Ипотечный кредит в период экономического кризиса для многих оказался ловушкой, из которой не так просто выбраться. А имущественный налоговый вычет, который можно получить при покупке квартиры, - реальным способом хотя бы частично поправить свои финансовые дела.

Так же подумали и в правительстве страны, когда в конце 2008 года максимальная сумма такого вычета была спешно увеличена в два раза - до 260 тыс. рублей, причем задним числом - с 1 января 2008 года. Но так ли просто оформить и получить налоговый вычет? Это на своем опыте решил выяснить корреспондент «Тихоокеанской звезды».

Чтобы вернуть налог, его нужно заплатить

Все, наверное, уже знают, что у гражданина России есть право раз в жизни получить при покупке или строительстве квартиры либо дома имущественный налоговый вычет - 13 процентов от стоимости. При этом есть определенный потолок: за недвижимость ценой 2 миллиона и более вычет ограничен - 260 тыс. рублей. И то это касается лишь сделок купли-продажи, совершенных после 1 января 2008 года.
Мы с женой «поторопились» с покупкой квартиры на какие-то два месяца. Поэтому и вычет нам полагался еще по старым правилам, когда потолок был один миллион рублей. Но и 130 тысяч в хозяйстве лишними не будут. К тому же не стоит забывать про банковские проценты по ипотечному кредиту. С них также можно получать 13-процентный налоговый вычет, причем каждый год, пока вы их платите банку, и ограничений здесь никаких не предусмотрено.
Налоговая декларация - ключевой документ во всем этом процессе. В ней мы декларируем свои доходы и отражаем, какую сумму налога с них заплатили. Вычет не может быть больше уплаченного за отчетный год НДФЛ. Соответственно, если дохода не было или зарплата выдавалась в «конверте» и налоги с нее не платились, то и вычет получать будет не с чего.
Бланк декларации по форме 3-НДФЛ можно без проблем найти и скачать в Интернете. И пусть не отпугивает большое количество листов, которое она содержит, - если ваш доход ограничивается получением зарплаты в одном- двух местах, заполнять придется лишь семь-восемь листов. Из них два первых листа - общие сведения о заявителе, для остальных потребуется несложный расчет своих доходов и документально подтвержденных расходов.
Для подтверждения своих доходов и уплаченного с них налога достаточно взять в своей бухгалтерии справку по форме 2-НДФЛ. С подтверждением расходов дела обстоят посложнее. Необходимо скопировать все документы на квартиру или дом, включая свидетельство о госрегистрации права собственности, договор купли-продажи, акт приема-передачи квартиры и кредитный договор с банком.
А также бумаги, подтверждающие факт оплаты вами приобретаемой недвижимости, - платежные поручения на перечисление средств, расписка продавца в получении наличных средств и т.д. Плюс копии внутренних страниц вашего паспорта и заявление в налоговую инспекцию с просьбой перевести вычет на такой-то счет.

Сколько бумаг вешать в граммах?

Откопировав все, что нужно, я отправился с внушительной стопкой бумаги (оригиналы тоже необходимо взять с собой) в налоговую инспекцию по Индустриальному району Хабаровска. Очередь у окошка, в котором принимали документы, была не то чтобы большая, но довольно вялотекущая.
Когда дошла очередь, от меня потребовали написать еще одно заявление - на предоставление налогового вычета, а также дополнительно донести несколько недостающих бумаг - график выплат по кредиту, приходные кассовые ордера по каждому платежу и справку из банка-кредитора с указанием общей суммы уплаченных за отчетный период процентов по ипотечному кредиту с печатью и подписью управляющего банком (или его филиалом). Эти документы необходимы для получения вычета с процентов по кредиту.
Заявление надо было написать здесь же. А про недостающие документы, как сказала девушка в окошке, мне напомнят уже позже, когда сданный мною пакет бумаг будет проходить камеральную проверку. Проводится она в течение трех месяцев.

