Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» «дачной амнистией» для краткости окрестили журналисты.

Упрощенный порядок вовсе не означает, что земельный участок и расположенные на нем постройки можно зарегистрировать без всяких документов. Другое дело, что достаточно их минимального количества. Закон распространяется только на тех, кто получил землю под индивидуальное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества до вступления в действие Земельного кодекса в 2001 году. И еще один важный аспект: ни предприниматели, ни юридические лица не могут воспользоваться упрощенным порядком оформления объектов недвижимости.
Стоит ли торопиться с регистрацией права собственности на те самые «отдельные объекты недвижимого имущества», о которых говорится в законе: земельные участки, дома, гаражи?
«Это решать вам», - говорит Константин Абрамович, начальник отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО. - Но имейте в виду, что неоформленные земельные участки не находятся в гражданском обороте, следовательно, их нельзя продать в установленном законом порядке, нельзя взять под них кредит, словом, нельзя распорядиться по своему усмотрению. Фактически все сделки, которые совершаются с такими участками путём переписывания членских книжек в садовых обществах с одного человека на другого, законом не защищены. Можете ли вы в этом случае быть уверены, что ваша дача принадлежит вам?»
Закон о дачной амнистии предоставляет гражданину возможность стать полновластным собственником своей недвижимости - владеть, пользоваться и распоряжаться ею. Закон решает проблему отсутствия у граждан документов, в соответствии с которыми признаётся официальное право на владение землёй и объектами недвижимого имущества. Закон также исчерпывающе определил перечень документов, необходимых для этой процедуры, и заметно её удешевил.
Как пояснил Константин Леонидович, чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок в упрощённом порядке, необходимо представить кадастровый паспорт земельного участка и документ, подтверждающий ваше право на землю. Таким документом могут быть: акт о предоставлении земельного участка; акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок; иной документ (например, свидетельство о наследстве, купчая и т.п.); выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок, выдаваемая органом местного самоуправления (если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
Вместе с тем в соответствии с поправками, внесёнными в закон, сейчас не всегда требуется проводить дорогостоящее и волокитное межевание. Поскольку государственная регистрация права собственности на земельный участок осуществляется также в случае, если кадастровый план участка не содержит полных сведений. В том числе сведений о местоположении (координатах) границ земельного участка, если сведения нуждаются в уточнении и т.п.
Права на дачные домики и гаражи регистрируются на основании декларации об объекте недвижимого имущества и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект. Декларация - документ, который содержит описание объекта. Она заполняется собственноручно. Если в упрощённом порядке можно регистрировать права и на недостроенные индивидуальные жилые дома, то декларация заполняется только на уже созданный объект.
Государственная пошлина за регистрацию права собственности в упрощенном порядке составляет всего 100 рублей.
«Дачная амнистия» хороша хотя бы тем, что является отличным поводом задуматься: а действительно ли мы имеем то, что у нас есть. Пока на руках нет документального подтверждения факта собственности - вопрос остается открытым.

Елена Баковкина, помощник руководителя Управления ФРС по Хабаровскому краю и ЕАО.