Похоже, брошенных земель сельскохозяйственного назначения в крае станет меньше. Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» наделил краевую власть некоторыми полномочиями в этой области. В частности, муниципальные образования теперь имеют право принимать решения об образовании земельных участков из отдельных долей, если хозяева не распоряжались ими в течение трех и более лет со дня, когда стали собственниками.

Депутаты краевой думы на днях в первом чтении внесли эти дополнения в краевой закон о регулировании оборота земельных участков. Положение не распространяется на земли под дачными участками. Поскольку земли предназначены исключительно для сельскохозяйственных целей, ничего строить на них нельзя.
Речь идет о земельных участках, которые в начале 90-х годов раздавались в виде долей работникам совхозов, а также учителям, врачам и всем остальным селянам. Всего пахотных земель и сенокосов, по словам начальника управления по земельным отношениям министерства имущественных отношений края Николая Фролова, у нас - 270 тысяч гектаров. 250 тысяч вовлечены в хозяйственный оборот, 25 тысяч, или 10 процентов, находятся в собственности. Из них 10 тысяч не используются, они брошены и постепенно деградируют. Количество таких земель увеличивается (только за последний год - на 3,8 тысячи гектаров).
Почему земли оказались брошенными? Чтобы распорядиться теперь своей земельной долей, надо было в свое время сформировать земельный участок, потратить на его оформление некоторые деньги и время. Многие этого не сделали. Получается, что формально у земель есть собственник, но он наделом не занимается. Понятно, что и никто другой воспользоваться землей не может. Теперь есть перспектива, что земли найдут, наконец, своего хозяина, поможет им в этом муниципалитет.
Именно он сформирует земельный участок, поставит его на кадастровый учет и обратится в суд о признании земли муниципальной собственностью. Кто может дать заключение, что земельный участок не востребован? Органы государственного земельного контроля. Они должны подтвердить, что в течение трех лет земельный участок не пахался, не сеялся и ничего на нем не росло. После решения суда земля из одних рук перейдет в другие.
Став собственником, местная власть может передать землю в аренду или продать. Налоги пойдут в местную казну, поэтому у нее прямая заинтересованность вовлекать земельные участки в сельскохозяйственный оборот.
Естественно, важный вопрос по цене выкупа. Скажем, добросовестный арендатор, который три года пользовался землей, имеет первоочередное право выкупить ее в собственность. Законом предлагается установить выкупную цену - 20 процентов от кадастровой стоимости земли. Дорого это или дешево? Вопрос, понятно, спорный. Кадастровая стоимость наших сельхозугодий - очень разная, она колеблется от 400 рублей до 40 тысяч за гектар. В среднем по краю - восемь тысяч рублей. Выходит - 1600 рублей за гектар. По мнению специалистов, это недорого.
Появятся ли у нас новые совхозы и фермерские хозяйства? Очень возможно. Люди, готовые купить землю, обязательно найдутся. Как сказал Фролов, приобретены несколько десятков тысяч гектаров бывшего совхоза «Краснореченский». Ее купили несколько собственников, собираясь развивать плодоовощное хозяйство. Сенокосы тоже прибираются к рукам. Там собственник намеревается разводить лошадей.

Елена Ищенко.