В 1993 году был оформлен договор передачи квартиры в собственность граждан: бабушки и 15-летней внучки, договор был зарегистрирован в БТИ. В настоящее время хотим получить свидетельства о государственной регистрации права. Что для этого необходимо?

- В соответствии с п.1 ст. 33 закона о государственной регистрации прав закон о государственной регистрации прав вступил в силу с 31 января 1998 года.
В соответствии с п.1 ст. 6 закона о государственной регистрации прав права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом о государственной регистрации прав. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Если на момент заключения договора купли-продажи объекта недвижимого имущества была соблюдена процедура регистрации данного договора в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством (на договоре купли-продажи проставлен штамп БТИ), то в соответствии со ст. 6 закона о государственной регистрации прав гражданин, обладающий правом собственности на квартиру, может зарегистрировать свое право на данную квартиру в Федеральной регистрационной службе по собственному желанию на основании поданного заявления и иных необходимых для государственной регистрации документов.
Основания для государственной регистрации, требования, предъявляемые к предоставленным документам, содержатся в статьях 16, 17, 18 федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в пункте 30 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Приказом Мин­юста Российской Федерации от 14 сентября 2006 г. №293.

В 1990 году я вселилась в порядке обмена в однокомнатную квартиру. На тот период я имела несовершеннолетнего сына, проживающего вместе со мной. В 1994 году указанная выше квартира была зарегистрирована по праву совместной собственности за мной и моим несовершеннолетним сыном. На сегодняшний день я не имею возможности проживать в данной квартире из-за сложившихся крайне неприязненных отношений с сыном. Я хотела бы продать половину квартиры, принадлежащую мне. Как мне поступить в данной ситуации?
- Согласно статьям 253, 254 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
(По материалам сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.)