Елена и Игорь Чаевы (фамилия изменена) строили загородный коттедж. Но обстоятельства сложились так, что недостроенный особняк пришлось продать за три миллиона рублей. Многоэтажки в Хабаровске растут, как грибы, и Чаевы решают «вложиться в квартиру».

Изучив рынок, выбрали фирму «Инвестиционная строительная компания «Дом», реклама которой на тот момент не сходила с экранов телевизоров. Там обещали построить многоэтажку на пересечении улиц Ким Ю Чена и Льва Толстого (центр города) по цене 38000 рублей за квадратный метр.
Елена заключила с компанией договор займа на сумму 6 миллионов 85 тысяч рублей. Заплатила 3 миллиона 42 тысячи рублей. Оставшиеся деньги нужно было внести в течение последующих двух месяцев.
Тогда же был подписан еще один документ - соглашение о намерениях, где ИСК «Дом» обязалась построить жилой комплекс «Новый Хабаровск» и передать Чаевой четырехкомнатную квартиру на 6-м этаже в доме №1 в четвертом квартале 2008 года. Оба документа датированы 4 декабря 2006 года.
- На меня тогда как будто затмение нашло, - признается сегодня Елена. - Отдала деньги, а когда пришла домой, словно очнулась. В фирме мне показали только постановление мэра об отводе земли под строительство. Что-то наподобие проекта, в котором я ничего не поняла. А как же разрешение на строительство, спросила я себя, ведь об этом так много говорят и пишут.
Ей, однако, удалось расторгнуть соглашение и договор с фирмой и получить назад 2 миллиона 300 тысяч рублей. Обещание вернуть остальное так и повисло в воздухе. Женщина обратилась в суд и получила решение, где сказано, что фирма «ИСТ «Дом» обязана вернуть ей деньги. Причем к заявленной истицей сумме суд присовокупил проценты за пользование чужими денежными средствами. Таким образом, сумма долга на сегодняшний день составляет 801378,76 рубля. Судебное решение было вынесено в августе 2007 года. Но Чаевы не получили пока ни рубля.
Судебная тяжба, бесконеч-ные переговоры с судебными приставами-исполнителями, прокуратурой и милицией довели до больничной койки. В результате нервных стрессов Елена получила инвалидность. Но устанавливать причинно-следственную связь, проводить экспертизу, чтобы доказать, что болезнь - результат действия фирмы, она не собирается. Почему?
- Пройти очередной «круг» судебного ада, чтобы заставить фирму компенсировать мне утраченное здоровье, а потом годами ждать исполнение решения суда? Нет уж, увольте, - объясняет Елена.
Настроилна долговую яму
ИСК «Дом» в этой истории выступала сборщиком денег. Учредителем ее был Вадим Нестеров. Действовала компания на основании договора-поручения, заключенного с ООО «Строительно-дизайнерская компания «Невис». Хозяином ее является тоже Вадим Нестеров.
«Невис» выиграл на торгах право на земельный участок под будущий жилой комплекс «Новый Хабаровск». Однако главный архитектор Сергей Сергейчук смог припомнить единственное «произведение» компании «Невис» - ГСК № 717. Причем вокруг этой стройки сегодня тоже кипят страсти с судебными разбирательствами.
Итак, получив землю, будущий застройщик приступает к «работе». «Невис» начинает продавать квартиры в доме, которого нет еще даже в проекте. По 38 тысяч рублей за квадратный метр. И люди охотно покупают, ведь цены на квартиры в центре города тоже растут, как грибы после дождя.
Впрочем, кое-какие попытки начать строительство компанией все же предпринимаются. Например, специалисты Гражданпроекта приступают к проектированию дома.
Но тут всплывает очень интересная деталь. Оказывается, что на этом земельном участке стоит памятник истории и культуры 1913 года - «Богадельня». До недавнего времени это двухэтажное здание находилось в плачевном состоянии, но сегодня там кипит работа по его восстановлению.
Как получилось, что «с молотка» пошла земля памятника истории и культуры? Однако, по новым данным, господин Нестеров уже нашел выход из положения - получил (или собирается получить) участок с гаражами, что находится рядом с «Богадельней».
Дело за малым - расселить ГСК, то есть предоставить каждому владельцу бокса подходящую альтернативу. Между тем, в августе 2007 года Арбитражный суд Хабаровского края выносит определение, согласно которому на предприятии «Невис» начинается процедура банкротства...
Кредиторы, в очередь!
