Жилищный кодекс написан во славу его величества собственника. Такова реальность нашего времени. В стране появился класс собственников, чьи права надо защищать. Собственность священна и неприкосновенна. Она - основа государства, а иначе - хаос и революции, что, собственно, мы и пережили. И назад уже не хотим. А что впереди? Толкователи Жилищного кодекса считают, что те, кто разрабатывали новый законопроект, чрезмерно увлеклись. И оказалось, что собственнику дано право вершить судьбы даже своих самых близких людей.

Начнем с того, что жилищный кодекс сузил круг членов семьи собственника. Теперь к ним относятся: вторая половина, дети, а также родители владельца квартиры или коттеджа. Увы, все. Другие родственники могут быть признаны членами семьи, если они вселены собственником именно в этом качестве. Прежде этот статус признавался за ними в том случае, если они жили вместе и вели совместное хозяйство. Говорят, доказать это в суде было не всегда просто. В новом варианте кодекса все уточнено, коль собственник сам прописал их, признав членами семьи, значит, они таковыми и являются.

Нет, конечно, в доме могут проживать и другие люди, но только на правах регистрации. Положение это не предоставляет никаких прав и не налагает никаких обязанностей. Более того, регистрация означает, что отношения в семье могут строиться на основе договора найма. Выходит, дальняя родственница жить-то, конечно, может, но при случае хозяин вправе указать ей место, а то и попросить оплатить занимаемый угол.

Члены семьи собственника обладают всеми правами, что и он сам, если при вселении не оговорено иное. С дальними родственниками кодекс предлагает разбираться сразу и по существу, уточняя их ответственность. Скажем, по рассеянности тетушка устроила в доме пожар или так расслабилась, лежа в джакузи, что затопила соседей на трех нижних этажах. Кто возместит убытки? Если ответственность ее заранее оговорена, она и оплатит расходы на ремонт. В противном случае - только собственник. Такова его законная планида.

Основной вопрос, который вызвал самые острые комментарии, статья 31 часть 4. «В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется». Типичная ситуация - развод. Супруг - владелец престижной квартиры - расторгает брак с супругой. После решения суда, который расторгает брак, бывшей уже жене надо немедленно освободить помещение. Ей предлагается жилищным кодексом съезжать, чтобы не усложнять жизнь собственнику. Интересно, куда? Хорошо, если она человек не безбедный и у нее есть квартира. А представим, что угла нет? Значит, на улицу?

Читаем новый кодекс дальше. «Если у бывшего члена семьи собственника отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда». Значит, все-таки не на улицу. Точнее, не сразу на улицу. Суд при разводе даст срок мужу купить бывшей своей половине квартиру. А пока ей милостиво позволяется пожить у него в буквальном смысле слова наймичкой, то есть по договору найма.

Очевидно, предполагается, что муж может потребовать вносить плату за временный постой. Почему, собственно, он один должен нести финансовые тяготы по содержанию квартиры? Хотя как собственник он обязан это делать, закон предписывает ему это. Такого понятия, как разделение счетов, Жилищный кодекс не предусматривает.

Как долго бывшие члены семьи могут оставаться в квартире собственника? Вопрос, конечно, интересный. Разработчики кодекса предлагали ограничиться годом. То есть год жене позволялось жить в прежней квартире, и ни на день больше. Очевидно, авторы кодекса, в конце концов, согласились, что не все мужья у нас в стране торгуют нефтью и алюминием. Кто-то, увы, и семечками, а потому доходы у них достаточно разные. Один купит квартиру тотчас же, а кому-то собирать на недвижимость придется достаточно долго. По сути, дискриминационное ограничение отменили. И теперь срок, в течение которого бывшая супруга останется под кровом мужа, должен определить суд, учитывая те самые заслуживающие внимания обстоятельства. Сколько лет определит суд? Год, два или все десять? Повторяю, это отдается на усмотрение судьи.

Оговорка про обстоятельства, которые невозможно обойти, считает адвокат Владимир Глухарев, оценочная. Она дает возможность широкого толкования, а потому, на его взгляд, ущемляет права собственника. Почему кто-то ограничивает его в праве владеть, пользоваться и свободно распоряжаться своей собственностью? Какие это могут быть обстоятельства? У жены (мужа) нет хорошо оплачиваемой работы, чтобы заработать денег, на которые можно купить квартиру. Или, к примеру, у супругов есть несовершеннолетние дети. Понятно, что срок может быть определен до времени, когда им исполнится 18 лет. Или остаются другие элементные обязанности, скажем, по отношению к престарелым родителям, жене-инвалиду или просто неработающей пенсионерке. Пенсия у нас, как известно, маленькая. Такая вот почти пожизненная кабала для собственника. Так что ему, несчастному, ничего не останется делать, как срочно купить квартиру бывшим своим домочадцам или, что тоже возможно, избавиться от них другим способом.