Вычет делим, проблемы умножаем

Дело было в мае. И действительно, в июле мне на мобильный телефон позвонили из инспекции. Напомнив про оставшиеся бумаги, девушка сообщила, что, вообще-то, я неправильно указал в декларации сумму вычета, на которую претендую, - ее придется уменьшить в два раза.
Такое развитие событий я предполагал. Дело в том, что квартиру при покупке мы с женой оформили в долевую собственность равными долями. Но основным заемщиком по договору с банком выступал именно я, и в платежном поручении на перевод денег продавцу указана моя фамилия. И это мне показалось веским аргументом для получения вычета целиком. В конце концов, мы всегда были готовы предоставить доверенность от имени жены на получение мною ее доли вычета. Проштудировав Интернет, я знал, что в других регионах страны такая трактовка закона допускалась. Ведь в противном случае придется повторять всю процедуру оформления вычета заново - теперь уже супруге.
Увы, в инспекции, куда я явился с графиком погашения кредита, платежками и справкой об уплаченных процентах, понимания в этом вопросе я не нашел.
Налоговый кодекс, сказали мне, трактует эту коллизию вполне определенно - вычет делится поровну между держателями долей. И каждый из дольщиков отдельно подает декларацию и оформляет налоговый вычет.
И я уже смирился с мыслью, что супруге теперь тоже не избежать хождений в налоговую инспекцию, как тут произошел новый поворот. Сотрудница инспекции, работавшая с моими документами, вглядываясь в платежное поручение на перевод средств продавцу квартиры, покачала головой и с сомнением в голосе произнесла:
- А ведь здесь стоит только ваша фамилия. Нужно подтверждение того, что супруга тоже понесла расходы на приобретение квартиры, иначе вычет ей не предоставят.
Вот тут-то все стереотипы о коварстве российской административной системы мгновенно ожили в моей голове. Какие еще доказательства нужны, говорил я, если мы оба - созаемщики по кредиту и в равной степени несем ответственность перед банком. И что с того, что счет открыт на мое имя? Но сотрудница инспекции все качала головой, а у меня в душе нарастало чувство, что родное государство только что нагрело нас на 65 тысяч.
Однако выход нашелся. Возникшей проблемой заинтересовались все специалисты отдела. И после обсуждения кто-то посоветовал мне просто написать доверенность на имя жены для получения ею налогового вычета.
Я продублировал весь пакет документов, написал доверенность, и с ними в налоговую инспекцию отправилась уже супруга. В инспекции Центрального района, к которой по прописке она относится, вопросов при приеме документов не возникло. А вот заявление на предоставление вычета сразу не приняли и вернули с пометкой «принести через три месяца».

Переводим валюту в рубли

Кстати, вычет с процентов по ипотечному кредиту тоже теперь делится между долевыми собственниками. На этот счет существует приказ Минфина. Обязательное условие для получения этого вычета - предоставление всех приходных кассовых ордеров, подтверждающих ваши ежемесячные платежи банку. Также нужна справка из банка, детализирующая списание сумм с вашего счета: столько-то в уплату основного долга и столько-то процентов. Банк выдает такую справку по запросу заемщика - бесплатно и довольно оперативно, в течение двух-трех дней. Налоговая инспекция требует оригинал справки, поэтому, если на вычет претендуют оба дольщика, стоит заказать ее сразу в двух экземплярах.
И еще пара важных уточнений: если кредит взят в валюте, во всех банковских документах должны быть указаны эквиваленты платежей в рублях по курсу, установленному банком на день платежа. Налоговые органы имеют дело лишь с национальной валютой.
И не видать вам вычета, если есть недоимка по налогам - транспортному или на имущество.
Деньги от налоговой службы в итоге пришли на указанный мною в заявлении счет в октябре. В следующем году будем действовать по той же схеме для получения вычета уже только с процентов.
Подводя итоги своей декларационной кампании, могу сказать: если все нужные документы изначально держать в одном месте, а декларацию заполнять тщательно, то чисто технически проблем с оформлением налогового вычета нет. Но есть вопросы к правоприменительной практике, которая пока еще не сформировалась, поэтому в разных инспекциях законодательство могут трактовать по разному. И ход мыслей отдельного сотрудника отдельной инспекции, работающего с вашими документами, может стать для вас неприятным сюрпризом.
Дмитрий КОШЕВОЙ.