Село Некрасовка Хабаровского района преображается прямо на глазах. И все потому, что стало оно участником специальной федеральной программы. И не по чьему-то велению, а по своему хотению.

По условиям ФЗ-185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», войти в четырехлетнюю программу можно лишь при условии, что в населенном пункте не менее пяти процентов многоквартирных домов выберут форму управления Товарищества собственников жилья (ТСЖ). Еще два года назад ТСЖ в Некрасовке не было вовсе. Сегодня их два - «Пионер» и «Подворье». И товарищества эти создавались именно для того, чтобы войти в программу.
- Сначала создали одно, на семь домов, - рассказывает Оксана Олейникова, заместитель главы администрации Некрасовки.
Процесс создания ТСЖ - дело хлопотное. Известно, что даже провести общее собрание жильцов и заставить их договориться о чем-то очень сложно. В Некрасовке с этой проблемой справились. Как? В ТСЖ привлекли хозяев только двухквартирных домов - такие дома считаются уже многоквартирными.
Поговорили с каждым собственником отдельно, смогли убедить и в результате попали в программу. Единственные в Хабаровском районе.
Итог: получили более сорока миллионов на капитальный ремонт жилого фонда. А это огромная сумма для села с населением около 10 тысяч человек.
- Мы в год собираем на капитальный ремонт с «коммуналки» всего четыре миллиона, - говорит Тамара Ежова, специалист по имуществу и ЖКХ администрации населения. - Ну что можно сделать на эти деньги? Отремонтировать две кровли, да и то если забыть про аварийные работы. А тут - такие средства! Ну а что вы скажете о сумме в 103 миллиона?

Испугались потом, когда все получилось

- Нам не верили, что что-нибудь получится, - продолжает Оксана Олейникова. - Ни в районе, ни в других сельских поселениях. Думали, это какая-нибудь очередная компанейщина, которая захлебнется в ворохе бумаг. Только мы сами поверили, сами стали «пробивать» свое участие. Создали ТСЖ, подготовили все бумаги.
- Было сложно. Не перечислить все препоны, которые пришлось одолевать. Ну, это как во всяком новом деле: договоры, согласования. В общем, в программу мы входили со скрипом. Очень помогли коллеги из ЕАО. Они прошли этот путь за полгода. И с удовольствием делились опытом, да и до сих пор делятся. Спасибо и краевому министерству ЖКХ. Они нас хорошо поддержали, помогают во всем.
Пока работали, шли к цели, бояться было некогда. Но зато страшно стало потом.
- Испугались, когда получили деньги. Это было в ноябре, а 1 марта 2009 года уже нужно было отчитаться перед фондом за каждую копейку. Отчитаться о том, что работы выполнены полностью, в срок и качественно.
Освоить нужно было 41,7 миллиона рублей. Из этой суммы 28,8 миллиона - федеральные деньги, 4,2 миллиона - краевые, 6,5 миллиона внесла администрация сельского поселения, 2,8 миллиона собрали с собственников жилья.
- Никаких дополнительных денег с людей мы не брали. Провели собрание собственников совместно с управляющей компанией, и они дали согласие на перечисление коммунальных платежей (тех денег, что идут на капремонт и за найм жилья) на программу.
- Так чего же вы испугались, если все получилось?
- Боялись, что не успеем освоить деньги. Работы уже были запланированы. Нужно было успеть провести конкурс подрядчиков, начать работы и уложиться в сроки. А при нашей любви к долгострою не знали, с чем можем столкнуться. Боялись завязнуть. И тогда прости-прощай дальнейшее участие в программе!
Из-за этих «страхов» и так не очень-то кабинетные работники администрации Некрасовки вовсе не появлялись на своих рабочих местах. А бумаги писали по ночам дома.
Работы начались в декабре. За три зимних месяца поменяли кровли на 12 многоквартирных домах (вовсе не тех, что вступили в ТСЖ). В подвалах заменили инженерные приборы.

Главное - не останавливаться

Для участия во втором этапе программы нужно, чтобы уже 10 процентов многоквартирных домов были членами ТСЖ. И в Некрасовке появилось второе товарищество, в него вступили четыре двухквартирных дома. Сейчас администрация поселка готовит необходимые документы, чтобы получить следующие деньги.
- Теперь все идет легче. К тому же все увидели, что дело сладилось, и охотно помогают. Главные условия - нужный процент домов в ТСЖ и успешное участие в первом этапе - гарантия того, что мы снова получим средства из фонда. Теперь предстоить освоить 103 миллиона рублей.
План работ уже готов. В поселке поменяют кровлю на 28 домах, в подвалах заменят всю инженерную систему, установят на каждом доме счетчики горячей и холодной воды.
Ну а если вся программа будет пройдена (что вполне реально), Некрасовка станет действительно оазисом благополучия ЖКХ в Хабаровском районе. Уже к 2011 году все многоквартирные дома поселка будут приведены в полный порядок. Для третьего этапа условие - 20 процентов домов в ТСЖ.
- 20 процентов? Легко! - уверены в Некрасовке. Потому что администрация получила полную поддержку населения.
Остается надеяться, что не подкачают другие муниципальные образования, без которых участие в программе невозможно. Как рассказала Лариса Овчинникова, заместитель начальника отдела содержания, правового обеспечения и экспертизы жилищного фонда министерства ЖКХ края, в прошлом году в программе, помимо Некрасовки, участвовали город Хабаровск, сельское поселение Лермонтовка Бикинского района и городское поселение «Рабочий посёлок Лососина» Советско-Гаванского района. Всего край получил и освоил 357 миллионов 200 тысяч рублей.
- В этом году к программе подключаются еще пять муниципальных образований, - говорит Лариса Витальевна. - Город Комсомольск-на-Амуре, одно сельское поселение из Советско-Гаванского района и три из Хабаровского: Тополево, Ильинка и Мирное.
Ну а Некрасовка не собирается останавливаться на достигнутом.
- В нашем поселке так работа кипит, просто диву даешься, - говорит Андрей Савелов, сотрудник местного свинокомплекса. - И на домах работа идет, и дворы благоустраивают, а зимой даже в подъездах батареи греют. Вы во многих домах Хабаровска такое видели?
Горячие батареи в подъездах - действительно диковинка даже для краевой столицы.
- А вообще это нас так раззадорило, что теперь сами выискиваем, где еще можно по­участвовать, - смеются местные чиновники. - Вот теперь еще вступили в программу «Реконструкция гидротехнических сооружений», - и показывают свежий факс о том, что деньги получены. - 25 миллионов из федерального и краевого бюджетов, три наши. Так что теперь приведем в порядок все очистные сооружения.
Мечтают еще и о благоустройстве. Жаль, нет пока такой федеральной программы. Хотя и без помощи сверху в Некрасовке с благоустройством порядок. Дороги не разбиты, на улицах чисто, свежеотремонтированный Дом культуры, поселок украшает сквер с фонтаном.
Каждую неделю весь круглый год в поселке проходят субботники. В них участвуют все предприятия и организации без исключения.
- Неужели у вас все так хорошо?
- Да, правда, хорошо! - наперебой уверяют молодые мамочки, которые гуляют со свими малышами в уютном сквере. - Чего не хватает нашему поселку? Даже и не знаем. Воздух свежий, чисто, уютно. Разве что с детскими садами проблема. А так - никуда не хотим отсюда уезжать.
Елена ТИХОНОВА.
Фото Елены ТИХОНОВОЙ.