22 октября «Тихоокеанская звезда» опубликовала первую часть «горячей телефонной линии», посвященной теме бесплатной приватизации жилых помещений. Сегодня мы продолжаем публиковать ответы начальника отдела по регистрации договоров приватизации и садово-огородных участков управления Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области Константина Абрамовича и начальника юридического отдела КГУП «Хабкрайинвентаризация» Романа Вакульчика на вопросы наших читателей.

- Если находящийся в муниципальной собственности деревянный дом не подлежит капитальному ремонту - процент износа более 70 процентов, есть ли смысл его приватизировать?
- Вам стоит адресовать данный вопрос в управление жилищного фонда и приватизации жилья администрации Хабаровска. Вопросы капитального ремонта следует решать с администрацией Хабаровска.
- Если я оформила квартиру в собственность в 1993 году, теперь мне не нужно ее приватизировать еще раз?
- У вас на руках есть договор о приватизации, зарегистрированный в БТИ. Так как с тех пор условия приватизации жилья не изменились, вы являетесь правообладателем вашей квартиры.
- Квартира была приватизирована, но решением суда приватизация была отменена. Сейчас снова подаем документы на приватизацию. Потребуют ли от нас новый пакет документов?
- Это будет зависеть от того, почему суд принял такое решение. Но, скорее всего, вам придется формировать новый пакет документов.
- В квартире мы совместили ванную с туалетом. Это будет являться препятствием для приватизации? Если да, как можно узаконить эту перепланировку?
- Исходя из сложившейся в Хабаровске практики, скорее всего, в отделе приватизации вам откажут в приватизации и предложат сначала узаконить перепланировку. Сделать это вы сможете в судебном порядке. Нужно подготовить пакет необходимых документов, исковое заявление и обратиться в суд о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Вы можете обратиться за помощью либо к адвокату, либо в краевое предприятие технической инвентаризации.
- Живу вместе с сыном, инвалидом первой группы. Он самостоятельно не ходит, не пишет. Я сама получаю за него пенсию, но официально опекунство над ним не оформила. Решила приватизировать квартиру, но мне говорят, что я могу это сделать только через нотариуса. Это правильно?
- Да, правильно. Вы можете вызвать нотариуса на дом, он выпишет вам доверенность на то, чтобы вы могли официально представлять интересы вашего сына. Вы можете также оформить опекунство над сыном в органах опеки.
- Как изменится порядок оформления жилья в собственность после 1 марта 2010 года? Смогу ли я после этого срока расприватизировать квартиру?
- Порядок оформления жилья в собственность после 1 марта 2010 года, то есть по окончании бесплатной приватизации жилых помещений, изменится кардинально. Вступит в силу положение гражданского законодательства, по которому выкуп жилых помещений будет осуществляться на основании проведенных собственником недвижимого имущества торгов (аукционов) и, скорее всего, по рыночной цене.
После установленного государством срока изменится ваше правовое положение. Если вы не успеете до 1 марта 2010 года бесплатно получить в собственность свою квартиру, вы будете иметь право только в ней проживать, но не распоряжаться ею. Ни продать, ни подарить, ни завещать квартиру или дом вы уже не сможете. Даже прописать в квартире члена вашей семьи вы будете иметь право только при получении согласия собственника жилья - либо субъекта Федерации, либо муниципального образования - города, либо Российской Федерации. И уже они будут устанавливать правила.
Что касается второго вопроса, так как изменится процедура оформления жилья в собственность, расприватизировать жилье после 1 марта 2010 года вы уже не сможете. При желании вы можете это имущество передать администрации Хабаровска по договору дарения или купли-продажи и так далее.
- У меня в квартире были прописаны внуки, но в ордере они не вписаны. Там указаны только мы с супругой и дети. Дети отказались от приватизации квартиры, внуки прописаны в общежитии. Можем ли мы приватизировать с женой квартиру без их участия? Говорят, если человек был прописан в квартире раньше, а сейчас проживает в общежитии, нужно его снова прописать к себе, иначе приватизировать жилье нельзя...
- Это не так. Раз ваши внуки не были указаны в ордере, вы можете приватизировать квартиру на себя и супругу самостоятельно, без их участия. Вам нужно только взять справку о выбывших членах семьи.
- Могу ли я приватизировать комнату в муниципальном общежитии?
- Вы должны обратиться в управление жилищного фонда администрации Хабаровска с просьбой о приватизации комнаты в общежитии. Получив письменный ответ, будете предпринимать дальнейшие действия. Если разрешение будет получено, займетесь оформлением своего права на жилье. Если нет - вы можете подготовить пакет документов и направить исковое заявление в суд.
- Я стою в очереди на жилье на предприятии. Приватизировав комнату в общежитии, могу ли я рассчитывать получить эту квартиру?
- Это решает жилищная комиссия вашего предприятия.
- Я участвовала в приватизации жилья вместе с несовершеннолетним сыном. Сейчас сын достиг совершеннолетия. Сможет ли он еще раз участвовать в приватизации?
- Да. Закон предусматривает такую возможность. Естественно, если речь идет о какой-то другой квартире и по достижении ребенком совершеннолетия.
- На кого распространяется бесплатная приватизация? Я знаю, что некоторые приватизировали свои квартиры и платили за это деньги.
- Бесплатная передача квартиры в собственность граждан возможна только в случае, если граждане прописаны и проживают в данном жилом помещении. Либо в случае, если у человека имеется «бронь», скажем, для тех, кто уезжал на долгое время на работу на Север.
Это первый вопрос. Что касается денежных средств, здесь произошла путаница. Сам процесс передачи квартиры в собственность бесплатный. Вы платите за сбор необходимой документации. За подготовку пакета документов за 30 рабочих дней в отделе приватизации администрации Хабаровска вы заплатите порядка 800 рублей. Дополнительно к этому вам необходимо изготовить технический и кадастровый паспорта.
Подготовила Елена МИРОНЕНКО.
Фото Сергея ПЛОТНИКОВА и Елены БАКОВКИНОЙ.