За чей счет капремонт?

- Здравствуйте! В нашем доме за 20 лет ни разу не проводился капитальный ремонт, а квартплата все время увеличивается. ЖЭУ не реагирует, ссылаясь на отсутствие средств. Подскажите, что делать, ведь квартиры наши муниципальные?

А.В. Соломенко, Хабаровск.

В соответствии с абзацем 1 пп. «В» п. 5 «Типового договора социального найма жилого помещения» (утвержденного постановлением правительства Российской Федерации № 315 от 2 мая 2005 года), наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, сданного внаем по договору социального найма, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении.
Если наниматель потратил свои деньги на устранение недостатков нуждающихся в капремонте жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, наймодатель обязан возместить ему понесенные расходы.
Наниматель в соответствии с абз. 2 пп. «В» п. 5 «Типового договора социального найма жилого помещения» имеет право потребовать возмещения убытков, причиненных ему из-за непроведения наймодателем капитального ремонта.
Например, в муниципальной квартире пришла в негодность ванна, служба заказчика не приняла мер к ее замене. В таком случае ей придется возмещать расходы нанимателя на еженедельное посещение бани и проезд в общественном транспорте до бани и обратно.
Кроме того, в «Типовом договоре социального найма жилого помещения» предусмотрено еще одно право нанимателя. Если наймодатель не производит необходимый капремонт жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме (крыша, лифт, лестничные клетки, дворовая территория), наниматель вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение.
Для этого необязательно подавать иск в суд. Для решения вопроса об уменьшении платы за жилое помещение в связи с непроведением капремонта наниматели могут обратиться:
- в Территориальное управление Роспотребнадзора по Хабаровскому краю (г. Хабаровск, ул. К. Маркса, 109Б);
- в Отдел защиты прав потребителей администрации города (г. Хабаровск, Уссурийский бульвар, 6);
- в Государственную жилищную инспекцию правительства Хабаровского края (г. Хабаровск, ул. Фрунзе, 71).