Мировой кризис, начавшийся на рынке недвижимости США, продолжает свое триумфальное шествие по планете. Где-то сокращается производство, где-то вообще закрываются предприятия, растет безработица.

Но, как травинки после лесного пожара, пробиваются через пепелище кризиса первые ростки восстанавливающейся экономики. Некоторые предприятия и фирмы уже отметили рост во втором квартале, а в очаге кризиса - на рынке недвижимости США - тоже наметился рост: статистики отмечают увеличение количества новостроек, впервые за многие месяцы начали расти и цены на жилье.
Но Россия со своей развивающейся экономикой пока отстает. Тем не менее, и у нас наметились подвижки в лучшую сторону. В частности, рынок недвижимости дает первые сигналы. Не будем говорить обо всей стране, а рассмотрим ситуацию на рынке жилья Хабаровска.
В июле стоимость среднего квадратного метра по городу продолжила снижение. Хотя темп его составил уже менее двух процентов и вышел на среднемесячный показатель этого года - 1,85%. И теперь уже можно с уверенностью сказать, что его тренд сменил направление. Математическая модель дает на август показатель изменения темпа, близкий к нулю, а на сентябрь - выход в положительную зону. Поэтому значение стоимости среднего квадратного метра по городу к началу августа (49731 руб.) можно назвать минимальным. С уверенностью о предстоящем росте на рынке жилья можно говорить еще и потому, что помимо факторов вторичного рынка, влияющих на цены, давление на него оказывает и первичный рынок. По итогам первого полугодия в городе более чем в два раза сократился ввод жилья по сравнению с тем же периодом прошлого года, десятки строек заморожены. Вторичный рынок из-за этого недополучит квартиры, рынок начнет сжиматься, а спрос осенью обычно начинает расти. Все это приведет к росту цен на вторичном рынке.
Поэтому смело можно сделать вывод: для людей, планирующих в этом году приобрести жилье на вторичном рынке, следует поторопиться. Август - момент истины, последний месяц, когда можно купить дешевую квартиру. Цены достигли своего дна, и осенью, скорее всего, начнется их рост.
За июль наиболее заметно упали цены предложения среднего квадратного метра у малосемеек. Во всех районах престижности, кроме района средней отдаленности, снижение наблюдалось более чем на 5%. И при этом они все еще остаются явно переоцененными. Из таблицы стоимости среднего квадратного метра видно, что, кроме центра, они лидируют во всех районах престижности.
Минимальное падение стоимости предложения среднего квадратного метра в июле наблюдалось у квартир новой планировки и «хрущевок» в центре города (-0,9% и -0,17% соответственно). А учитывая, что трехкомнатные квартиры новой планировки в центре подорожали более чем на 2%, напрашивается вывод: на рынок возвращаются инвесторы, приобретающие квартиры с целью сохранения и приумножения денег в среднесрочной перспективе. И, действительно, для этого сейчас самый подходящий момент. Строители готовы пойти на значительные уступки, чтобы продать застоявшиеся квартиры в отстроенных домах. А в строящихся домах себестоимость снизилась за счет подешевевших строительных материалов. Но долго это продолжаться не будет.
Уже сегодня «хрущевки», как наиболее дешевый и привлекательный вариант для инвесторов, начинают расти в цене. И начинают дорожать не однокомнатные, которые покупают скорей от безысходности, а дорожают трехкомнатные «хрущевки». Причем в июле процесс роста цен предложения на эти квартиры наблюдался во всех районах престижности, кроме окраин, со средним темпом более 4%, а в центре превысив даже 6%.
Если говорить об основной тенденции июля - о снижении, то наиболее охотно шли на него в этом месяце продавцы квартир на окраинах города (Хабаровск-2, поселок им. Горького, Пятая площадка). Здесь квартиры стали предлагаться дешевле в среднем на 6%. Поддержали их в районах престижности средней отдаленности (топографический техникум и Северный микрорайон), где квартиры подешевели более чем на 3%.
И сегодня весьма привлекательно для покупки выглядят двухкомнатные квартиры на улице Шелеста и в районе остановки «Топографический техникум», так как за два месяца они потеряли в цене предложения около 250 тысяч рублей. Правда, это в большей степени относится к «хрущевкам», которых в этом районе довольно много.
Второй месяц подряд продолжают дорожать трехкомнатные квартиры новой планировки в центре города. За июль цена предложения на них выросла еще на 2% с лишним (в среднем более чем на 130 тысяч рублей). И сегодня средняя цена предложения за квартиру из десятки самых дорогих в этом сегменте рынка составляет 17878 тысяч рублей, что на 650 тысяч рублей больше, чем месяц назад. При этом надо заметить, что некоторые квартиры этого сегмента уже более года стоят в прайс-листах риэлторов без каких-либо подвижек в цене. Очевидно, продавцы твердо уверены, что найдут своего покупателя. И сегодняшняя ситуация на рынке недвижимости дает им такую надежду.
Ну а что же делать простым людям? Если ваш заработок составляет не менее 60 тысяч рублей и есть накопления около полутора миллионов, то можно рассчитывать на ипотечный кредит от Сбербанка на десять лет под 13,5% годовых для покупки двухкомнатной квартиры в районе престижности ближе к центру (Прибрежный микрорайон, ул. Демьяна Бедного или Большая - Вяземская). Ну а если вы обычная жертва кризиса и заработная плата позволяет только выживать - ищите варианты, занимайте у друзей и родственников, зарабатывайте, наконец, и покупайте! Дешевле не будет.
Александр ХВОРОВ.