей собственности в течение трех месяцев может в судебном порядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя.