Цивилизованный мир давно понял: жить нужно за городом. Чтобы не слышать пьяных соседских разборок за блочной перегородкой многоэтажки. Чтобы полноценно отдыхать после работы от шума и смога мегаполиса. Чтобы дети росли в экологически чистом районе и вокруг была зелень, тишина и покой.

А цивилизованный бизнес в мире тоже ушел в пригород: офисы многих известных компаний, таких, как Microsoft, IBM и другие, располагаются в пригородах - в парковых зонах располагаются двух- и трехэтажные здания-кампусы, имеющие отдельные входы для каждого офиса и множество парковочных мест.
Россия тоже постепенно становится цивилизованной страной. Растущие в Подмосковье коттеджи и загородные дома, стремительно взлетающие цены на землю вокруг столицы наглядно демонстрируют это.
«Сравнили! - скажет недоверчивый читатель. - Где столица, а где мы? У них там деньги бешеные крутятся, они это себе могут позволить!».
А чем же мы хуже? Хабаровск ведь тоже столица - дальневосточная! Про деньги, конечно, верно, но и у нас богатые граждане себе отстраивают огромные дворцы, прокладывая к ним отдельные сети, что стоит бешеных денег. Но, как говорится, у богатых свои причуды. Речь сейчас не о них. А о тех хабаровчанах, которые готовы приобрести загородный дом по доступным ценам, провозглашенным недавно премьер-министром РФ Владимиром Путиным, чтобы квадратный метр стоил не более 30 тысяч рублей. Таких желающих немало, не случайно ведь не уменьшается очередь на молодежные кооперативы и на ипотечное кредитование. Однако кризис застопорил строительство, и мечты о собственной квартире для многих останутся мечтами на долгие годы.
А между тем выход есть: в восьми километрах по прямой от площади им. Ленина, в десяти минутах езды от «Энергомаша», между поселками Мирный и имени Горького группа компаний «Усадьба» возводит малоэтажный район «Солнечная поляна». Это уникальный проект, не имеющий аналогов к востоку от Урала: осваиваемая территория - 66 гектаров земли, объекты жилой и коммерческой недвижимости, артезианская вода, природный газ, канализация, горячее водоснабжение. Планируется, что проживать в городке с солнечным названием будет не менее пяти-шести тысяч жителей. Именно за счет этого оптимального количества и возможна действительно народная цена одного квадрата. Повышать ее не планируется: 30 тысяч рублей - это не только очень выгодно для граждан, но и вполне рентабельно для «Усадьбы».
Генплан коттеджного района создавался с использованием опыта ведущих девелоперских компаний Европы и Америки и разработан на уровне мирового стандарта. Кажется, что дома стоят довольно плотно друг к другу, но грамотная разбивка центральной дороги, внутренние заезды и функциональное использование каждого участка позволят жить уединенно. Именно по такому принципу построена вся малоэтажная Америка.
Таун-хаусы и двухквартирные дома со всеми подведенными городскими сетями, коттеджи частной застройки, так называемые родовые и корпоративные поместья - это своего рода микрорайоны внутри «Солнечной поляны». Особенность этого коттеджного поселка в разнообразии земельных участков: от восьми соток до полутора гектаров. Как говорится, выбирай на вкус! Но, естественно, индивидуальное строительство с большими участками земли стоит дороже.
Кроме жилых объектов, здесь будут и детский сад со школой, а также огромный бизнес-парк с двух-, трехэтажными офисными зданиями и гигантской парковкой на 3000 мест, торговый район, развлекательные и спортивные центры, детские площадки в мини-районах и главный дет­ский городок с самой большой песочницей, парки. Планируется даже открытие первого в городе поля для гольфа! Прекрасная возможность для полноценного отдыха во время обеденного перерыва офис-менеджеров и сотрудников бизнес-парка. А уж о проживающих в «Солнечной поляне» и говорить нечего! Гуляй, сколько хочешь, хоть в собственном уютном дворике, хоть в тенистых аллеях парковой зоны, хоть у озера. Главное - безопасность в любое время суток.
Вся территория будет огорожена общим забором, с пунктом пропуска на въезд и выезд - такой городок безопасности, где в домах не нужно ставить решетки на окна и укреплять железные двери. Хочешь в отпуск? - закрыл дом на ключ, и вперед! Сохранность имущества гарантирована. Для примера: в поселке старателей, где тоже закрытая территория, за много лет не было ни одного случая воровства. При желании каждый мини-райончик может сделать еще и свое собственное ограждение. Уже появились такие застройщики, которые взяли большие участки, чтобы возвести там «клубные поселки» - несколько друзей, объединившись, хотят построить для себя поместья с собственным озером и личными угодьями и жить в свое удовольствие.