И еще одна цитата. «По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, соответствующее право пользования бывшего члена семьи собственника прекращается. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника». Гениально! Зачем суд с его гуманными решениями! Была квартира, где прописаны надоевшие бывшие члены семьи, эта обуза, и ее не стало. Продал собственник апартаменты или обменял на большие. А нет квартиры, нет проблемы! Причем жена и дети могут и не знать о намерении собственника. Он уедет в светлое будущее, оставив их в прежней квартире, как старую мебель, которую ни дня не потерпит новый хозяин.

Кодекс донельзя упрощает сложные семейные отношения, которые окончательно зашли в тупик. Владелец нового жилья может прописать членов семьи у себя, а может этого и не сделать. Его право. Помните, собственность - священная корова, которую никто не имеет права доить. Кроме, конечно, того, кому она всецело принадлежит.

В результате блестяще проведенной операции по продаже или обмену собственник получает деньги или другую квартиру. Члены его семьи, которые ничем не владеют, естественно, не получают ничего. И только от его доброй воли зависит: взять их с собой в новые апартаменты или выписать в никуда. И тут абсолютно неважно, в браке супруги или разведены, то есть настоящие они или бывшие.

Процитированный мной пункт 5 статьи 31 Жилищного кодекса просто подталкивает именно таким вполне приличным способом избавиться от членов семьи. И тут даже суд бессилен защитить их. Поразительно, но Жилищный кодекс ни сколько не противоречит Гражданскому. Поправка в ГК по поводу судьбы членов семьи собственника предупредительно внесена 30 декабря 2004 года. Так что жаловаться потерпевшим домочадцам, к сожалению, можно только на судьбу.

Понятно, кодекс - новый, он еще тепленький, ибо подписан в последние дни прошлого года. Его еще только читают в судах, в прокуратуре и в адвокатских конторах. Юристы сходятся во мнении, что законопроект - сырой. Понятно, что отдельные его положения будут дополняться и уточняться. Судебной практики по этим чрезвычайно деликатным делам, понятно, нет. Пройдет не один год, пока пленум Верховного суда обобщит опыт и выдаст коллегам хоть какие-то практические рекомендации. Но иски-то пойдут уже теперь, по ним придется принимать решения.

И тут жертвы почти неизбежны. Скажем, состоятельный бизнесмен развелся со старой женой и пошел под венец с молодой. Красавица вошла в его дом, понятно, на все готовое. Так вот, если супруга окажется не тем идеалом, который он искал, то ей со временем могут указать на дверь. Есть ли способы защитить себя? Говорят, есть. К примеру, заключить брачный контракт, где следует оговорить все имущественные отношения по содержанию жены и детей в браке и на случай развода. Но в Хабаровском крае явление это крайне редкое. Выходит, все женятся исключительно по большой любви? Почему же так много разводов, разочарований и откровенных трагедий? Надо иметь в виду, что брачный контракт можно заключить до брака и пребывая в браке. Иными словами, никогда не поздно.

Ну, хорошо, а представим ситуацию: супруги, пребывая в счастливом союзе, построили квартиру, став членами жилищно-строительного кооператива. Естественно, оформили ее на кого-то одного - на мужа или жену. Если грянет гром в такой семье? Не пойдет ли вторая половина искать прибежища в приюте? Все, что нажито в браке, считается совместной собственностью. Даже если муж занимается предпринимательством, принося деньги в дом, а жена - домохозяйка, сидит дома и воспитывает детей. Глухарев уточняет, что законом определена совместная собственность только в двух случаях - у супругов и в фермерском хозяйстве. В этом случае нет долевой собственности. Это уже потом супруги могут разделить ее на доли.

Так что, совершая сделки с недвижимостью и определяя свою долевую собственность, пользуйтесь услугами опытных специалистов. Но люди, увы, зачастую торопятся, не обращая внимания на якобы несущественные детали, которые могут потом осложнить их жизнь.

Не подлежит разделу то, что человеку завещано, а также собственность, которую супруги получили в результате приватизации. В случае развода человек может свою долю продать, сдать в наем или, уходя, благородно подарить жене и детям. Но это право уже исключительно из области морали, которая к закону никакого отношения не имеет.

Елена Ищенко.