«Риэлторская Компания Новый атлант» работает на рынке Хабаровского края более 14 лет. Её юристы ежедневно отвечают на многочисленные вопросы граждан, связанные с куплей-продажей недвижимости и оформлением прав на нее. Особенно много вопросов именно сегодня, когда в результате мирового финансового кризиса многие расценивают недвижимость, как вариант выгодного размещения капитала, сохранения своих средств от инфляции. Наиболее актуальные вопросы, с которыми чаще всего обращаются в компанию хабаровчане, мы будем публиковать под специальной рубрикой «Недвижимость: вопросы и ответы». Сегодня на вопросы отвечает юрисконсульт компании Сергей Николаевич Юрченко.

«Риэлторская Компания Новый атлант» работает на рынке Хабаровского края более 14 лет. Её юристы ежедневно отвечают на многочисленные вопросы граждан, связанные с куплей-продажей недвижимости и оформлением прав на нее. Особенно много вопросов именно сегодня, когда в результате мирового финансового кризиса многие расценивают недвижимость, как вариант выгодного размещения капитала, сохранения своих средств от инфляции. Наиболее актуальные вопросы, с которыми чаще всего обращаются в компанию хабаровчане, мы будем публиковать под специальной рубрикой «Недвижимость: вопросы и ответы». Сегодня на вопросы отвечает юрисконсульт компании Сергей Николаевич Юрченко.
Как оформить право собственности на индивидуальный жилой дом, построенный в 1994 году?
До 1.01.2010 г. вы можете зарегистрировать право собственности на построенный индивидуальный жилой дом в упрощенном порядке.
Для этого вам необходимо предоставить в Управление федеральной регистрационной службы следующий пакет документов:
для оформления жилого дома:
кадастровый паспорт на объект индивидуального жилищного строительства (оформляется органами МП БТИ);
документы на земельный участок (договор аренды, акт о предоставлении земельного участка в бессрочное (безвозмездное) пользование, свидетельство о праве собственности на земельный участок и т.п. в зависимости от права владения).
Государственная пошлина за регистрацию составит 100 рублей;
для оформления права на земельный участок (если такое право ранее не было зарегистрировано в регистрирующем органе):
кадастровый паспорт на земельный участок, его вы можете заказать в органах Роснедвижимости;
документы на земельный участок (договор аренды, акт о предоставлении земельного участка в бессрочное (безвозмездное) пользование, свидетельство о праве собственности на земельный участок и т.п. в зависимости от права владения).
Государственная пошлина на регистрацию права на земельный участок составит 100 рублей.
Если право на земельный участок ранее было оформлено в органах юстиции, то для регистрации права собственности на жилой дом в органы юстиции достаточно предоставить кадастровый паспорт на дом и документ, подтверждающий право на земельный участок.
На что необходимо обратить внимание при приобретении квартиры в строящемся доме и передаче застройщику денег?
При приобретении квартиры на первичном рынке жилья вам необходимо обратить внимание на следующие моменты:
 Есть ли у компании-застройщика разрешение на строительство, и на какой срок оно выдано. В случае, если разрешение на строительство просрочено, то должна быть отметка о его продлении или получено новое.
 Заключаются ли компанией-застройщиком договоры долевого участия и ведется ли их регистрация в Управлении федеральной регистрационной службы.
 Уточнить предполагаемый срок сдачи дома в эксплуатацию.
 Внимательно изучить содержание договора долевого участия.
Особенно стоит обратить внимание на положения, которые должен содержать договор долевого участия. Согласно ст. 4 федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями от 18 июля, 16 октября 2006 г., 23 июля 2008 г.) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор должен содержать:
определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
гарантийный срок на объект долевого строительства.
При отсутствии в договоре вышеперечисленных условий, договор считается не заключенным.
Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик.
При передаче денег по договору долевого участия в строительстве наличным путем застройщик обязан выдать вам чек и квитанцию к приходному ордеру о приеме денежных средств.

«Риэлторская Компания Новый Атлант» готова ответить на ваши дальнейшие вопросы.
Присылайте вопросы по адресу: 680000, г. Хабаровск, ул. Дзержинского, д. 4, оф. 2, (4212) 74-94-84 или на адрес электронной почты: adm@newatlant.ru.