Если судить по количеству сданных в этом году в Хабаровске строительных объектов, построенных коммерческими фирмами, то кризиса в этой сфере вроде как и нет.

За восемь месяцев 2009 года сдано 15 многоэтажек, 29 домов малой этажности. Это почти 2, 5 тысячи квартир, общей площадью 157 354 квадратных метров. Для сравнения: за весь 2008 год площадь сданных в эксплуатацию жилых объектов составила чуть более 269 тысяч квадратных метров.
Что происходит в строительном бизнесе краевой столицы, рассказывает директор департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации Хабаровска Вадим Сухарев.
- Рост показателей по вводу в эксплуатацию жилья в этом году связан с тем, что большое количество объектов к началу кризиса были на последней стадии завершения, - говорит Вадим Геннадиевич. - Проще говоря, их просто успели достроить. Положительную роль тут еще сыграло значительное упрощение процедуры оформления разрешительной документации на ввод в эксплуатацию и регистрацию прав собственности на жилые индивидуальные объекты. Так что этот «всплеск» можно назвать искусственным, произошедшим за счет оформления не сданных жилых домов прошлых лет.
На самом же деле кризис, пожалуй, не обошел стороной ни одну фирму. Меньше всего проблем, по словам Сухарева, у «Дальспецстроя». Благодаря профессионально выстроенной экономике предприятию удается удерживать прежние темпы строительства и оставаться лидером в списке основных застройщиков Хабаровска. В этом году оно сдало в эксплуатацию 8 жилых домов.
Неплохо обстоят дела у «ДальСтройИндустрии». В этом году предприятие сдало в эксплуатацию одну многоэтажку. В основном это удалось, по словами Сухарева, за счет того, что дольщики, ранее заключившие договора, продолжают исправно финансировать строительство домов.
Однако в основном это касается объектов, близких к завершению. Проблемы с многоэтажками 50-процентной и менее готовности. Там продажи будущих квадратных метров снизились.
- Однако «ДальСтройИндустрия» успела зарекомендовать себя на рынке как сильное предприятие, с большим потенциалом «живучести», - считает Сухарев, - поэтому поводов сомневаться в том, что оно выполнит все свои обязательства, я не вижу.
Похожие трудности испытывает «Фонд жилищного строительства»: резко упали продажи новых квартир. Но, невзирая на сложности, в ближайшее время сдаст в эксплуатацию дом в «треугольнике» улиц Волочаевская, Шеронова, Амурский бульвар, продолжается строительство объекта и в районе улицы Нагишкина.
Стройплощадка в районе улиц Юнгов и Павла Морозова, как в 2005 году обещал застройщик МУП УКС, должна была превратиться в целый жилой микрорайон «Парус». На момент реализации квартир проектная документация еще находилась в стадии подготовки, поэтому, устанавливая цены на будущие квадратные метры, застройщик ориентировался на официальный сборник министерства строительства края. Таким образом, первоначальная цена в 2005 году на квадратные метры в «Парусе» равнялась 22 тысячам рублей. Большинство квартир в двух первых очередях объекта были проданы очень быстро.
Проблемы возникли через год. Был закончен проект, доведена до ума сметная документация и стало ясно: квадратный метр должен стоить минимум 33 тысячи рублей.
Инвесторам предложили доплатить, но большинство категорически отказались. Масла в огонь подлил скандал вокруг другого объекта МУП УКС - дома в районе Большой - Вяземской (об этом тогда много писали).
По мнению Вадима Сухарева, средства массовой информации перепутали и приписали проблемы объекта на Большой-Вяземской к микрорайону «Парус», где на тот момент, если не принимать во внимание финансовые проблемы, все было более-менее спокойно. Дошло до того, что служащие некоторых банков стали советовать гражданам не связываться с ипотекой в «Парусе».
В итоге число инвесторов резко снизилось, в третьей очереди объекта на сегодняшний день не продано ни одной из 256 квартир. Между тем, из-за инфляции произошло удорожание строительства. Завершает картину разразившийся кризис.
- Реальная стоимость квадратного метра в «Парусе» сегодня уже более 50 тысяч рублей, - говорит Сухарев, - для тех, кто заключил договора инвестирования, она значительно ниже. Людям, по сути, нужно доплатить в среднем по 11,5 тысячи рублей за квадратный метр. Даже при том условии, что они согласятся, застройщик все равно понесет убытки, но хотя бы сможет достроить дом.
Между тем, дом по Большой - Вяземской, ставший невольной причиной скандала в «Парусе», благополучно достроен и сдан в эксплуатацию.