«Солнечную поляну» группа компаний «Усадьба» будет осваивать как сама, так и с привлечением партнеров и даже конкурентов, которые готовы строить в городке небольшие поселки: им дают землю с подведенными коммуникациями. Работы хватит на несколько лет всем заинтересованным партнерам, территория там очень большая. Возобновляется традиция корпоративных поселков, подобных «Золотой долине», - на СП их планируется построить пять. А первым будет поселок самой «Усадьбы».
Собственных средств компания вложила в этот проект уже около 50 млн. рублей. Проложено почти три километра забора и несколько километров внутренних дорог, идет реконструкция подъездной дороги от поселка имени Горького, поставлена электроподстанция. Почти 40 га займут малоэтажки, таун-хаусы и коттеджи, всего около 600-700 домовладений. Кроме того, будет район трехэтажных домов общей площадью 50 тыс. кв метров, под которые выделяется 7-8 га. Здесь обязательно будет и социальное жилье, предоставленное по городским и краевым программам: для бюджетников, переселенцев с севера, военнослужащих.
Осваиваются первые гектары территории, появились фундаменты типовых домов первого коттеджного поселка. Скоро откроются два автобусных маршрута, соединяющих его с ул. Большой и «Энергомашем».
В конце следующего года «Солнечная поляна» примет первых новоселов. Принцип компании: дома - только каменные, сети - только центральные, цены - народные. Ее цель - предложить городу дом за 2 990 000 рублей. Строительство на весь период идет в рассрочку.
Полтора гектара земли будет осваивать японская компания из Осаки: она построит в «Солнечной поляне» канадский поселок с улочками, представляющими отдельные страны: здесь - английские дома, здесь - немецкие, а это - греческие... 30 домов различных стилей!
А государственная китайская компания из Даляня очень заинтересовалась бизнес-парком в «Солнечной поляне». Они будут партнерами «Усадьбы» по этому проекту и берут там тоже свой район. Малоэтажные офисные здания с отдельным входом для каждой компании наверняка понравятся нашему малому и среднему бизнесу. Удобство и невысокая цена за квадратный метр (до 40 тыс. рублей!) - отличное сочетание!
Если в Тополево каждый дом, возведенный «Усадьбой», архитектурно уникален, там заказчики не жалели денег на собственные желания, то в «Солнечной поляне» на первое место вышла идея доступности жилья. Кризис дал повод задуматься о себестоимости строительства. Компания пошла на унифицирование масштабного проекта. Проектировщики, конструкторы, архитекторы, сметчики, менеджеры коллективно решали задачу: сделать так, чтобы за 3 млн. рублей человек мог поселиться за городом с собственном доме. Им это удалось, «СП» действительно по праву можно называть народным проектом. Сети к поселку будут подведены за счет бизнеса - гипермаркетов, торговли, развлекательных центров и офисов, на жилье ляжет только разводка по поселку. Значительно удешевило стоимость и наличие свободных мощностей у ТЭЦ, ЛЭП, газо­провода и мирнинских артезианских скважин.
Правители Советского Союза периодически провозглашали лозунг о том, что жители страны будут обеспечены квартирами. Однако этим планам не суждено было сбыться. Никто не стал жить при коммунизме, и далеко не все заслужили даже халупу-«хрущевку»...
Но мечты не покидают человека. Пройдет совсем немного времени, и сотни хабаровчан будут стремиться уехать из загазованного города. Каждый настоящий мужчина должен построить дом. Во дворе - банька, шашлычок-барбекю с друзьями. Любимая жена перед входом цветы посадит, красиво будет. Под окнами чтоб машина стояла: пока кофе пьешь - она разогревается. Гостей позвать не стыдно - деревня, да не глушь! День можно провести с пользой: и за покупками сходить, и спортом заняться, и погулять, и отдохнуть красиво.
Идиллия, да и только? Нет, это вполне реальный проект. И называется он «Солнечная поляна»! Именно благодаря таким проектам наш край к 2011 году сможет удвоить объем вводимого малоэтажного жилья и тем самым достичь планки, поставленной президентом РФ в национальном проекте «Доступное и комфортное жилье - гражданам России».
Марина Дерило.