Мы приобрели квартиру тринадцать лет назад. Считаются ли действительными документы на нее или нужно перерегистрировать и получить новое свидетельство?

Н. ПОПОВА.

На вопрос отвечает начальник отдела выдачи информации о зарегистрированных правах Управления Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО Елена Сабирзянова.
31 января 1998 года вступил в силу закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». До принятия указанного закона права на недвижимое имущество регистрировались различными органами и оформлялись в соответствии с порядком, действовавшим в регионе на тот момент.
Законом о регистрации предусмотрен важный принцип: права на недвижимость, возникшие до вступления в силу этого закона, признаются юридически действительными. Таким образом, даже имея документы старого образца, можно спокойно владеть и пользоваться своей недвижимостью. Хозяева квартир по желанию вправе перерегистрировать свои права и получить свидетельство о государственной регистрации прав, но делать это не обязательно. Однако если планируется провести сделку с недвижимостью (продажу, дарение, ипотеку, мену и т. д.), то пройти перерегистрацию необходимо в обязательном порядке. За эту процедуру взимается пошлина, размеры и порядок уплаты которой установлены Налоговым кодексом РФ. Если перерегистрация проводится одновременно с регистрацией сделки об отчуждении или переходе права, то госпошлина не берется - необходимо оплатить только саму сделку.