Совместное заседание Межведомственного совета при правительстве края по устранению барьеров в развитии предпринимательства и Совета по предпринимательству при губернаторе края в прошедшую среду рассматривало две ключевых для бизнеса проблемы: земли и арендных отношениях.

Причем если в земельных вопросах чиновники и предприниматели обсуждали, как улучшить ситуацию с выделением, оформлением, продажей участков, то по аренде более актуально сейчас придумать, как бы чего не ухудшить…
Напомним, в 2009 году, согласно новому федеральному закону 159-ФЗ, малый и средний бизнес должен получить право безаукционного выкупа своих арендуемых помещений. Правда, законодатели ограничили такую возможность лишь для тех арендаторов, кто подходит под критерий «добросовестный». Четко не прописанный, он оказался максимально жестким. У подавляющего числа арендаторов госимущества в новейшей истории (за последние три года) были пусть самые минимальные, но просрочки арендных платежей. В результате может получиться так, что к благам 159-ФЗ в будущем году прорвутся лишь два предпринимателя от гос­аренды. К ним, по прогнозам хабаровской мэрии, добавятся еще два от муниципальной аренды. Вот и получится, что закон в Хабаровске был прописан аж для четырех предприятий.
Зато другой - 108-ФЗ, - как заметили предприниматели - участники совета, может привести к выселению малого и среднего бизнеса с арендуемых мест. Он предписывает и государственным, и муниципальным чиновникам заключать новые договоры аренды сугубо через аукционы. То есть закончился срок аренды, нужно предприятие «выселить» и выставить право его аренды на торги. Не факт, что на них победит тот, кто долгие годы помещение арендовал. В любом случае, у малого бизнеса, по определению, шансов на это меньше, чем у крупного. Между прочим, в отдельных регионах страны органы местной власти в массовом порядке уже этим активно занимаются.
- Таким образом, в рамках принятых законов 159-ФЗ и 108-ФЗ предприятия малого бизнеса становятся равнозначными участниками рынка, и говорить о какой бы то ни было их поддержке со стороны государства не приходится, - заметил председатель комитета по развитию малого и среднего бизнеса регионального объединения «Союз работодателей Хабаровского края» Сергей Степанов.
Впрочем, по мнению руководителей минимущества края, не все еще в этих вопросах окончательно решено. Ясность в перспективы выкупа помещений должна внести краевая дума. По словам заместителя министра минимущества края Татьяны Чулковой, как раз сейчас правительство готовит проект подзаконных актов к 159-ФЗ, с учетом предложений муниципальных образований и предпринимательских сообществ.
Что касается аукционов на право аренды, то здесь, по словам Чулковой, новое положение противоречит статье 621 Гражданского кодекса, предполагающего преимущественное право арендатора при пролонгации договора аренды.
Словом, вся основная борьба малого бизнеса за свои квадратные метры еще впереди.

Виктор Илин.