Моя бабушка все время говорит, что завещает свою квартиру мне, ее внучке. Но дело в том, что у нее есть и два сына. Разве после смерти бабушки квартира попадает ко мне во владение?

Если бабушка оформит завещание и назначит вас своей наследницей, то, конечно, вы станете собственницей квартиры после смерти бабушки. Однако ее сыновья могут иметь право на обязательную долю в наследстве. Такое право имеют дети наследодателя (ст. 1149 Гражданского кодекса РФ) в том случае, если к моменту открытия наследства они нетрудоспособны (вследствие инвалидности или достижения пенсионного возраста). В этом случае им может быть положено не менее половины той доли, которая причиталась бы при наследовании по закону. Право на обязательную долю удовлетворяется в первую очередь из незавещанной части имущества и лишь при недостаточности этой части - из завещанного имущества. Например, бабушка оставила завещание на квартиру в вашу пользу и другого ценного имущества после ее смерти не осталось. К моменту ее смерти один из сыновей вышел на пенсию. При наследовании по закону ему причиталась бы половина квартиры, так как наследников первой очереди двое. Значит, его обязательная доля составляет четверть квартиры. А если оба сына - пенсионеры или инвалиды, они имеют право на половину завещанной им квартиры.
Муж оформил доверенность на продажу квартиры на имя жены. Нужно ли предоставлять при регистрации договора купли-продажи жене нотариальное согласие на продажу?
Нужно. В соответствии со статьей 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном порядке необходимо получить нотариальное согласие другого супруга. Несмотря на то, что супруга сама подписывает договор по доверенности за мужа, она выполняет его волю, а не свою. Поэтому в случае отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруг вправе требовать признания сделки недействительной.
Собираемся покупать квартиру. В собственниках (их четыре человека) есть осужденный, отбывающий наказание в местах лишения свободы. Какие условия должны быть соблюдены?
Действующее законодательство не предъявляет каких-либо особых требований и условий к заключению сделок с участием лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы.
В соответствии со статьей 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация осуществляется на основании заявлений сторон договора. Участник сделки может подать заявление о государственной регистрации лично либо через своего представителя при наличии у последнего нотариально удостоверенной доверенности.
При этом к нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником места лишения свободы, в котором отбывает наказание осужденный.
Свидетельство о регистрации квартиры оформила еще до замужества, имея девичью фамилию. Теперь решила продать квартиру. Не возникнут ли трудности с ее продажей из-за расхождения фамилии в паспорте и свидетельстве?
Ваши страхи необоснованы. В данной ситуации при обращении в регистрационную службу наряду с документами на продажу квартиры необходимо будет предоставить заявление о внесении изменений в фамилию и квитанцию об оплате госпошлины за указанное действие, а также свидетельство о заключении брака.
Должен ли продавец при подаче документов на регистрацию договора купли-продажи земельного участка предоставлять нотариально заверенное согласие супруга?
В случае отчуждения земельного участка одним из супругов по договору купли-продажи на государственную регистрацию необходимо представить нотариально удостоверенное согласие другого супруга, так как в данном случае имеет место сделка по распоряжению недвижимостью, являющейся совместной собственностью (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ). Нотариально удостоверенное согласие супруга не требуется, если отчуждаемый земельный участок является собственностью одного из супругов, т.е. принадлежал ему до вступления в брак либо получен во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам.

Елена БАКОВКИНА, помощник руководителя Управления ФРС по Хабаровскому краю и ЕАО.