Судебная коллегия Хабаровского краевого суда отклонила требование администрации Хабаровска к Сергею Номанюку, организовавшему на своем огородном участке в районе завода «Дальхимфарм» частный приют для бездомных (см. статью «За милость к падшим пострадал» в номере за 14 февраля 2009 года).

В продолжительном судебном противостоянии комитета по управлению Южным округом администрации Хабаровска и человека, добровольно взвалившего на свои плечи ответственность за несколько десятков бездомных калек, стариков, бывших воспитанников детских домов и бомжей, можно поставить точку.
Земельный участок общей площадью почти 20 соток, унаследованный Номанюком от родителей, стал яблоком раздора два года тому назад. Чтобы обеспечить человеческие условия для проживающих в приюте, Сергей Георгиевич решился на строительство нового дома.
Но в отделе архитектуры города, куда Сергей Номанюк обратился, чтобы подписать кадастровый паспорт, ему отказали в категоричной форме под предлогом того, что не были представлены необходимые правоустанавливающие документы на земельный участок.
Собственный огород Номанюку предложили оформить в аренду. Одновременно администрация Хабаровска обратилась с исковым заявлением в Индустриальный районный суд с требованием освободить «незаконно» занимаемый участок и снести самовольно установленные на нем строения. Юристы администрации предъявили суду также заключения комиссии, которая выявила в приюте нарушения санитарно-гигиенических норм и правил противопожарной безопасности.
- Многие владельцы частных домов хранят только документы на само жилое строение, а какое-либо подтверждение на земельный участок за ненадобностью ранее никогда не оформляли. Подобная история случилась и здесь, - рассказывает менеджер общественной организации «Зеленый дом» Валентина Кудряшова, взявшаяся помогать Номанюку. - Если бы кто-то вовремя подсказал человеку, куда обращаться и что делать в такой ситуации, никакого конфликта вообще бы не случилось.
При потере правоустанавливающих документов на землю подтверждение своих прав можно разыскать в государственном архиве. Именно там удалось найти договор купли-продажи, составленный на имя прежних хозяев участка. В БТИ предоставили земельный план, где была указана площадь 1897 квадратных метров.
В соответствии с законом РФ от 23 декабря 1992 года «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и право продажи земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства», те, кто приобрел свои участки до вступления этого закона в силу, во всех услучаях сохраняют право пожизненного владения. Так как спорный участок был в пользовании семьи Номанюка с 1979 года, то есть правоотношения возникли до вступления в силу Гражданского кодекса, регулирующего наследственные отношения, и до начала действия нового Земельного кодекса, учитывались нормы права, которые действовали на момент совершения сделок.
Так как на предыдущем судебном заседании были представлены заключения о нарушении санитарно-эпидемиологических норм и правил противопожарной безопасности, «Зеленый дом» инициировал еще один осмотр участка, пригласив для этого инженеров «Гражданпроекта» и специалистов МЧС. И те и другие, побывав на месте и тщательно осмотрев строение, выдали заключение о том, что нарушения правил ими не выявлено, все требуемые нормы соблюдены.
Судья учла показания свидетелей, подтвердивших информацию, данную Сергеем Номанюком, и выводы комиссии и вынесла решение: удовлетворить его требования о праве собственности на дом и земельный участок, а в удовлетворении требований муниципального образования отказать.
«Дачная амнистия» позволит Сергею Номанюку в упрощенной и ускоренной форме оформить права на земельный участок. Официально незарегистрированные строения на нем, по всей видимости, обретут вполне официальный статус.
Елена МИРОНЕНКО.
Фото автора.