Итак, еще в конце 2006 года ИСК «Дом» активно заключает договора инвестирования с гражданами и юридическими лицами под будущий дом. Перечисляет эти немалые суммы на счет строительной компании «Невис», которая меньше чем через год вступает в самую активную фазу банкротства. Что же произошло?
- Об этом мы сегодня можем только догадываться, - говорит арбитражный управляющий ООО «Строительно-дизайнерская компания «Невис» Юрий Долгих, - инициатором банкротства стало предприятие ОАО «Дальсантехмонтаж». «Невис» задолжала ему более 800 тысяч рублей, что подтверждает судебное решение. Три месяца оно не исполнялось, и кредитор пришел в суд с заявлением о признании должника банкротом. На стадии внешнего арбитражного наблюдения выясняется, что «Невис» также в должниках у Сбербанка, банка «Уссури», Гражданпроекта. В реестре кредиторов заявлено более шести миллионов рублей. Причем в этом списке нет граждан, которые отдали деньги на строительство дома. Так как их претензии относятся в ИСК «Дом», они ведь с ней заключали договора.
Некоторые из граждан, как и Елена Чаева, так и не дождавшись начала стройки, пришли в компанию с требованием вернуть им их деньги. Числившаяся на тот момент директором компании Людмила Любарец, от имени которой заключались договора, развела руками: денег нет. Люди пошли в суд. И выиграли. Сегодня по закону компания «Дом» обязана вернуть людям долги. Увы, картина на сегодняшний день складывается привычная: судебное решение не исполняется - должник гол, как сокол.
Джипа - три!
Пока дольщики отстаивали свои права в судебных процессах, в ИСК «Дом» меняется руководство. Генеральным директором компании становится Вадим Нестеров, Любарец уходит в тень.
У судебных приставов-исполнителей Центрального района Хабаровска фамилия Нестеров давно на слуху.
Исполнительные листы по компании «Дом» стали поступать в отдел в январе 2008 года. Три - в пользу физических лиц, один - в пользу юридического лица, ставшего инвестором строительства цокольного этажа злополучной многоэтажки. Общая сумма - 9 млн. 873 тысячи рублей.
- Мы очень долго искали адрес фирмы, в исполнительном документе он был указан неверно, - уверяет начальник отдела судебных приставов по Центральному району Юрий Барашков, - верный адрес узнали случайно, увидев рекламный щит. Запросы во все инстанции показали, что ни денег, ни имущества у «Дома» нет.
А вот исполнительное производство по компании «Невис» началось еще в 2006 году. То есть в то время, когда она обещала построить дом, получала землю и т.д.
Основным кредитором был Сбербанк, ссудивший «Невис» почти 5 миллионов рублей под залог имущества, принадлежащего Нестерову: 15 автомобилей, в том числе строительная техника. Все это арестовано и вот-вот будет продано.
Второй кредитор - банк «Уссури». Ему господин Нестеров задолжал почти 3 миллиона. В рамках этого исполнительного производства приставы нашли и арестовали еще три принадлежащие ему машины, одна из которых - «Лексус» 2001 года выпуска.
- Больше у него ничего нет, - говорит Барашков. - В противном случае мы могли бы возбудить в отношении него уголовное дело по статье 315 - неисполнение решения суда. Однако возбуждаются такие дела при условии, что должник злостно не исполняет решение. Проще говоря, деньги или имущество у него есть, но рассчитываться добровольно не желает. Но вопрос о возбуждении дела пока не стоит.
Есть в кипе исполнительных документов и тот самый ГСК №717. Кооператив на сегодняшний день должен администрации города 317 тысяч рублей. Председатель в нем - Вадим Нестеров...
Без ОБЭП не разобраться
В суд и правоохранительные органы пошли далеко не все инвесторы компании «Дом». Многие все еще продолжают надеяться, что фирма «выплывет» и стройка начнется.
В ОБЭП УВД Центрального района обратились четверо. Милиционеры провели проверку, но состава преступления в действиях Вадима Нестерова не нашли. Впрочем, прокуратура с этим не согласилась, и проверка по заявлениям граждан возобновилась. На днях по одному из них было возбуждено уголовное дело по 159-й статье УК - мошенничество. Фамилию подозреваемого милиционеры пока не называют.
- Если дело закончится таким образом, то граждане вообще никогда не увидят ни денег, ни квартир, - говорит Долгих. - Должника посадят, и платить по исковым обязательствам он будет потом всю жизнь, если найдет работу. Если нет, рассчитываться начнет с пенсии. Таких историй тысячи. Мы предлагаем другой вариант того, как можно помочь обманутым дольщикам.