Что нам стоит начать строить

Многие проблемы, которые возникли в строительстве еще несколько лет назад и которые кризис только усугубил, связаны с тем, считает Сухарев, что в отрасль пришли дилетанты. Предприниматели, заработавшие капитал, к примеру, на торговле ширпотребом, отчего-то решили, что в строительстве нет ничего сложного, были бы, как говорится, деньги. Приходит такой застройщик на рынок, получает землю, делает проект, прочую документацию, заключает договоры инвестирования и только тут «прозревает»: цена за согласование технических условий составит почти половину стоимости объекта. В итоге денег не хватает. Кто-то кидается за помощью к дольщикам, но люди редко соглашаются доплачивать за квадратные метры дополнительно. Поэтому некоторые просто бросают стройки, как, например, фирма «Волна», которая в конце
90-х годов подрядилась в районе Памятника партизанам построить жилой дом. «Запала» хватило лишь на фундамент. Восемь дольщиков, которые заплатили за квартиры в этом доме полную стоимость, остались у разбитого корыта.
По такой же причине замерла стройка на улице Биробиджанской. Там компания «ВВВ» собиралась построить десятиэтажный дом. Но осилила лишь четыре этажа, а потом обанкротилась.
Значительно просрочены сроки сдачи объектов у таких фирм, как «Даллас» (на улице Краснодарской), «Финист» (на улице Фрунзе), «Мир - Автаркия» (на улице Фрунзе), «Техно-сити» (на Восточном шоссе), «Корус» (на улице Владивостокской). Жизнь на этих стройплощадках, как говорится, «еле теплится». Такая ситуация сегодня складывается на 20 процентах объектов.
Примерно на 10 процентах объектов работы остановились полностью. По информации арбитражного суда, такие компании, как «Мыс», «Стройсистема», «Барокко-строй плюс», вступили в процедуру банкротства. Банкротство - это цивилизованный способ решения проблемы. Оно включает в себя несколько стадий, задача большинства из них - изыскать финансовые, административные, экономические возможности, которые позволили бы вернуть предприятие в русло стабильности.
- И такие случаи уже были, - говорит Сухарев. - Процедура арбитражного конкурсного управления вводится только после того, как станет ясно, что восстановление «из руин» невозможно. На этой стадии начинается ликвидация предприятия, реализация его активов и так далее. Дома, которые фирма-банкрот строила по договорам долевого участия, по закону являются собственностью дольщиков. Поэтому об их передаче в качестве погашения долгов третьим лицам речи идти не может. Дольщики имеют право нанять другого застройщика и довести объект до ума своими силами.
Люди, которые являются инвесторами, в этом плане никак законом не защищены, поэтому им предстоит встать вместе с другими кредиторами в очередь. Не факт, что активов предприятия-банкрота хватит, чтобы погасить перед ними долги. Но есть другой выход. Люди могут обратиться в суд с иском о признании их договоров договорами долевого участия. Кстати, суды сегодня в таких делах принимают сторону граждан.
Поэтому, если вы связаны сегодня с какой-либо стройкой, надо активно интересоваться, как там идут дела. Обстоятельства, которые складываются на строительном рынке, могут объективно останавливать стройки, а вовсе не потому, что «плохие или хорошие люди» там работают. Чтобы не довести процесс до полного развала, надо спокойно и без истерик анализировать ситуацию и искать пути решения. Если, конечно, хотите закончить стройку, а не удовлетвориться бессилием строителей.

Кому война...

В этом году администрация города Москвы сделала «строительным жертвам» царский подарок - построила 29 многоквартирных домов, где эти люди получили квартиры.
- Это стало возможным вот каким образом: мэр Москвы предложил застройщикам довести до ума те объекты, которые не смогли достроить фирмы, по вине которых дольщики остались ни с чем, - объясняет Сухарев. - В обмен эти застройщики смогли получить под другие объекты земельные участки бесплатно. С одной стороны, дело, которое сделала администрация Москвы, очень хорошее и правильное. С другой стороны, по закону муниципальная земля должна продаваться под строительство только с аукциона. Поэтому администрация Хабаровска сделать так же, как власти Москвы, не может. Видимо, столица нашей Родины руководствуется каким-то другим законодательством.
Впрочем, есть в Хабаровске фирмы, которые начинают свою строительную деятельность прямо в разгар кризиса. Например, компания «Гранд». Судя по тому, как споро идет работа на их стройплощадках в районе улиц Запарина и Лермонтова, финансовых проблем у них нет. Быстрыми темпами строит сегодня фирма «Строймикс-А», его административное здание на улице Шеронова и автомобильная крытая парковка растут буквально на глазах. Корейская компания «Керенг» сдаст в этом году два многоэтажных дома и останавливаться на достигнутом не собирается.
Однако в сравнении с прошлым годом количество появившихся вновь стройплощадок снизилось в два раза. За 8 месяцев прошлого года администрация города выдала 10 разрешений на строительство высоток. За тот же период этого года - только пять.
Оксана Омельчук.
Фото Владимира ТАРАБАЩУКА.