Во втором полугодии 2009 года мэрия Хабаровска планирует провести приватизацию муниципальной собственности почти на 400 миллионов рублей. Это будет последний большой этап аукционных продаж муниципальной недвижимости, предписанный федеральным законодательством. На торги будут выставлены наиболее привлекательные с рыночной точки зрения объекты.

- Кроме того, - говорит Валерий Лебеда, директор департамента муниципальной собственности мэрии Хабаровска, - сняты все ограничения - законодательные и административные - для реализации 159-го федерального закона («Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства»), по которому арендатор может выкупить свое помещение на льготных условиях.
- Что здесь принципиально изменилось?
- Одним из тормозов в этом процессе до сих пор была неясность с термином «добропорядочный арендатор». Закон говорил, что он имеет право на льготный выкуп, но не пояснял принципы определения «добропорядочности». Теперь этот барьер снят. В принятых Госдумой в июле изменениях к ФЗ №159 четко прописано, что «добропорядочный арендатор» это тот, у которого «отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества…»
Проблема урегулирована, причем в самом благоприятном для предпринимателей варианте. Если у вас есть за спиной два года арендных отношений и нет долгов на момент подачи заявления, вы имеете право выкупить свое помещение. То есть арендатор, даже если у него была не совсем чистая арендная история, может погасить все свои долги и будет считаться «добросовестным».
- Однако в одном из последних своих выступлений перед предпринимателями президент Дмитрий Медведев заметил, что процесс выкупа идет не очень активно. По всей стране выкуплено всего чуть ли не 500 помещений. Почему это происходит и какая ситуация в Хабаровске?
- На результат здесь влияет то, что основная приватизация уже закончилась. Это касается и Хабаровска, и других городов России. Многие предприниматели, кто хотел, давно уже выкупили свои помещения, не дожидаясь льгот.
С другой стороны, экономический кризис сыграл свою роль. У предпринимателей сегодня нет таких финансовых возможностей, которые были раньше. Нет таких хороших, как год назад, условий банковского кредитования. Поэтому, если еще в 2008 году арендаторы активно обсуждали с нами условия выкупа, запрашивали у нас информацию по ценам, то сейчас такой активности нет. Несмотря на то, что условия созданы максимально льготные.
Мы сами сегодня предлагаем нашим арендаторам, которые имеют право и возможность выкупа, воспользоваться ими. Обратились ко всем с официальными письмами. Но в результате у нас по муниципальному имуществу оказалось всего семь желающих воспользоваться правом льготного выкупа по 159-му ФЗ. Кто-то из них решил заплатить сразу, другие - в рассрочку.
Что касается помещений, которые принадлежат ОАО «Центр инновационных технологий» (ЦИТ), их продажу мы, как и обещали, тоже не ограничиваем. И здесь уже 10 арендаторов, которые заключили с ЦИТом договоры о выкупе. Причем ЦИТ готов значительно расширить этот перечень, без каких-либо исключений.
- Видимо, многих арендаторов не устраивает цена, по которой их помещения предлагаются к продаже?
- Согласно закону, цена выкупа определяется методом независимой оценки. В этой процедуре тоже есть, конечно, свои нюансы и сложности. Несогласные с независимой оценкой предприниматели могут заказать и провести свою. Если разница между двумя полученными независимыми результатами небольшая, нам достаточно легко найти компромиссное решение и выйти на договор купли-продажи. Когда же различие между оценкой продавца и покупателя слишком большое, можно обратиться в Экспертный совет, который существует в крае. Мы туда отправляем спорные вопросы и получаем заключение, на основе которого принимается окончательное решение по цене. Такие примеры в Хабаровске уже есть.
Но это единичные случаи разногласий между департаментом и арендаторами, они не влияют на общую картину реализации 159-го федерального закона в Хабаровске.
В основном мы довели позицию мэрии до предпринимателей и видим, что сегодня по вопросам выкупа помещений у нас противоречий нет.
- Продажи муниципальной недвижимости в этом году идут не только в рамках 159-го закона, но и по плану приватизации, принятому городской думой. Насколько он интересен местному бизнесу?
- В этом году есть реальная возможность купить достаточно большие и эффективные предприятия, целый ряд помещений, в том числе и в центре города. Это последний год, когда муниципалитет обязан по федеральному закону их приватизировать. Поэтому годовой план приватизации у нас - почти 600 миллионов рублей. При этом большая часть объектов (почти на 400 миллионов рублей) готовится к продаже во втором полугодии. Все их можно увидеть на интернет-сайте администрации города. Из хороших ликвидных объектов я отмечу, например, - 100 процентов акций муниципального предприятия «Гостиница «Амур»,100 процентов акций предприятия «Бифидум» и многие другие...
Предпринимателям нужно очень серьезно отнестись к этим предложениям, посмотреть и оценить свои возможности. Потому что, с моей точки зрения, период для покупки в этом году наиболее удачный. Заметно падение рыночной цены на недвижимое имущество, в том числе и по результатам независимой оценки объектов, идущих на выкуп по 159-му ФЗ. Она снизилась уже почти на 15 процентов. И, скорее всего, пик падения, как предсказывают наши специалисты, придется на ноябрь-декабрь этого года. Потом начнется стабилизация и небольшой рост. Люди, которые действительно хотят приобрести рентабельный бизнес, этот фактор должны учитывать.
Кроме того, конкуренция в этом году на торгах прогнозируется невысокая. Сняты практически все законодательные и административные ограничения. Мэрия готова по многим позициям идти предпринимателям навстречу. То есть условия выкупа и приватизации становятся в этом году максимально привлекательными. Уверен, что хабаровский бизнес оценит все эти возможности по достоинству.
Виктор Илин.