Дело в том, что, несмотря на то, что процедура банкротства длится уже год, Нестеров не предоставил конкурсному управляющему ни одного бухгалтерского документа. Составить картину чем и за счет чего жила фирма, найти какие-то выходы из кризиса, не представляется возможным. А между тем, число кредиторов в реестре растет.
- Если Нестеров предоставит нам все бухгалтерские документы, имущество предприятия, которое, скорее всего, он скрывает, станет возможным перевести процедуру банкротства на стадию внешнего управления, - говорит Долгих. - Тогда кредиторы объединятся, получат разрешение на строительство и построят дом. Понятно, что квадратные метры в нем будут уже дороже. Но, думаю, лучше доплатить, чем совсем потерять уже вложенные деньги.
За обманутых дольщиков вступится государство
В мае этого года при правительстве Хабаровского края была создана комиссия по защите прав граждан, пострадавших при строительстве многоквартирных жилых домов. Появились они и в других регионах страны.
Честно говоря, сложившаяся на этом рынке ситуация уже давно перешла все мыслимые грани и требовала вмешательства.
Если кратко - задача комиссии: разобраться в сложившейся конфликтной ситуации и предложить пути выхода из нее. В ее ведение попадают стройки, существующие вопреки закону «О долевом участии в строительстве жилья». Работа предстоит огромная: на сегодняшний день в Хабаровске таких домов 20. В некоторых из них люди живут еще с 1999 года, но до сих пор никаких прав на жилплощадь не имеют. Другие заморожены по решению суда и т. д. Ни у кого из фирм, строивших эти многоэтажки, нет разрешения на строительство. И в этом вся проблема.
А постройка самовольная...
Дело в том, что до 2006 года по закону застройщик, вовремя не получивший разрешение, мог оформить право собственности в судебном порядке.
Потом в Гражданский кодекс РФ внесли поправку. И теперь получить право собственности на самовольную постройку может только тот застройщик, у которого эта земля в собственности или бессрочном пользовании. Кстати, строительные фирмы, возводившие эти 20 домов, таких прав на землю не имеют. Поэтому суд, по идее, должен принимать решение о сносе объекта. К счастью, таких прецедентов у нас в крае еще не было, а вот в Санкт-Петербурге такие факты уже есть.
- Думаю, что скоро это станет обычной практикой, - говорит член комиссии, начальник инспекции Государственного строительного надзора Хабаровского края Сергей Снегирь. - А как еще заставить застройщиков чтить закон, который гласит, что без разрешения на строительство даже начинать разработку строительной площадки нельзя. У нас как происходит: собирают деньги с людей и только после этого начинают подготовку необходимой документации, разработку проекта. А чтобы народ не волновать, тут же начинают строить. При этом, заметьте, договор долевого участия в строительстве практически ни одна фирма не заключает. Потому что, если действовать в рамках закона «О долевом участии в строительстве жилья», то прежде, чем заключать с дольщиками договора, необходимо предъявить им разрешение на строительство. И не только им, такие договора регистрируются в органах юстиции только на основании разрешения.
В прошлом году в законе, касающемся градостроительства, появилась еще одна поправка. Если раньше за стройку без разрешения инспекция строительного надзора могла оштрафовать застройщика на 20 тысяч рублей максимум, то теперь сумма штрафа может быть от 500 тысяч рублей до 1 миллиона рублей.
В 2007 году такие штрафы пришлось заплатить шести хабаровским предприятиям. Кроме того, им пришлось заморозить стройки до получения разрешения. Сергей Павлович признает, что мера эта оказалась очень эффективной, нарушители привели документацию в соответствие с законом.
Впрочем, задача комиссии не «карать», а, скорее, помогать застройщикам в поисках методов решения проблем, чтобы в конечном итоге восстановить права пострадавших граждан. Кстати, ситуация с компанией «Невис» в комиссии сегодня на повестке дня в числе первых.
- Единственный выход, который мне видится сегодня самым действенным в этой ситуации, - бдительность самих граждан, - уверен Снегирь. - Мои коллеги, юристы и прочие специалисты не раз выступали с разъяснениями о том, что доверять строительной компании деньги можно только в том случае, если у нее есть разрешение на строительство. Этот документ говорит о том, что есть проект, экспертиза, что застройщик действительно будет строить. И заключать необходимо не соглашения, а договора долевого участия.
Увы, люди продолжают отдавать деньги в сомнительные фирмы. Кто виноват?

Оксана ОМЕЛЬЧУК. Фото Данилы ЗЕМЛЯКА.