Снять помещение под офис или магазин в Хабаровске сегодня в среднем стоит на 35-40 процентов дешевле, чем в прошлом году. Но и при таком снижении ставок простаивают от 20 процентов (центр) до 60 процентов (удаленные районы) предлагаемых в аренду площадей.

Спад в экономике заставил более тщательно подходить к поиску помещений. Многие уплотняются, сокращая при этом штат, другие находят более привлекательные по цене варианты и переезжают из центра города в близкие к нему районы. Между тем, дальнейший обвал ставок эксперты не прогнозируют.
В этом году многие предприниматели столкнулись с падением оборотов своего бизнеса. И приемлемая прежде арендная плата стала для них обременительной.
- Мы снимали помещения на Амурском бульваре, - рассказывает Сергей, генеральный директор хабаровской фирмы со штатом в несколько десятков человек. - За три года у нас с арендодателем - крупной коммерческой структурой - сложились нормальные отношения. В этом году прибыль снизилась, и арендную плату по действующим ставкам мы уже «не тянули». Обратились к арендодателю с просьбой снизить цену аренды, но не нашли понимания. Пришлось искать другие варианты.
По словам Сергея, он рассматривал предложения в средней ценовой категории. В центре предлагались помещения в среднем по 1000 рублей за квадратный метр. Но большинство из них требовало ремонта. Активно предлагали варианты на улице Промышленной, и они были вполне привлекательными по цене - в среднем 600 рублей за квадратный метр, помещения без окон можно снять и за 400 рублей. Но там не устроило низкое качество инфраструктуры в районе, прежде всего транспортной. Помещения в удаленных районах города предприниматель вообще не рассматривал, несмотря на существенно низкие цены, - это сильно осложнило бы ведение бизнеса.
В итоге где-то через месяц активных поисков фирма нашла новые помещения для своего офиса в центре города за подходящую сумму. Но меньшие по площади.
- Сегодня в Хабаровске наиболее востребованы небольшие помещения - от 15 до 50 квадратных метров, и по реальной, не завышенной цене, - рассказывает главный редактор журнала «Сделка. Недвижимость Дальневосточного региона» Алексей Савченко. - Предложений на рынке коммерческой недвижимости сейчас в городе очень много. Но их основу составляют крупные объекты с большими площадями - базы, склады, офисные помещения площадью от 100 квадратных метров и выше. И с ними большие проблемы. В этом году, где-то с февраля, бизнес стал сильно уплотняться. Условно говоря, если фирма занимала 200 квадратных метров, то сейчас она сокращает свой офис до 100 «квадратов». Многие при этом сокращают штат.
Рынок, безусловно, реагирует на эти изменения так, как и должен, - снижением ставок. По словам Алексея Савченко, за последние месяцы это снижение составило 35-40 процентов. До кризиса аренда площадей под офисы или торговые точки стоила в центре от 1200 до 2500 рублей за квадратный метр, в новых или реконструированных торговых и бизнес-центрах уровня «НК Сити» и Дом одежды - от 2500 до 3500 рублей за квадратный метр. Сегодня ставки опустились до уровней 700-1200 рублей и 1800-2500 рублей за квадратный метр соответственно. В удаленных от центра районах цена аренды помещения под офис может составлять от 300 до 600 рублей за квадратный метр.

Бизнесменам веселее вместе

Офисную недвижимость в Хабаровске можно условно разделить на три категории.
Самая распространенная - это отдельные нежилые помещения в жилых и нежилых зданиях, приспособленные для размещения офисов.
Далее идут помещения, которые сдаются в административных зданиях или бывших НИИ советской постройки с устаревшей инфраструктурой.
И, наконец, офисы в новых торговых и бизнес-центрах. Их в последнее время в Хабаровске активно строили не только в центре, но и за его пределами. К этой категории можно отнести и подвергшиеся серьезной реконструкции Дом быта и Дом одежды.
- Для бизнес-структур интересны специализированные офисные центры, - говорит Алексей Савченко. - Это современная инфраструктура - линии связи, охрана, видеонаблюдение, удобные парковки. К тому же бизнес стремится к консолидации. Но и там сейчас немало пустующих площадей. Причиной тому, я считаю, негибкая ценовая политика арендодателей. К тому же многие помещения в новых торговых центрах изначально слишком большие для арендаторов. И сдать их сейчас, как я уже говорил, проблематично.
Впрочем, сегодня некоторые владельцы помещений в бизнес-центрах все-таки склонны идти на уступки. Екатерина - представитель одной из крупных столичных фирм в Дальневосточном регионе. Она снимает офис в одном из недавно построенных бизнес-центров в центре Хабаровска.
- Наш арендодатель опустил в этом году ставки примерно на 20 процентов, - говорит она. - Раньше было 1700 рублей за квадратный метр, сегодня - 1360 рублей. И то, я считаю, это довольно дорого. Во всяком случае, мне предлагали варианты в аналогичном по классу офисном здании в центре города по ставкам 800-1000 рублей за квадрат. Просто мой работодатель не заинтересован в переезде. Судя по всему, наших соседей расценки тоже устраивают. Во всяком случае, на этаже, где располагаемся мы, пустующих помещений нет. Есть ротация арендаторов - где-то на уровне 10 процентов. Съезжают фирмы, занимающиеся более рисковым бизнесом. Например, рядом с нами располагался офис фирмы, торговавшей европейскими автомобилями. Теперь они съехали. А более стабильные компании продолжают работать.
Опрошенные нами арендаторы говорят, что наиболее удобный вариант, когда арендодатель - частник. С государственными и муниципальными структурами работать труднее - там, по их словам, непрозрачная система взаимоотношений, и возникает «куча заморочек».
По этой же причине, кстати, буксует и широко анонсированная программа преимущественного выкупа в рамках 159-го федерального закона добросовестными арендаторами помещений у муниципалитетов в льготном режиме с рассрочкой платежа. Хабаровская мэрия обеими руками «за», давно готов перечень предлагаемых к выкупу объектов, но предпринимателей, готовых воспользоваться этой программой, единицы.
Экономика, по общим ощущениям, стала оживать, но в целом пока только выходит на минимальный уровень прибыльности. И уплотнение, а также отток предпринимателей из центра в приближенные к нему районы продолжается. Что же касается арендных ставок, то специалисты считают, что до конца года они еще могут колебаться как в сторону увеличения, так и уменьшения - где-то плюс-минус 10 процентов. Сильного обвала ставок ждать не стоит, впрочем, как и резкого взлета.
Сегодня в центре города простаивает 20-30 процентов от числа сдаваемых под офисы помещений, в приближенных к центру районах - 30-40 процентов, на периферии - до 60 процентов. Но говорить о том, что рынок насыщен коммерческой недвижимостью, не приходится.
Хабаровск - крупный город федерального масштаба, административный центр федерального округа. И бизнес со всего региона либо полностью перетекает сюда, либо открывает свои представительства. Сейчас этот процесс замедлился, но с оживлением экономики возобновится с новой силой.
Дмитрий ТЮЛЕНИН.