При наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

К сожалению, отношения общей долевой собственности весьма непрочны, поскольку предполагают владение, пользование, распоряжение имуществом по общему согласию. Порядок владения и пользования при недостижении соглашения между сособственниками может быть определен судом, а вот определить порядок распоряжения имуществом не может даже суд - это дело исключительно собственников. В то же время выдел доли возможен в любое время и согласия не требует. При наследовании непрочность отношений долевой собственности проявляется особенно ярко, так как имущество может перейти в собственность совершенно посторонних людей, которые не желают достигать каких-либо соглашений о пользовании имуществом с другими наследниками. Наследники, получившие имущество в долевую собственность, в любой момент могут договориться о разделе этого имущества - то есть о прекращении долевой собственности.
Соглашение о разделе наследственного имущества представляет собой обычную сделку (договор), направленную на прекращение общей долевой собственности ее участников. В зависимости от вида наследственного имущества, его стоимости и желания сторон такая сделка может быть совершена в устной или письменной форме (простой или нотариальной).
Если соглашением сторон не установлено иное, все сделки, исполняемые при самом их совершении, могут совершаться устно, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе (сделки юридических лиц между собой и с гражданами, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, и в случаях, предусмотренных законом - независимо от суммы сделки), и в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
Но поскольку стоимость имущества, входящего в состав наследства, обычно превышает десятикратный установленный законом размер минимальной оплаты труда, то устная форма сделок к соглашениям о разделе наследства практически не применима. Законом не предусмотрены обязательности нотариальной формы для соглашений о разделе наследства. Следовательно, соглашение о разделе наследства, независимо от входящего в его состав имущества, может быть заключено в простой письменной форме, а по желанию наследников соглашение о разделе наследства может быть удостоверено нотариально. Как правило, в нотариальной форме заключается соглашение о разделе имущества, распорядиться которым или получить которое наследники могут только при предъявлении соответствующего документа.
Если в состав наследства входит недвижимое имущество, то соглашение о разделе наследства заключается после выдачи им свидетельства о праве на наследство. В иных случаях соглашение о разделе наследства может быть заключено наследниками и без получения ими свидетельства о праве на наследство.
Соглашение о разделе наследства, в том числе о выделе из него доли одного из наследников, если оно заключено до выдачи свидетельства о праве на наследство и нотариально удостоверено, является основанием для выдачи наследникам свидетельства о праве на наследство с указанием в свидетельстве конкретного имущества, наследуемого каждым из наследников в соответствии с соглашением между ними. Несоответствие произведенного в соглашении раздела наследства причитающимся наследникам долям в наследстве не может являться причиной для отказа в выдаче им свидетельства о праве на наследство.
Как правило, раздел наследственного имущества осуществляется по взаимному согласию всех наследников. При недостижении наследниками соглашения о разделе наследства, в том числе о выделе из него доли одного из наследников, раздел производится в судебном порядке. При этом государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, - на основании соглашения о разделе наследства. При этом закон особо подчеркивает, что несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.
Особое внимание закон уделяет охране права законных интересов при разделе наследственного имущества граждан, не обладающих в полной мере дееспособностью. Речь идет о гражданах, признанных недееспособными, ограниченно дееспособными, а также о несовершеннолетних. Раздел наследства в таких случаях осуществляется в соответствии со статьями Гражданского кодекса Российской Федерации, установившими порядок распоряжения имуществом подопечного опекунами и попечителями. Кроме того, при заключении соглашений о разделе наследства и рассмотрении в суде дел о разделе наследства с участием указанных граждан уведомляются органы опеки и попечительства.
Законом защищаются и интересы зачатого, но еще не родившегося наследника. В соответствии с законом произвести раздел наследственного имущества возможно только после рождения такого наследника.
Особым образом регулируется раздел наследственной неделимой вещи, которая была общей собственностью наследника и наследодателя, доля в праве которой входит в состав наследства. Наследник в таких случаях имеет преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находящейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.
Наследник, постоянно пользовавшийся совместно с наследодателем или самостоятельно неделимой вещью (т.е. вещью, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.
Наследники, которые проживали в принадлежащих наследодателю жилом доме, квартире или ином жилом помещении, раздел которых в натуре невозможен ко дню открытия наследства, и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.
Наследник, проживавший на день открытия наследства совместно с наследодателем, при разделе наследства имеет преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли предметов обычной домашней обстановки и обихода. Следует отметить, что преимущественным правом на предметы обихода наследник может воспользоваться только в течение трех лет с момента открытия наследства, после чего оно прекращается.
Несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник, его наследственной доле устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы. При этом другие наследники могут быть компенсированы и имуществом, не входящим в состав наследства. Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.
Если вас заинтересовала данная информация и вам необходимо произвести раздел наследства, приходите к нам - нотариусам нотариального округа города Хабаровска Хабаровского края. Мы будем рады помочь вам.
И. СОКОЛОВА,
нотариус г. Хабаровска.